我第一套房子有贷款，现在可以买二套房吗
更新日期：2024.05.18
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
可以
17210206331 :第一套房子贷款没有还清,还可以贷款买第二套房子吗?
于帖琪3580 :答：可以办理二套房贷款，首付比例会根据规定上调。调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）...
17210206331 :如果首套房贷没还清,再买二套房可以贷款吗?
于帖琪3580 :答：第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员...
17210206331 :如果我名下已经有一套贷款的房子,以我的名义还可以再贷款买房吗
于帖琪3580 :答：一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征...
17210206331 :第一套房贷没还完第二套可以全款买吗?
于帖琪3580 :答：名下已经办理有房贷，且这一套房贷还未还清，在这种情况下，客户也是可以再去贷款购买第二套房的。并没有规定说尚有房贷未还清的客户不能再贷款买房，只要客户符合银行贷款条件，年龄达标，有稳定的经济收入来源，具备按时还款能力，信用良好，那就能办到贷款。只是大家也需要注意，如果名下未还清的房贷...
17210206331 :我第一套房用住房公积金贷款已经还清,现在买第二套房还能用公积金贷款吗...
于帖琪3580 :答：一套房是用公积金贷款买的已还清，不能用公积金贷款买二套房，可以使用按揭贷款购买。办理二套房贷款所需资料：① 抵押共有人的授权书；② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；③ 房屋产权证书；④ 贷款用途；⑤ 双方收入证明；⑥ 单位人事职业证明；⑦ 房屋预评估报告；⑧ 贷款人要求其他资料。贷...
17210206331 :有一套房子有贷款还能贷款买房吗
于帖琪3580 :答：有一套房子有贷款还能贷款买房。通常只要借款人满足银行贷款的要求就可以继续贷款，不过首付比例及贷款利率都会上浮。另外，需要注意的是住房套数的认定，不以是否发生过贷款为标准，即使第一套住房没有向银行贷款购买，第二套住房购买同样会被认定为二套住房，因此是按照二套房贷利率执行的。办理房贷需要...
17210206331 :贷款买了一套房,现在想再买一套,可以把第一套抵押进行买第二套吗?
于帖琪3580 :答：你买了一套房子，现在想再买第2套房子，那么需要把第1套房的贷款还完之后，再把第1套房子做抵押，去买第2套房子，如果第1套房子没还完贷款不能做抵押。首套房贷款，二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别 1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款...
17210206331 :第一套房子贷款已经还完了,能买第二套房子吗?
于帖琪3580 :答：可以买，但是银行利率一般要上浮，并且有的地方首付款也要增加，有的地方二套首付要交60%。利率上升10%。
17210206331 :我第一套房屋公积金贷款已还清有证,现在想买第二套可以用这套房子抵押...
于帖琪3580 :答：关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
可以
于帖琪3580 :答：可以办理二套房贷款，首付比例会根据规定上调。调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）...
于帖琪3580 :答：第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员...
于帖琪3580 :答：一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征...
于帖琪3580 :答：名下已经办理有房贷，且这一套房贷还未还清，在这种情况下，客户也是可以再去贷款购买第二套房的。并没有规定说尚有房贷未还清的客户不能再贷款买房，只要客户符合银行贷款条件，年龄达标，有稳定的经济收入来源，具备按时还款能力，信用良好，那就能办到贷款。只是大家也需要注意，如果名下未还清的房贷...
于帖琪3580 :答：一套房是用公积金贷款买的已还清，不能用公积金贷款买二套房，可以使用按揭贷款购买。办理二套房贷款所需资料：① 抵押共有人的授权书；② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；③ 房屋产权证书；④ 贷款用途；⑤ 双方收入证明；⑥ 单位人事职业证明；⑦ 房屋预评估报告；⑧ 贷款人要求其他资料。贷...
于帖琪3580 :答：有一套房子有贷款还能贷款买房。通常只要借款人满足银行贷款的要求就可以继续贷款，不过首付比例及贷款利率都会上浮。另外，需要注意的是住房套数的认定，不以是否发生过贷款为标准，即使第一套住房没有向银行贷款购买，第二套住房购买同样会被认定为二套住房，因此是按照二套房贷利率执行的。办理房贷需要...
于帖琪3580 :答：你买了一套房子，现在想再买第2套房子，那么需要把第1套房的贷款还完之后，再把第1套房子做抵押，去买第2套房子，如果第1套房子没还完贷款不能做抵押。首套房贷款，二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别 1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款...
于帖琪3580 :答：可以买，但是银行利率一般要上浮，并且有的地方首付款也要增加，有的地方二套首付要交60%。利率上升10%。
于帖琪3580 :答：关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。
