女子新购二手房，房产证还没捂热，房子却被原房东转手出租，你怎么看？
这其中缘由如果不是房东自己搞的鬼的话，那恐怕就是房屋中介在暗中伺机捣鬼了，怎么可能在房主购买新房之后，原房主又会把房子转手出租给其他人呢？如果这件事情没有房屋中间插手交涉的话，那么基本这种情况是不会发生的，毕竟买房者和原房主直接肯定有过直接的交涉。所以再不了解事情梗概的前提下，我第一时间便把矛头指向了房屋中介。
大家可能从网上也有过对此事的了解，对于一些购买过房产的网友来说，能够发生这种情况绝对是罕见的。经过一番简单了解之后，疑似整件事情都没有房屋中介插手，而且购房者是一次性全款付清，双方在合理合法的交涉下，自然是一手交钱一手交房产证。可当购房者拿着房产证入住这所房子时，却发现自己名下的这套房子里已经有了新住户，随即引发舆论……
（一）44万全款付清，房产证只是摆设？2018年底，沈阳当地一位姓韩的女士，一次性付了44万购买了一套二手房。据韩女士当时向记者透露，一次性付完款项，原房东就将房产证交给了韩女士。看起来是一起很合理欢喜的正常房产交易，但随后发生的事情却让韩女士很不高兴，但他们心欢喜拿着钥匙，打开自己购买的二手房门的时候，却惊讶的发现，里面竟然已有住户。
经过一番简单了解，原来韩女士购买的这套二手房，已经事先被原房东给租了出去。在和租房人进行融洽交涉之后，租房人当即拒绝韩女士搬进新房，其实租房人的这种态度我们也能理解。毕竟人家也是和原房东有租房条约在先，居住也是合情合法的，韩女士也算是很理智，没有和租房人进行不必要的纠缠，在问清楚情况之后，便打电话给原房东。
可接下来的事情更让所有人感到无解：房东的电话不论怎么打都是无人接听，在微信上和房东联系，不管是语音电话还是语音留言，房东也是一概不回。百般无奈之下，韩女士只能拨通了当地的派出所电话。从旧有的信息来看，这件事情的后续并没有被曝光，不过一旦有了警察的交涉，我想这极不厚道的房东，也是会吃不了兜着走的。
（二）原已入住名下房产，却被房主要求搬离发生在2019年5月份的一件事情，同样也有涉及“二手房”的字眼，贵州贵阳的一位文女士，通过当地的房产中介购买了一套二手房。5月正常交涉，直到7月30日，文女士和女儿便接到了原房主的电话。电话那头，房主说话很客气，但是房主的言语内容很让母女俩不解，房主竟然要求文女士母女俩搬出去。
如果事先和房主沟通良好的话，我想这种现象是绝不会发生的。经过了解之后，文女士购买的这套房产总价89万，当时文女士已经付清了40万的首付，只不过还没有办理过户。之所以能够和女儿先行搬进去居住，就是因为已经经过了原房主的同意，可以先入住而后再办理过户手续。至于两月之后为何会被驱赶，就是因为房主那边没有收到40万的首付。
经过了解之后，这当中便涉及到了房产中介的问题。在当地法律机构的协同办理下，一行人找到了名为汪华的房屋中介，据说文女士付款的账户就是汪华。可据汪华提供，他本人已经在此之前退出了房产公司，一切事情都是自己之前的同事夏某一手操办。可当时夏某已经没了行踪，按照相关律师判断，夏某很可能已经构成了合同诈骗罪。
（三）购买二手房的同时，要注意哪些细节？首先在购买交易二手房的之前，一定要对该二手房做好析产工作，以免交易过户之后，再为自己带来不必要的麻烦。这当中主要涉及的就是产权人是否清晰，如果该房产是多人共有或夫妻共同财产的话，那当购房人在交易二手房的时候，一定要征求所有产权人的同意。如果不能同时出面的话，那也要取得授权委托书和公证。
其次，二手房价格的把控，更是买家需要注意的一点。二手房不同于一手新房，新房有明确的价格规定区间，而二手房却缺乏一个相对标准的价格参考区间。所以在缺乏标准的前提下，买卖双方更多时候则是单纯以自己的心理承受来恒定价值区间，因此双方矛盾也比较突出。这个时候买主就有必要做一些参考：税局过户指导价、周边片区价格走向等等。
最后我认为还要注意的就是交易流程的把握，同样地，因为二手房交易不同新房，交易流程比较复杂，而且隐性因素有时也比较多，交易周期也会适当延长，这个时候我建议还是委托比较专业的房屋中介来帮忙参考比较好。从近些年来的交易矛盾来看，二产房的交易矛盾频率确实要远远高于新房交易。
近年来，房价居高不下的趋势让许多想要在城市定居的人们都看不到希望，尤其对一些在城市里拼搏打拼的年轻人来说，光是首付就让他们快喘不过气，就算是买了房，每个月还要背负房贷的压力，这还不算其它的生活支出，在这样的环境下，越来越多的人选择租房或者购买二手房，也能缓解自己在经济上的压力，但即便是在经济上有了缓解，仍然可能出现一些令人头疼的麻烦事，沈阳的一位韩女士满心欢喜的花了44万买了一套二手房，可自己却没办法搬进去住，这究竟是怎么一回事呢？
据韩女士透露，2018年年底，自己花了四十四万购置了一套二手房，并且将房款全额付清给了原户主，还拿到了房产证。对此，韩女士自然是满心欢喜，心里都已经开始计划着该如何装饰自己的新房，可正当她满怀期待要搬进去住时，却遭到了拒绝。
原来，自己购置的二手房里还有别的住户，在一番了解之后，韩女士才得知在自己购完房后，原屋主竟然还将房子出租了出去，为此，韩女士感到十分的愤怒，可无论她怎么拨打房主的电话都是无人接听，在微信上发消息也得不到回复，人就好像人间蒸发了一般，无奈之下，韩女士只能选择了报警。
后来，韩女士也尝试着跟租客沟通，让他们先搬出去，但这样的要求租客显然不会同意，对方也表示自己钱都已经交完了，不可能就这样搬出去，真要搬走也得等合同到期。而这件事最棘手的地方便在于，租客签订了合同，警方也没有办法干预，为此，韩女士急得直跳脚，自己交了钱却没有办法住，这换谁都生气。
事情曝光后，许多网友也发表了自己的看法，有人说，这件事跟租客没什么关系，要怪还是要怪户主，这样的行为真的是太不厚道了。也有好心的网友建议韩女士可以向法院起诉，直接冻结房东的银行账号，这样一来避不见面的房东也不得不出面来解决了。
由此可见，在买房这件事上还是要十分慎重，特别是一些二手房或者出过问题的房子，在正式签订合同之前务必要考虑和做好准备工作，而遇到这种问题，更要合理的运用法律来维护自己的合法权益，我认为，既然户主已经将房子卖给了韩女士，他便已经没有对房子的使用权了，在这一点的基础上，韩女士如果走法律程序的话胜诉的几率还是很大的，对此，你还有其它看法吗？
房子卖出租，那原房主就是欺诈罪，应该去法院告。
可以报警，通缉原房东。真找不到，就只能和租客协商啦。原房东一辈子诈骗罪的罪名绝对给其本人及家庭成员造成不可估量损失，一辈子只能像老鼠一样，见不得光。
应该是刑事责任，赔款判刑
管连肥3914 :答：商品房购房合同可以改名字，但是要分情况：合同没有备案可以改名字，合同已经备案的话不能更名。合同没有备案更名的流程如下：1、需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户。2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明...
管连肥3914 :答：房产证下来之前买房会始终存在不能办理房产过户的风险，其一是房产本身土地的问题，其二是房产权属争议的问题，其三是房主有可能一房二卖的问题。只要不能正常办理过户就会存在买房目的落空的风险，因此需要慎重购买：一方面，不经过中介买房也很正常，只要有详尽的购房合同，特别是房屋无法办理过户的违约金事项...
管连肥3914 :答：这让一些没买过房子的用户存在质疑，为了避免买卖二手房被骗，所以要注意，买到合适的房子。1、一房多卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁...
管连肥3914 :答：二手房买卖交易房产证还没满二年，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。避免二手房纠纷的注意事项：选择靠谱的中介。选择正规的、有一定信誉度的房产中介作为...
管连肥3914 :答：一般来说，办理房产证之前就要缴纳契税。法律分析根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税...
管连肥3914 :答：二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果说一定要进行交易的话，有...
管连肥3914 :答：而不能办理过户手续的话则无法拿到房产证的,建议购买已经拿到房产证的二手房.办房产证要交哪些税?1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、...
管连肥3914 :答：一，二手房交易的注意事项：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖...
管连肥3914 :答：2、如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。3、还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的...
管连肥3914 :答：其次查看房屋手续是否齐全，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规，合同约定是否明确，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方可以签订买卖合同进行交易，但不能办理房屋过户登记。买没有房产证的二手房有哪些...
