谁有《关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的通知》辽国土资发（2011）232号
更新日期：2024.04.24
关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函
山西省国土资源厅：
你厅关于房地产用地调整容积率后如何补缴地价款有关问题的请示收悉，经研究，函复如下：
为加强房地产市场宏观调控，进一步规范房地产用地管理，国土资源部《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）中明确规定：“坚决制止擅自调整容积率行为。经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。”征收应补缴的土地出让价款，应严格遵循地价评估、集体决策程序，以原出让方同意调整容积率的日期为评估期日，参照市场价格水平，优先采用市场比较法、假设开发法等评估方法，评估测算新旧容积率规划条件下的土地市场楼面地价，并择高作为补缴土地出让价款的标准。评估应遵循《城镇土地估价规程》（GB/T18508－2001），可以由政府委托具备土地评估资质的机构进行。
土地市场楼面地价应评估测算以下内容后择高确定：评估期日新容积率规划条件下的楼面地价，评估期日原容积率规划条件下的楼面地价，原出让时楼面地价期日修正到评估期日的修正值。核定新增建筑面积，可以相关部门批准变更规划条件所新增的建筑面积为准，或竣工验收时实测的新增建筑面积为准。核定楼面地价时不能以土地出让金、土地增值收益或土地纯收益代替。
因调低容积率造成地价增值的，补交土地出让价款可按评估期日新旧容积率规划条件下总地价的差额确认。
国土资源部土地利用管理司
二0一一年十月二十六日
http://www.landchina.com/DesktopModule/BulletinMdl/BulContentView.aspx?BulID=64155
国土局
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戎之疫1087 :答：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》确定的工作任务,国土资源部、住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通...
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山西省国土资源厅：
你厅关于房地产用地调整容积率后如何补缴地价款有关问题的请示收悉，经研究，函复如下：
为加强房地产市场宏观调控，进一步规范房地产用地管理，国土资源部《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）中明确规定：“坚决制止擅自调整容积率行为。经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。”征收应补缴的土地出让价款，应严格遵循地价评估、集体决策程序，以原出让方同意调整容积率的日期为评估期日，参照市场价格水平，优先采用市场比较法、假设开发法等评估方法，评估测算新旧容积率规划条件下的土地市场楼面地价，并择高作为补缴土地出让价款的标准。评估应遵循《城镇土地估价规程》（GB/T18508－2001），可以由政府委托具备土地评估资质的机构进行。
土地市场楼面地价应评估测算以下内容后择高确定：评估期日新容积率规划条件下的楼面地价，评估期日原容积率规划条件下的楼面地价，原出让时楼面地价期日修正到评估期日的修正值。核定新增建筑面积，可以相关部门批准变更规划条件所新增的建筑面积为准，或竣工验收时实测的新增建筑面积为准。核定楼面地价时不能以土地出让金、土地增值收益或土地纯收益代替。
因调低容积率造成地价增值的，补交土地出让价款可按评估期日新旧容积率规划条件下总地价的差额确认。
国土资源部土地利用管理司
二0一一年十月二十六日
http://www.landchina.com/DesktopModule/BulletinMdl/BulContentView.aspx?BulID=64155
国土局
戎之疫1087 :答：不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。《国有土地上房屋征收与补偿条例》亦规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前...
戎之疫1087 :答：目前，法律法规对于如何定量计算容积率调整补缴土地出让金并无具体规定。只有原国土资源部《关于严格落实 房地产 用地政策促进市场健康发展的通知》中指出，经依法批准调整容积率的，市级国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地...
戎之疫1087 :答：不单是合同违约责任能够解决。同时，为规范房地产市场发展，对擅自调整容积率行为是坚决制止的，对因土地使用权出让合同产生的纠纷，实务操作及人民法院审理案件时，皆认定为民事合同，因合同履行产生的纠纷，当事人应当向人民...
戎之疫1087 :答：第一条 为加强城镇房地产开发用地规划与土地管理，推动我市房地产开发事业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规，...
戎之疫1087 :答：计算公式为：容积率建筑面积÷总用地面积。法律依据：《中华人民共和国财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》 第三条 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，...
戎之疫1087 :答：建设用地土地容积率是要按照法律法规的明文规定由土地规划行政管理部门依法作出的，任何单位和个人擅自设定一块土地的容积率并不具有法律效力，无论你是参考什么标准，都不能改变不合法的事实。根据房地产法律法规的规定，国有划...
戎之疫1087 :答：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》确定的工作任务,国土资源部、住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通...
戎之疫1087 :答：房地产开发商随便改变建筑容积率的行为属于 违反《国有土地出让合同》的违约行为。国有土地管理部门在出让国有土地时，按照城市 总体规划，对所出让国有土地范围内的建筑物，已明确了最高的规划建筑容积率，这也是 《国有土地...
戎之疫1087 :答：首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。 记得之前看了一篇文章 详解别墅用地20年政策变化（NO.14）里面写了最近别墅用地近20年的政策...
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