老旧小区加装电梯政策
更新日期：2024.06.02
1、申请需“两个2/3以上”业主同意
加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
2、加装出资比例业主自愿协商确定
加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。
老旧小区加装电梯的好处
1、方便老人上下楼
一般居住在老旧小区的人群都是上了年龄的老人，他们的腿脚不便，如果居住的楼层比较高，每天上下楼会特别困难。如果给老小区安装电梯，出行就会方便很多，也不用担心因为上下楼的剧烈运动，给老人带来超负荷的安全隐患。
2、小区的价值上升
老小区是比较破旧的，如果安装了电器，最大的好处就是小区的价值会上升，这对于黄金地段的老小区来说，无疑是锦上添花。一般老小区都处于市区，周边的交通情况方便，同时商圈环绕，但美中不足的是小区的环境比较拥挤，上下楼也不方便。如果加装了电梯，老旧小区就会升值，以后卖房子的时候也能有个好价钱。
3、优化小区环境
现如今的住宅讲究节能、低碳、环保、智能、生态，围绕旧小区综合改造、加装电梯已经成为趋势。如果老旧小区安装了电梯，整个楼梯的使用率也就大大降低，楼梯上也不会出现乱扔垃圾的情况。
马阅很2071 :答：一、政府采取补助的形式，减轻居民的经济压力。二、对需要加装电梯的建筑结构进行安全性评估，以确定是否适合加装电梯。如果建筑结构不安全，需要先进行加固改造。三、对加装电梯的施工过程进行监管，确保施工安全和建筑质量。四、对加装电梯后的使用进行监管，确保电梯的正常运行和安全使用。五、鼓励居民自行协...
马阅很2071 :答：老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的，而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程，首先需要对建筑进行评估。增设以及改造电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。同时还要考虑整栋建筑的产...
马阅很2071 :答：《实施意见》提出,在荆州市行政区划内实施老旧小区改造加装电梯项目的房屋所有权人及其配偶均可办理此项业务,提取金额不得超过房屋所有权人签订的加装电梯费用分摊协议的实际支付费用(不含电梯运行维护费用)。《实施意见》明确,欲办理此项业务的缴存人需携带申请人材料:本人身份证(房屋产权属于配偶的需提供结婚证)和本人...
马阅很2071 :答：提升类改造则是指对小区进行一个提升，完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。其中加装电梯属于完善类改造，可以方便高层上下的出行问题。现在很多城市出台了相关的改造政策，其中对于加装电梯，推出了很多的补贴性政策。例如北京补贴24万，宁波补贴20万，南京补贴20万等等，全国已有超过...
马阅很2071 :答：为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱...
马阅很2071 :答：2023年上海加装电梯政策如下：1. 上海市住房保障和房屋管理局提出，到2023年，要有所有的老旧小区实现了电梯全覆盖，进一步方便市民的居住和生活。2. 上海市加强了对于加装电梯的专项规划和资金支持，同时也对加装电梯的安全管理做出了更加严格的要求。3. 上海市鼓励业主集资，政府予以奖励补贴，同时鼓励采用...
马阅很2071 :答：国家加装电梯的政策和法规如下：1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主；2、在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善；3、对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作；4、如果无法协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或...
马阅很2071 :答：2020年5月20日，北京发布《北京市老旧小区综合整治工作手册》，其中明确，只要满足三项条件，即可开展加装电梯工作：一是有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据；二是拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。三是既有多层住宅加装电梯的...
马阅很2071 :答：而在新规下，一栋6层楼共12户业主的老旧小区住宅，只需要有8户业主参与表决，其中有6户业主同意即可加装电梯，对比以前加装电梯所需要的业主百分百同意，进一步放宽了加装电梯所需的条件，但是，如果换个角度，很有可能会出现3-6层业主参与表决同意加装电梯，1-2层业主的利益无法保障。因此，在新规中也...
马阅很2071 :答：法律分析：推进老楼加装电梯 搭建协商议事平台，引导业主做好民主协商和利益平衡，促进达成一致意见。责任单位：各区政府 配合单位：市住房城乡建设委、市民政局、市市场监管局 完成时限：2021年12月 拓宽资金筹措渠道。允许使用住宅专项维修资金，允许使用业主本人和配偶名下的公积金，对低保家庭、低收入家庭...
