今年的房地产行情走势如何?

   更新日期:2024.03.28
2006年的房地产无疑是一个政策调控年,2007年的房地产行业将是政策导向下的执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下,2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下,房地产行业将逐渐告别高利润时代,强化公司治理、注重品牌建设、提升经 营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。展望2007年的房地产,我们认为: 1、2007年政策调控执行力度将加大。 面对主要大中城市不断上涨的住房价格,在2005年政府出台一系列调控政策的基础上,2006年国务院、建设部等多部委于5月出台国六条及其15条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求,此后并针对外资准入、土地控制、等出台诸多相关政策,政府对房地产行业调控的力度明显加大。从当前房地产形势来看,政府的调控效应虽然有所体现,但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制,国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果,相信2007年将进一步加大政策调控的执行力度,如果房价上涨的势头不能得到有效遏制,则进一步的调控政策出台可能性就比较大。 2、2007年房地产开发投资增速将放缓。 在政府控制房价、调整住房结构、加强土地控制、信贷控制的影响下,2007年房地产开发投资的增速将受到影响,特别是在当前中国经济面临战略性结构转型(将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜)的背景下,对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严密控制。 控制房地产信贷规模、提高房地产信贷门槛、提高贷款利率等将是政府可能采取的措施,而房地产销售面积增速的放缓以及从严的政策调控将使得不少从其他行业进来的开发商以及部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收缩战线。在这种背景下,我们预计2007年房地产开发投资增速可能会放缓到15%左右。 3、住房供应结构继续调整,普通住房和经济适用房供应将增多。 2006年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的90/70标准,国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房,继续抑制房地产的投资和投机性需求。2007年的住房供应结构将继续调整,普通住房和经济适用房供应将增多,别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。 4、土地管理更加严格,土地增量供应控制更严,土地成本将提高,这也将加剧对于存量土地的竞争。 2006年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。不仅是在2006年5月出台的“国十五条”中对加大闲置土地的处置力度进行具体标准制定,2006年9月初,国务院更是专门下发《关于加强土地调控有关问题的通知》,主要针对当前各地区在土地审批、用地集约管理、土地执法等方面存在的问题进行有效治理及严格调控。此后,国土资源部又下发了《关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知》,这些豆显示了中央对土地管理改革的决心和深意,是对04年国务院28号文(《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》),05年国八条、144号文(《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》)和06年国六条的延续。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制,从而抑制房地产开发投资的过快增长,并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看,土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收,建设项目用地地管理将更加严格。 预计随着土地供应“闸门”的缩紧,如没有重大政策变动,则土地价格的上涨趋势短期内难以出现变化。另一方面,增量土地资源的供给紧缩,将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合,对存量土地的竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说,土地成本的提高将是必须面对的现实。 总的来说,土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化,房地产行业“强者恒强”的局面将得到进一步的体现,行业集中度也将进一步提高。 5、政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化,房地产企业资金压力不容小视。 2006年1-8月,全国房地产开发企业到位资金16285亿元,相比去年同期增长28.1%,其中国内贷款3584亿元,增长51%,国内贷款在资金来源中占比由2005年的18%上升到22%以上,而来自于定金和预收款的比重则开始大幅降低,从过去4年来的40%左右下降到2006年的约27%。更值得注意的是,2006以来,定金及预收款首现负增长,这反映出的现实是房地产预销售同比开始出现下降,房地产企业未来资金回笼的压力在加大。 预计,2007年房地产企业面临的资金压力风险加大。一方面,从房地产开发资金来源构成方面来看,房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加大;另一方面,从经济的角度来看,投资和信贷增长过快是2006年中国经济再度呈现过热局面的直接原因。也因此控制项目投资和紧缩信贷成为宏观调控的着力点。从前8个月的固定资产投资增速和信贷增速来看,虽然增速有所放缓,但依然维持在高位,政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化。在这种背景下,预计房地产开发企业未来面临的资金压力不容小视。 6、2007年住房供求差距将缩小,价格成为关键因素。 从当前的各类调控政策来看,改善住房供应结构和稳定房价是核心要点,改善供求关系和住房价格将仍是2007年政府宏观调控的主要目标之一。从房地产供给的一些先行指标来看,2007年的实际供应量增长将有所加快,但是,在政府宏观调控下,房地产供应增速将逐渐出现放缓趋势;需求方面,经过几年快速释放的自住性需求在高房价的影响下将有所减弱;此外,住房供应结构的调整将在一定程度上增加有效住房供应量,预计2007年住房供求差距将进一步缩小,而房地产价格将成为影响供求关系的关键因素。关于房地产价格走势问题,由于政府行政干预的力度较大,在当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜,我们认为,政策在二者之间的倾斜情况,将对短期内的房地产价格预期产生较大的影响,如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的,温和的,则2007年房地产价格增幅将稳中放缓,如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的,变革性的,则房地产价格的短期波动将加大。

进入下半年,随着部分城市和地区放松调控,楼市遇冷现象有所缓和,但说全国范围内的楼市回暖却言之尚早。国家统计局近日发布的数据显示,今年1-7月份,
全国房地产开发投资50381亿元,同比增长13.7%,增速比1-6月份回落0.4个百分点。与之形成对比的是,我国企业赴海外投资房地产的意愿和热情
高涨。据商务部发布的最新数据显示,上半年,房地产业对外投资增长53.3%。专家表示,不少房企加码海外投资,意在谋求更多的投资收益。国内楼市调控转
型,海外市场逐渐回暖,是造成房地产投资“外热内冷”的主因。
详情参考赣州楼盘http://ganzhou.house.163.com/14/0815/06/A3LUQQ5Q02920JOT.html

  • 18850955807 :未来房地产走势如何?
    柳刘苑2627 :答:第一、房地产行业的饱和。目前来看,不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的,并不会大失去消费,也不会计划在房产这类投资。自从有了“房子是拿来住的,不是拿来炒的”以后,炒房团的悄然离去,市场出现...
  • 18850955807 :未来房价走势如何?
    柳刘苑2627 :答:2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%,住宅投资下降 4.6%,这意味着什么?房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成,只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已,这没有什么值得惊讶的,而且这个下降趋势是完全不可逆的...
  • 18850955807 :2022年下半年,楼市将会如何发展?房价的走势如何?
    柳刘苑2627 :答:还可以用公积金偿还直系亲属的月供,有如此比较利好的政策也将成为楼市发展的基础,在下半年的时间里会有一个上升的趋势,很多库存房会得到清理,房价也可能因此呈现出上涨的趋势。下半年房价上涨的趋势是有的,但上涨的空间...
  • 18850955807 :2022下半年房市将迎来“贬值潮”?内行人对此作何分析?
    柳刘苑2627 :答:房地产的行情就会迎来一个短暂的上升趋势,会有更多的居民开始考虑去买房,此时再将房价调回到原来的70%左右的价格是比较稳妥的,但是基本上回不到疫情之前的价格了。人们的生活开支变得很高收入变低也是影响房地产行情下降的...
  • 18850955807 :住建部确定2022年中国房地产走势,释放了什么信号?
    柳刘苑2627 :答:我相信市场当中的很多人对于住建部的消息是非常关注的,因为这决定了我们国家在未来一年的经济走势,如果我们国家把更多的资金放在房地产市场的话,那么实体行业的发展是非常艰难的。国家的决策层对于整个市场的了解程度是非常高的...
  • 18850955807 :今年的房价走势会怎样?
    柳刘苑2627 :答:未来整体上的购房需求都是减少的状态,房地产市场想要重回过去那种火热的趋势已经非常困难了,接下来的楼市依然会是一个10万亿的大市场,只是很难继续提升,毕竟市场需求减少了,投资属性也不再普遍性,我们应该要理性的去接受...
  • 18850955807 :楼市交出半年报,下半年的走势如何?
    柳刘苑2627 :答:整个楼市在下半年的走势相对会比较稳,所有的城市都会以这个目标来调整当地的房地产措施。对于我们的房地产行情来说,因为很多地方的楼市行情并不好,房地产的交易量也非常少,这也直接导致很多地方的房价走出了一定的下跌趋势...
  • 18850955807 :现在房价走势如何涨还是跌
    柳刘苑2627 :答:首先要说明的是,不同的城市,不同的地区,不同的时间,房地产市场的行情都不一样,这也是为什么大家的结论和看法都会有差别。因此,我们需要一些数据来解释,7月全国70个大中型城市中,新房和二手住房的销售均价分别为40个...
  • 18850955807 :房价未来走势如何
    柳刘苑2627 :答:房价未来走势如何随着棚户区的拆迁,居民的收入增速放缓,房地产税的出台,以及其他地方政府出台的房地产调控措施,都在抑制房价的上涨,人口红利的消失,老龄化社会的来临,房屋的供应过剩,都可以预见,未来五年,中国的房价肯定...
  • 18850955807 :国内房地产行业未来的发展趋势将是怎样?有没有可能房价下跌?
    柳刘苑2627 :答:我觉得房地产行业的发展趋势会变得越来越差,很多地方的房价都会出现不同程度的跌幅。从某种程度上来说,虽然房价已经经过了20~30年的上涨周期,很多人也会认为房价会永远上涨,同时也不会下跌。事实上,任何事物和行业本身...
  • 相关链接

    欢迎反馈与建议,请联系电邮
    2024 © 视觉网