为什么国外民宅多为低层，独栋，而国内的住宅多为高层
更新日期：2024.05.23
20万平方公里（3亿亩）让每个人拥有宽敞独栋房
赵力
2009年04月14日
如今城市中的中国人都住在高楼大厦中。而中国的住房质量很低。住在这样房子中的中国人的生活质量可想而知。显然，住在独栋房子中更舒适，更贴近自然，生活质量更高。然而，独栋房子在城市中国只有所谓的别墅。
造成目前这种高楼大厦林立的原因可能有两个。其一，可能认为高楼大厦意味着现代化，意味着与国外先进国家接轨。就像一开始认为工业化就是烟囱林立一样。其实这是误解，即使在土地狭窄的欧洲、日本，人们的居住仍以独栋房子为主。其二，可能认为我们人口太多，而据说我们可利用的土地又太少。君不见已有人论证连乡村都要建高层了吗？但斌也在“科学与财富”（Value）杂志2007年9月的文章论证中国城市只能向空中发展，向高密度挺进。也因此中国人就必须面对世界最高的房价！
其实稍微想一下，我们即可认定这个结论是错误的：我们有960万平方公里的庞大国土面积，我们的乡村人口都住在独栋房子中！事实上，但斌文中一个核心数据计算错误，差了一个数量级。经我们的计算，只要20万平方公里（即3亿亩）就可以让每个中国人住上宽敞的独栋房子。请注意，我说的是“宽敞”的独栋房子。如采用如今中国乡村的做法每户3分宅基地，我们只需要7万平方公里（即1亿亩）。可是我们为什么要建这种狭窄的住房呢？我们有这么巨大的国土，况且未来中国即将面临人口下降的前景。下面就具体论述我们的这个结论。
首先，20万平方公里只占我国国土地面积的一个零头。另据国土资源部的数据我们有18多亿亩的耕地，还有远大于此的园地、林地、山地、草地、其他农用地等。从这里拿出3亿亩不是什么困难的事。况且建在园地、林地、山地、草地的房子的居住价值更高。如果再考虑到未来中国城市化，迁入城市的公民在农村的宅基地可以复耕，这3亿亩土地就应该更不成问题。就算还需要拿出1到2亿亩的耕地，也不会影响粮食安全。我们可以稍微改变一下国人的饮食结构，增加一些土豆的食用量。了解西方人的饮食结构的人都知道西方人的主食有相当大的一部分为土豆。而土豆的亩产量至少是小麦、水稻的4、5倍。目前国人主要把土豆当菜吃，其实如果烹调得当土豆作为主食是很好吃的。更重要的是，据最新研究，土豆、番薯是最健康的食物。在国人日益讲求饮食健康的今天为什么不增加一些土豆的食用呢？
其次，以未来中国需城市化12亿人口计算，3亿亩可以让每一个家庭（平均4人）拥有1亩宅基地。在这1亩地上，一个家庭可拥有宽敞的住房和一个宽敞的庭院。12亿城市化人口应该就是未来中国城市化人口的上限。也就是说，3亿亩土地足够中国城市化啦。
1亩地合667平方米。假设每户拿出2分地（20%）作为道路和公共设施（如购物中心等），每户仍然有530平方米。这个面积相当于现在乡村宅基地面积的三倍，与老北京一处宽敞的四合院的面积相等，远比老北京普通的四合院大。居住在一处有自己庭院的宽敞的独栋房子中可以让每一个中国人的生活质量大大提高，也使每一个中国人的财富大大提高。
最后我们设想一下这20万平方公里如何分配？是否像谢国忠所说的建30个3000万人口的超大城市呢？我认为超大城市可能会有谢说的规模效应，但这么多人住在一个超大城市中恐怕不是什么好事。显然谢在这个问题上思路更像日本的模式。但这里也许美国的情况更接近中国。我们有960万平方公里的庞大国土面积，而这其中不适合人居住的沙漠并不多，我们为什么要像日、韩那样发展超大城市呢？我认为我们应均匀发展。只要我们没有人为的政策上的倾斜，这就一定能实现。再考虑到互联网进入寻常百姓家的今天，全国的均匀发展就一定能实现。
让每一个中国家庭拥有1亩宅基地并让他们自建房将轻易解决中国的住房问题并将使我们拥有高质量的住房。住房和吃、穿、健康是人最基本的生活需求。放眼世界，西方发达国家的房地产业都不是暴利产业。可是基本上所有华人社会的房地产业都是产生巨富的行业！当人们为最基本的居住耗尽心神、财富时还有多少时间花在其他事情上呢？当我们坐拥巨大的国土还要面对所谓的住房问题是否很荒谬呢？在这个问题上我们为什么不向欧美、日本学习呢？
因为总价更便宜啊，民国也不是人人都住得起独栋的，很多人都是几代人挤在一个小四合院里。
因为美国地广人稀，人口居住空间不拥挤，所以不需要建筑高层住宅。美国人口面积约为983万平方公里，人口仅有3亿人，我国人均住房面积为28平方米左右，而美国人均住房面积为我国3倍多，所以在美国不需要建高层住宅以缓解住宅空间限制。在美国，除了商务用楼外，其余住宅很少使用高程建筑。
生活习惯还有住宅使用率的问题。
14735632824 :同样是经济强国,为何中国城市高楼林立,而德国却偏爱低矮楼房?
向看沸5028 :答：土地私有化。德国家庭住房很多都是独栋小别墅，在自己的土地上建造住房，一家一户建造的房屋没必要建造的高大。住高楼中商品房的家庭不多，而高楼更多的是政府建造的保障房，提供给低收入人群居住，不像中国要建造更多的高楼大厦来承载更多的居民。
14735632824 :国外的大城市人口也很多,为什么还有这么多独栋屋或者联排别墅呢?中国几...
向看沸5028 :答：首先我们从概念上区分，别墅是用来居家生活的，当然也可做度假之用。国外，城市的别墅销售量低迷而且价位很高，真正在城市里居住的有钱人不到17%，而82%的有钱人都住在车程40分钟之外的郊区。那里山清水秀，远离尘嚣，真正能够缓解一天的疲惫。中国人的思想就是能生活在城市里决不去乡间，所以中国的别墅...
14735632824 :圣何塞住宅楼较低且结构轻巧的原因
向看沸5028 :答：1、有预防抗震功能，木结构房屋的箱式结构将力均分。2、韧性大自身结构轻，有很强的弹性及回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力。3、主要是以公寓房产和独栋别墅为主，楼层低。圣何塞是加利福尼亚州旧金山湾区南部的城市。
14735632824 :为什么日本穷人住独栋,有钱人住公寓?
向看沸5028 :答：第一，土地制度的不同。中国对土地管理的是国家所有，个人只有使用权，没有所有权。开发商都是在政府竞投土地，当然盖别墅、独栋，比普通住房、公寓土地成本更高，自然独栋的房子更贵。而日本就不一样，日本的土地是私有化的，土地可以继承或是直接购买，个人如果在自家的土地上，盖一个独栋的当然比盖一...
14735632824 :外国人住楼吗?那边有楼房的这样的民宅吗?
向看沸5028 :答：也有住楼的呀，不过多是收入比较低的，比如外来打工的。通常比较富有的老外都是住郊外，依山傍水，好不惬意。但是住宅风格和中国不太一样，中国人喜欢门窗都用不锈钢钢管隔绝起来，这是为了防盗。老外似乎不理解中国人的做法，他们还是用传统的门窗，只不过玻璃比较大而已，他们认为铁门铁窗是给犯人用的，...
14735632824 :美国常见的房屋类型有哪些
向看沸5028 :答：2、独栋别墅独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)这种...
14735632824 :别墅到底有几种分类啊
向看沸5028 :答：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和...
14735632824 :为什么富人都住独栋别墅
向看沸5028 :答：有能力买，又养的起优质低层住宅，谁还愿意住高层。低层住宅中，独栋别墅最好。什么采光、噪音、隐私、停车等各种问题都不存在，更有大把优质的人脉资源——你的邻居们是一大群不仅买得起，还养的起这样优质房产的人。人脉有多重要，毋庸置疑。
14735632824 :澳洲悉尼的房产类型到底有几种
向看沸5028 :答：Unit 也叫单元楼，应该不算是西方独有的，其实就是中国的低层楼房，一般位 于较为安静的住宅区。一般都在三层左右，没有电梯，条件虽不及公寓楼，但对 于普通的学生来说，已经比较优越。unit 一般是双砖结构，冬暖夏凉。房租中 等。House 这是西方独有的一种房屋类型，性质相当于中国农村一户人家...
14735632824 :在日本投资什么房产类型最划算
向看沸5028 :答：3. 住宅区的低层公寓 由于日本一些住宅地区对建筑物高度的限制，低层公寓就会比较集中的出现，一般以3层或4层楼居多。由于属于住宅地区，附近的公园、学校就会相对比较丰富，更受育儿家庭的居住。4. 郊外的多栋型复合公寓 多栋型复合公寓，是指能够入住50-100户左右不同类型家庭的公寓所组成的公寓群...
赵力
2009年04月14日
如今城市中的中国人都住在高楼大厦中。而中国的住房质量很低。住在这样房子中的中国人的生活质量可想而知。显然，住在独栋房子中更舒适，更贴近自然，生活质量更高。然而，独栋房子在城市中国只有所谓的别墅。
造成目前这种高楼大厦林立的原因可能有两个。其一，可能认为高楼大厦意味着现代化，意味着与国外先进国家接轨。就像一开始认为工业化就是烟囱林立一样。其实这是误解，即使在土地狭窄的欧洲、日本，人们的居住仍以独栋房子为主。其二，可能认为我们人口太多，而据说我们可利用的土地又太少。君不见已有人论证连乡村都要建高层了吗？但斌也在“科学与财富”（Value）杂志2007年9月的文章论证中国城市只能向空中发展，向高密度挺进。也因此中国人就必须面对世界最高的房价！
其实稍微想一下，我们即可认定这个结论是错误的：我们有960万平方公里的庞大国土面积，我们的乡村人口都住在独栋房子中！事实上，但斌文中一个核心数据计算错误，差了一个数量级。经我们的计算，只要20万平方公里（即3亿亩）就可以让每个中国人住上宽敞的独栋房子。请注意，我说的是“宽敞”的独栋房子。如采用如今中国乡村的做法每户3分宅基地，我们只需要7万平方公里（即1亿亩）。可是我们为什么要建这种狭窄的住房呢？我们有这么巨大的国土，况且未来中国即将面临人口下降的前景。下面就具体论述我们的这个结论。
首先，20万平方公里只占我国国土地面积的一个零头。另据国土资源部的数据我们有18多亿亩的耕地，还有远大于此的园地、林地、山地、草地、其他农用地等。从这里拿出3亿亩不是什么困难的事。况且建在园地、林地、山地、草地的房子的居住价值更高。如果再考虑到未来中国城市化，迁入城市的公民在农村的宅基地可以复耕，这3亿亩土地就应该更不成问题。就算还需要拿出1到2亿亩的耕地，也不会影响粮食安全。我们可以稍微改变一下国人的饮食结构，增加一些土豆的食用量。了解西方人的饮食结构的人都知道西方人的主食有相当大的一部分为土豆。而土豆的亩产量至少是小麦、水稻的4、5倍。目前国人主要把土豆当菜吃，其实如果烹调得当土豆作为主食是很好吃的。更重要的是，据最新研究，土豆、番薯是最健康的食物。在国人日益讲求饮食健康的今天为什么不增加一些土豆的食用呢？
其次，以未来中国需城市化12亿人口计算，3亿亩可以让每一个家庭（平均4人）拥有1亩宅基地。在这1亩地上，一个家庭可拥有宽敞的住房和一个宽敞的庭院。12亿城市化人口应该就是未来中国城市化人口的上限。也就是说，3亿亩土地足够中国城市化啦。
1亩地合667平方米。假设每户拿出2分地（20%）作为道路和公共设施（如购物中心等），每户仍然有530平方米。这个面积相当于现在乡村宅基地面积的三倍，与老北京一处宽敞的四合院的面积相等，远比老北京普通的四合院大。居住在一处有自己庭院的宽敞的独栋房子中可以让每一个中国人的生活质量大大提高，也使每一个中国人的财富大大提高。
最后我们设想一下这20万平方公里如何分配？是否像谢国忠所说的建30个3000万人口的超大城市呢？我认为超大城市可能会有谢说的规模效应，但这么多人住在一个超大城市中恐怕不是什么好事。显然谢在这个问题上思路更像日本的模式。但这里也许美国的情况更接近中国。我们有960万平方公里的庞大国土面积，而这其中不适合人居住的沙漠并不多，我们为什么要像日、韩那样发展超大城市呢？我认为我们应均匀发展。只要我们没有人为的政策上的倾斜，这就一定能实现。再考虑到互联网进入寻常百姓家的今天，全国的均匀发展就一定能实现。
让每一个中国家庭拥有1亩宅基地并让他们自建房将轻易解决中国的住房问题并将使我们拥有高质量的住房。住房和吃、穿、健康是人最基本的生活需求。放眼世界，西方发达国家的房地产业都不是暴利产业。可是基本上所有华人社会的房地产业都是产生巨富的行业！当人们为最基本的居住耗尽心神、财富时还有多少时间花在其他事情上呢？当我们坐拥巨大的国土还要面对所谓的住房问题是否很荒谬呢？在这个问题上我们为什么不向欧美、日本学习呢？
因为总价更便宜啊，民国也不是人人都住得起独栋的，很多人都是几代人挤在一个小四合院里。
因为美国地广人稀，人口居住空间不拥挤，所以不需要建筑高层住宅。美国人口面积约为983万平方公里，人口仅有3亿人，我国人均住房面积为28平方米左右，而美国人均住房面积为我国3倍多，所以在美国不需要建高层住宅以缓解住宅空间限制。在美国，除了商务用楼外，其余住宅很少使用高程建筑。
生活习惯还有住宅使用率的问题。
向看沸5028 :答：土地私有化。德国家庭住房很多都是独栋小别墅，在自己的土地上建造住房，一家一户建造的房屋没必要建造的高大。住高楼中商品房的家庭不多，而高楼更多的是政府建造的保障房，提供给低收入人群居住，不像中国要建造更多的高楼大厦来承载更多的居民。
向看沸5028 :答：首先我们从概念上区分，别墅是用来居家生活的，当然也可做度假之用。国外，城市的别墅销售量低迷而且价位很高，真正在城市里居住的有钱人不到17%，而82%的有钱人都住在车程40分钟之外的郊区。那里山清水秀，远离尘嚣，真正能够缓解一天的疲惫。中国人的思想就是能生活在城市里决不去乡间，所以中国的别墅...
向看沸5028 :答：1、有预防抗震功能，木结构房屋的箱式结构将力均分。2、韧性大自身结构轻，有很强的弹性及回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力。3、主要是以公寓房产和独栋别墅为主，楼层低。圣何塞是加利福尼亚州旧金山湾区南部的城市。
向看沸5028 :答：第一，土地制度的不同。中国对土地管理的是国家所有，个人只有使用权，没有所有权。开发商都是在政府竞投土地，当然盖别墅、独栋，比普通住房、公寓土地成本更高，自然独栋的房子更贵。而日本就不一样，日本的土地是私有化的，土地可以继承或是直接购买，个人如果在自家的土地上，盖一个独栋的当然比盖一...
向看沸5028 :答：也有住楼的呀，不过多是收入比较低的，比如外来打工的。通常比较富有的老外都是住郊外，依山傍水，好不惬意。但是住宅风格和中国不太一样，中国人喜欢门窗都用不锈钢钢管隔绝起来，这是为了防盗。老外似乎不理解中国人的做法，他们还是用传统的门窗，只不过玻璃比较大而已，他们认为铁门铁窗是给犯人用的，...
向看沸5028 :答：2、独栋别墅独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)这种...
向看沸5028 :答：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和...
向看沸5028 :答：有能力买，又养的起优质低层住宅，谁还愿意住高层。低层住宅中，独栋别墅最好。什么采光、噪音、隐私、停车等各种问题都不存在，更有大把优质的人脉资源——你的邻居们是一大群不仅买得起，还养的起这样优质房产的人。人脉有多重要，毋庸置疑。
向看沸5028 :答：Unit 也叫单元楼，应该不算是西方独有的，其实就是中国的低层楼房，一般位 于较为安静的住宅区。一般都在三层左右，没有电梯，条件虽不及公寓楼，但对 于普通的学生来说，已经比较优越。unit 一般是双砖结构，冬暖夏凉。房租中 等。House 这是西方独有的一种房屋类型，性质相当于中国农村一户人家...
向看沸5028 :答：3. 住宅区的低层公寓 由于日本一些住宅地区对建筑物高度的限制，低层公寓就会比较集中的出现，一般以3层或4层楼居多。由于属于住宅地区，附近的公园、学校就会相对比较丰富，更受育儿家庭的居住。4. 郊外的多栋型复合公寓 多栋型复合公寓，是指能够入住50-100户左右不同类型家庭的公寓所组成的公寓群...
