房屋档案里没有土地使用性质
更新日期：2024.05.21
房屋档案里没有土地使用性质最好咨询当地土地局，一般不会出现这种情况。
如果考虑政府规划拆迁方面根据个人利益方面，肯定是出让地的权益要更完整些，你再次转让或拆迁补偿的价值都高很多。
房产证上的土地性质为出让和划拨，当描述为出让或有土地终止日期的，表示该房土地性质为出让地；如果描述为优售、划拨或空白，且没有土地终止日期的，则表示该房土地性质为划拨。
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外二者没有差别。
一般正规的房产证上内容是，房产证编号、产权人、房产面积、使用性质、地址、地籍图、等一些小内容，如果房产证是中介公司去房产中心拿了转交给你的，最好自己去房产中心鉴别下真伪，如果是自己去拿的，那应该没问题，如果觉的有什么不妥就应向工作人员询问清楚。
毛炎帖4797 :答：如果不是国土部门登记错误，则表示该房土地性质为划拨地，在全国多地都有这种情况，土地性质是划拨地时，土地性质为空白，这其实是国土工作的没有做到位。另外可以查看土地终止日期一栏，如果土地终止日期一栏也是空白或一条短横线，则表示该宗土地性质为划拨，如果有土地终止日期，则表示该房土地性质为出让。
毛炎帖4797 :答：有的地方房产局登记信息由于缺乏国土部门的资料，或由于技术、人力因素等没有打印。08年之前存在很多房产证登记信息不全情况。《房屋登记办法》实施后，各个地方在不断规范。未避免买到回迁房、小产权房，建议查询国有土地使用证，以国有土地使用证登记的信息为准。
毛炎帖4797 :答：正常，这是因为在办理房屋产权登记时，有关土地使用权的资料不全，房屋登记系统无法输入，所以产权证书上没有显示。但是房屋标注为住宅，《土地管理法》的规定，住宅土地使用权为70年，到期自动续期，所以说你的房屋产权是70年的，毋庸置疑。至于房屋产权性质，国家规定：这一栏只填写经济适用房、廉租住房...
毛炎帖4797 :答：集体土地是办不出房产证，办出房产证的肯定已经是国有土地了。你好，如果你现在手里是房产证而不是不动产证也没有土地证，说明该房产属于集体土地，因为属于国有土地的房产都会有一本土地证的，现在两证合一不动产证了。
毛炎帖4797 :答：核实办理土地证时有没有缴纳出让金，没缴纳是划拨，缴纳了是出让。
毛炎帖4797 :答：您好，土地使用权出让和划拨对土地所有者来说，是出让的比较好。因为出让性质的土地，在一定年限内属于土地所有人，土地所以缴纳了土地出让金。而划拨性质，国家是有权无偿收回的。土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权...
毛炎帖4797 :答：第十一条 被拆迁房屋的权属、面积、结构、用途等以《房屋所有权证》的记载为准。权属证书未注明的，以产权档案记录或者其他有效文件为准，已改变用途或进行改、扩建的以规划行政主管部门和其他有关部门的批准文件为准。被拆迁房屋占用范围内国有土地使用权取得方式、占地面积以《国有土地使用证》的记载为...
毛炎帖4797 :答：你可以先去相关部门咨询一下。对于土地使用权限至2017年6月30日止请问对我今后是否有影响。那肯定有影响了。因为土地使用期限到今年6月30日止，到6月30日后如果你不续签土地使用合同政府会收回你的土地使用权的。你可以去相关部门续签土地使用权限。
毛炎帖4797 :答：2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管...
毛炎帖4797 :答：买房 只有 房产证 没有 土地使用证 是不能买的： 1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的; 2、没有土地使用证是办理不了房产证的; 3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限; 4、 土地使用权 根据...
