请熟悉法律的朋友帮忙解答疑虑.谢谢.
更新日期：2024.05.27
您好；
首先租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：
一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
三、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
四、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
五、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
其次，即使出现了经营困难这个层面的理由，但是这个需要承租人承担举证责任证明其确实出现经营困难，既然经营困难为何还要租用他人的继续经营，他需要拿出证据来详细说明，现实中也是很难认定的；
最后，依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。
但是在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
所以您还是能够扣除一部分押金的，具体金额需要您考虑与协商，由于是其违约，若约定了违约责任，则可以按照违约这款走，若无约定就是具体损失嘛，比如物品损坏或者无故接触后造成几个月无法快速找到人（合理点为好）。
当然租金计算应该到其具体得腾房日期。
1、押金不需要退还。当时你们合同里约定的事由是“除非经营困难”，如果他主张这个权利的话，那么她有举证责任，来证明这个问题，你并不需要主动的归还押金，建议看看时机再定。
2、不合理。举个例子就是如果你去修理一双皮鞋，第一双皮鞋修好了，第二双皮鞋的钱就不算了吗？不可能的事情。从法律上来说，一般都是以一个行为的最后一个时间为准，比如合同的正式生效时间就是以后签字的一方签订的日期为准。
如果是因为经营困难问题押金是要退的，租金应以实际租用时间为准，没搬出去就得收受租金。
15131974930 :请专业人士帮忙回答下这个法律问题
容中放4374 :答：1990年最高人民法院在《关于审理联营合同若干问题的解答》中也规定了双重优先权原则:"联营体是合伙组织的,可先以联营体的财产清偿联营债务,联营体的财产不足以抵债的,由联营各方按照联营合同约定的债务承担比例清偿."对于债权人来说,合伙的债权人对合伙财产享有优先受偿权,即有权主张合伙财产优先满足自己...
15131974930 :关于电信违约金的法律问题,请法律方面的朋友进来解答
容中放4374 :答：从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。2、约定违约金。约定违约金是指数额和支付条件都是由当事人双方约定的...
15131974930 :有没有法律学的朋友们解答一下我的问题?
容中放4374 :答：由于A还没有具体的实行行为，所以显然达不到未遂的标准。A仍然处于犯罪预备阶段，这时候由于A主观上心生愧疚，主动放弃了犯罪，属于犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚;造成损害的，应当减轻处罚。可见A的强奸行为是预备阶段的犯罪中止，且没有造成损害，应当免除处罚。
15131974930 :一民法案例分析 请学法律的帮忙解答
容中放4374 :答：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动.但本案中涉及标的明显过大，超过了14岁年龄阶段的处分能力，故需有其监护人同意才行。本案中甲某负全责，丙某没关系
15131974930 :3个合同法案例,麻烦各位法律高手帮忙解决一下
容中放4374 :答：一、1、甲要约有效，乙改变了履行方式，视为反要约，2、甲乙协商，达成一致，合同在5月8日成立 3、不成立，乙提出的反要约，其已同意，再者，合同法允许电话的通知形式 二、1、保管合同自保管物交付时成立 2、乙为擅自处分无所有权的保管物，乙违反与甲约定的保管合同义务，擅自将保管物买与第三人...
15131974930 :请法律方面的专业人士帮我解答 或者遇到类似问题的如何有效维权_百度...
容中放4374 :答：1、你应当据此要求退货 部分商品修理更换退货责任规定 第十一条 在三包有效期内，修理两次，仍不能正常使用的产品，凭修理者提供的修理记录和证明，由销售者负责为消费者免费调换同型号同规格的产品或者按本规定第十三条的规定退货，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。2、双方可以就误工费...
15131974930 :请懂相关法律的朋友解答下《关于同一法人代表不同公司的劳务关系争议...
容中放4374 :答：公司的这种说法是没有法律支持的。两个公司虽是同一法人法代表，但劳务合同是与公司签的，又不是与法人代表签的。而且两个公司的行为在法律上完全独立的。根据劳动法规定，如果公司生产环境发生重大变化（现在这种情况就是重大变化，工作地点搬迁，公司首先应当为职工提供交通工具或支付交通费，远的还应提供...
15131974930 :...请律师、学法律和有经验的朋友解答,不要复制别人的答案
容中放4374 :答：一、强行拆除你家围墙是侵权行为，应该依法承担侵权赔偿责任。二、可主张立即停止侵权行为赔礼道歉，赔偿损失或恢复原状。三、物权法规定个人财产受法律保护，即使国家、军队等需要征用也得按法定程序并给予合理补偿。电业局是打着公益的旗号行侵犯个人财产的事实。坚决制止。四、在未谈妥赔偿事宜并支付赔偿金...
15131974930 :关于离婚问题的法律咨询,请律师帮帮忙给解答一下,谢谢了!
容中放4374 :答：1,关于是否能够离婚：离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。认定夫妻双方感情确已破裂的...
15131974930 :我有一个法律问题,能解答一下么?
容中放4374 :答：民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。5. 小花遭父亲虐待,父亲被法院撤销监护权后,有义务继续付抚养费吗?答: 有。《民法典》第三十七条规定:依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父母、子女、配偶等,被人民法院撤销监护人资格后,应当继续履行负担的义务。6. 网购商品...
首先租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：
一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
三、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
四、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
五、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
其次，即使出现了经营困难这个层面的理由，但是这个需要承租人承担举证责任证明其确实出现经营困难，既然经营困难为何还要租用他人的继续经营，他需要拿出证据来详细说明，现实中也是很难认定的；
最后，依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。
但是在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
所以您还是能够扣除一部分押金的，具体金额需要您考虑与协商，由于是其违约，若约定了违约责任，则可以按照违约这款走，若无约定就是具体损失嘛，比如物品损坏或者无故接触后造成几个月无法快速找到人（合理点为好）。
当然租金计算应该到其具体得腾房日期。
1、押金不需要退还。当时你们合同里约定的事由是“除非经营困难”，如果他主张这个权利的话，那么她有举证责任，来证明这个问题，你并不需要主动的归还押金，建议看看时机再定。
2、不合理。举个例子就是如果你去修理一双皮鞋，第一双皮鞋修好了，第二双皮鞋的钱就不算了吗？不可能的事情。从法律上来说，一般都是以一个行为的最后一个时间为准，比如合同的正式生效时间就是以后签字的一方签订的日期为准。
如果是因为经营困难问题押金是要退的，租金应以实际租用时间为准，没搬出去就得收受租金。
容中放4374 :答：1990年最高人民法院在《关于审理联营合同若干问题的解答》中也规定了双重优先权原则:"联营体是合伙组织的,可先以联营体的财产清偿联营债务,联营体的财产不足以抵债的,由联营各方按照联营合同约定的债务承担比例清偿."对于债权人来说,合伙的债权人对合伙财产享有优先受偿权,即有权主张合伙财产优先满足自己...
容中放4374 :答：从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。2、约定违约金。约定违约金是指数额和支付条件都是由当事人双方约定的...
容中放4374 :答：由于A还没有具体的实行行为，所以显然达不到未遂的标准。A仍然处于犯罪预备阶段，这时候由于A主观上心生愧疚，主动放弃了犯罪，属于犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚;造成损害的，应当减轻处罚。可见A的强奸行为是预备阶段的犯罪中止，且没有造成损害，应当免除处罚。
容中放4374 :答：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动.但本案中涉及标的明显过大，超过了14岁年龄阶段的处分能力，故需有其监护人同意才行。本案中甲某负全责，丙某没关系
容中放4374 :答：一、1、甲要约有效，乙改变了履行方式，视为反要约，2、甲乙协商，达成一致，合同在5月8日成立 3、不成立，乙提出的反要约，其已同意，再者，合同法允许电话的通知形式 二、1、保管合同自保管物交付时成立 2、乙为擅自处分无所有权的保管物，乙违反与甲约定的保管合同义务，擅自将保管物买与第三人...
容中放4374 :答：1、你应当据此要求退货 部分商品修理更换退货责任规定 第十一条 在三包有效期内，修理两次，仍不能正常使用的产品，凭修理者提供的修理记录和证明，由销售者负责为消费者免费调换同型号同规格的产品或者按本规定第十三条的规定退货，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。2、双方可以就误工费...
容中放4374 :答：公司的这种说法是没有法律支持的。两个公司虽是同一法人法代表，但劳务合同是与公司签的，又不是与法人代表签的。而且两个公司的行为在法律上完全独立的。根据劳动法规定，如果公司生产环境发生重大变化（现在这种情况就是重大变化，工作地点搬迁，公司首先应当为职工提供交通工具或支付交通费，远的还应提供...
容中放4374 :答：一、强行拆除你家围墙是侵权行为，应该依法承担侵权赔偿责任。二、可主张立即停止侵权行为赔礼道歉，赔偿损失或恢复原状。三、物权法规定个人财产受法律保护，即使国家、军队等需要征用也得按法定程序并给予合理补偿。电业局是打着公益的旗号行侵犯个人财产的事实。坚决制止。四、在未谈妥赔偿事宜并支付赔偿金...
容中放4374 :答：1,关于是否能够离婚：离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。认定夫妻双方感情确已破裂的...
容中放4374 :答：民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。5. 小花遭父亲虐待,父亲被法院撤销监护权后,有义务继续付抚养费吗?答: 有。《民法典》第三十七条规定:依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父母、子女、配偶等,被人民法院撤销监护人资格后,应当继续履行负担的义务。6. 网购商品...
