有土地证没有房产证怎么过户
更新日期：2024.05.22
只有国有土地使用证没有房产证是不能进行过户的;必须要有两证在手才可以办理过户;但一般符合条件的话也可以只转让土地使用证，而对于新的持有人再去办理房产证，具情况就必须要由双方协商好。
一、只有国有土地使用证没有房产证能过户吗?
不可以过的，必须要提供两本证一起才可以的但对于国有土地使用证是可以过户的。
据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。
据《国有土地使用证》转让办法第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
二、办理土地证过户材料
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;
2.房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
3.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、土地使用证的变更登记
办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。
综合上面所说的，国有土地使用证一般是拥有土地的人才会给予办理，而对于房产证一般就是拥有房子的人可以拥有，但对于房子就必须要有这两种证件，如果少了一本那么就不可以办理过户的手续，而对于购买者也需要有这两种证件才会进行购买。
13936946091 :买了一套二手房,只有土地证,原房主没有办理房产证,我应该怎样过户和办理...
贡垄怎2632 :答：没有办理房产证你这里是不能过户的，要求他先办理房产证就可以过户了。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料...
13936946091 :没有房产证,土地使用证能过户吗
贡垄怎2632 :答：房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。双方一起到该住房所属...
13936946091 :过户土地证没有房产证怎么办
贡垄怎2632 :答：需要办理房产证 办房产证所需材料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、...
13936946091 :从法院拍卖得到的房产,有土地证没有房产证,如何过户
贡垄怎2632 :答：可以携带国有土地使用权以及拍卖证明，先去国土部门过户土地使用权证。然后再去房管局缴纳相关费咨询能够办理房产证，因为房产能否办理房产证需要符合相关条件。
13936946091 :有土地证,没有房房证,如何办理过户
贡垄怎2632 :答：分情况而定，如果可以办理房产证，必须办理房产证之后再行过户。1、土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。2、历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴...
13936946091 :只有国有土地证没有房产证,可以过户吗?
贡垄怎2632 :答：卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收...
13936946091 :城镇自建房有国土证、建设用地和建设规划许可证,但是没有房产证...
贡垄怎2632 :答：2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，...
13936946091 :原房主有土地证,但没办房产证,我该怎么办?
贡垄怎2632 :答：房子有土地证没房产证如何?我们通常不要去购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋的产权属于谁，如果没有房产证也不能房产过户，因此不能进行房屋买卖的。二手房交易中，应要遵循一般的流程，买卖的双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续去办理过户。具体来说，有以下几个步骤：买卖...
13936946091 :土地上面已经建了房子但没办房产证还可以过户吗
贡垄怎2632 :答：如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产...
13936946091 :房屋有土地证没有房产证可以过户吗
贡垄怎2632 :答：不可以。根据查询《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十二条的规定可知，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户，该用户只有土地证，没有房产证是不能办理的。
一、只有国有土地使用证没有房产证能过户吗?
不可以过的，必须要提供两本证一起才可以的但对于国有土地使用证是可以过户的。
据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。
据《国有土地使用证》转让办法第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
二、办理土地证过户材料
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;
2.房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
3.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、土地使用证的变更登记
办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。
综合上面所说的，国有土地使用证一般是拥有土地的人才会给予办理，而对于房产证一般就是拥有房子的人可以拥有，但对于房子就必须要有这两种证件，如果少了一本那么就不可以办理过户的手续，而对于购买者也需要有这两种证件才会进行购买。
贡垄怎2632 :答：没有办理房产证你这里是不能过户的，要求他先办理房产证就可以过户了。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料...
贡垄怎2632 :答：房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。双方一起到该住房所属...
贡垄怎2632 :答：需要办理房产证 办房产证所需材料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、...
贡垄怎2632 :答：可以携带国有土地使用权以及拍卖证明，先去国土部门过户土地使用权证。然后再去房管局缴纳相关费咨询能够办理房产证，因为房产能否办理房产证需要符合相关条件。
贡垄怎2632 :答：分情况而定，如果可以办理房产证，必须办理房产证之后再行过户。1、土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。2、历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴...
贡垄怎2632 :答：卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收...
贡垄怎2632 :答：2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，...
贡垄怎2632 :答：房子有土地证没房产证如何?我们通常不要去购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋的产权属于谁，如果没有房产证也不能房产过户，因此不能进行房屋买卖的。二手房交易中，应要遵循一般的流程，买卖的双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续去办理过户。具体来说，有以下几个步骤：买卖...
贡垄怎2632 :答：如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产...
贡垄怎2632 :答：不可以。根据查询《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十二条的规定可知，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户，该用户只有土地证，没有房产证是不能办理的。
