别墅用地最新政策
更新日期：2024.05.03
2012年2月，国土部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，《通知》指出今年加大监管和调控力度，促进房价合理回归。在住房用地方面提出，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅列用地。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。2012年6月，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。 记得之前看了一篇文章
详解别墅用地20年政策变化（NO.14）
里面写了最近别墅用地近20年的政策 楼主想知道可以看一下
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
19845881120 :国家对别墅的限制政策
淳性和1244 :答：法律分析：中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十九条 建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和...
19845881120 :青岛:严禁以任何形式安排别墅类用地!
淳性和1244 :答：（一）建设项目用地审查、供应和使用，应当符合建设项目用地控制标准和供地政策，严禁以任何形式安排别墅类用地。（二）土地出让时应依据规划管理部门提供的规划设计要求，明确土地用途、宗地容积率、建筑高度等规划条件，未明确规...
19845881120 :农村建房子最新政策
淳性和1244 :答：农村自建房最新政策如下：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450...
19845881120 :在农村建别墅的话,都需要办理什么手续?
淳性和1244 :答：在农村建设别墅时，通常需要办理以下手续：1. 土地使用权手续：根据农村土地政策，您需要办理土地使用权证或相关土地租赁合同，并确保土地的合法性和所有权。2. 规划许可证：根据当地的建设规划，您需要获得规划许可证或者建设项...
19845881120 :国土资源部对别墅的定义
淳性和1244 :答：2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”️稀缺资源自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。土地资源的不可再生,决定了...
19845881120 :2022年沈阳下发禁别墅令了吗
淳性和1244 :答：下发了。自2003年开始，国土部就曾多次重申强调严格限制别墅用地，而沈阳版禁墅令更是一直从严执行。随着国家禁墅令政策的逐步升级，别墅用地资源的相对减少，高品质别墅产品由此变得更加珍贵，这也为别墅产品造就了更大的升值...
19845881120 :别墅用地从哪年开始不再批复
淳性和1244 :答：法律分析：2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护...
19845881120 :建造别墅的流程,最大可以建多大,国家有没有什么规定?
淳性和1244 :答：”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺...
19845881120 :别墅有土地证吗?别墅土地证如何办理
淳性和1244 :答：拿上 房产证 、身份证到土地局办理即可，一般需要需要三十个工作日可以办好，每个地方可能政策不一样，详细情况可以咨询当地土地局，需要带上身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。以上就是关于别墅是否有土地证...
19845881120 :禁墅令后以前的土地还能开发别墅吗 禁墅令后别墅会不会升值
淳性和1244 :答：严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。禁墅令后别墅会不会 1、关于这个问题，主要和地区有关系。以广西为例，2019年4月，广西自治区住房城乡建设厅印发《关于立即暂停办理别墅项目建设审批手续的紧急通知》...
详解别墅用地20年政策变化（NO.14）
里面写了最近别墅用地近20年的政策 楼主想知道可以看一下
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
淳性和1244 :答：法律分析：中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十九条 建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和...
淳性和1244 :答：（一）建设项目用地审查、供应和使用，应当符合建设项目用地控制标准和供地政策，严禁以任何形式安排别墅类用地。（二）土地出让时应依据规划管理部门提供的规划设计要求，明确土地用途、宗地容积率、建筑高度等规划条件，未明确规...
淳性和1244 :答：农村自建房最新政策如下：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450...
淳性和1244 :答：在农村建设别墅时，通常需要办理以下手续：1. 土地使用权手续：根据农村土地政策，您需要办理土地使用权证或相关土地租赁合同，并确保土地的合法性和所有权。2. 规划许可证：根据当地的建设规划，您需要获得规划许可证或者建设项...
淳性和1244 :答：2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”️稀缺资源自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。土地资源的不可再生,决定了...
淳性和1244 :答：下发了。自2003年开始，国土部就曾多次重申强调严格限制别墅用地，而沈阳版禁墅令更是一直从严执行。随着国家禁墅令政策的逐步升级，别墅用地资源的相对减少，高品质别墅产品由此变得更加珍贵，这也为别墅产品造就了更大的升值...
淳性和1244 :答：法律分析：2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护...
淳性和1244 :答：”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺...
淳性和1244 :答：拿上 房产证 、身份证到土地局办理即可，一般需要需要三十个工作日可以办好，每个地方可能政策不一样，详细情况可以咨询当地土地局，需要带上身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。以上就是关于别墅是否有土地证...
淳性和1244 :答：严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。禁墅令后别墅会不会 1、关于这个问题，主要和地区有关系。以广西为例，2019年4月，广西自治区住房城乡建设厅印发《关于立即暂停办理别墅项目建设审批手续的紧急通知》...
