房地产业在中国还能火多久？
更新日期：2024.06.02
2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：
一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。
四是住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。
从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%，2008—2012年年均增长15%，2012—2018年年均增长6%~7%相比，增幅已经大幅下滑。换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩！
17282193784 :房地产未来发展趋势分析怎么写?
人田环3872 :答：1、市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献...
17282193784 :房产行业好做吗 房地产行业的前景怎么样
人田环3872 :答：房产行业好做吗 房地产行业在很大一段时间还是支 柱 性行业，它带动的产业链是很发达的！所以房地产行业前景也是很不错的！我觉得不管是做哪一行，只有你用心去做，都可以做到很好！还可以，看你是有钱投资，还是自己包项目，还是销售，除了投资，其余都是比较好的，投资吗，要看你的那个理财能力啦。
17282193784 :2023年房地产市场分析及前景
人田环3872 :答：本文核心数据:中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比 行业概况 1、定义 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险...
17282193784 :房地产在未来的5年内会呈什么趋势?
人田环3872 :答：显而易见 降价、促销。但是经过“红5月”的市场调控 我们可以发现地产开放商期待的 红五月 没有如期而至，反而越走越远……，这时我们反过来看为什么地产在降价，购房需求方而不火爆那？ 大盘2800、2600点的 挤血，从2005年，中国沪深两市市值 盘点来看。2800 点也是上涨了1500点左右，然一个证券...
17282193784 :上海学区房降温,每平米降2万,长三角楼市还能“火”多久
人田环3872 :答：长三角房地产业或维持一定的活跃性水平。上海减温，长三角房市将“降烧”吗？以长三角典型性大城市的 二手房交易 为例子，上海市居易房地产业研究所副院长强调，上海市在2020年的二手房交易中主要表现强悍，但2020年3月早已有一定的减温； 杭州二手房 销售市场仍然火爆，3月份的交易量也做到...
17282193784 :中国房地产最火的几年
人田环3872 :答：中国房地产最火的几年大致是在2000年至2010年之间。在这个时期，中国的城市化进程加速，经济快速发展，人们对于住房的需求也相应增加，因此，房地产市场一度非常火热。在2000年至2005年期间，一线城市如北京、上海、广州和深圳的房价出现了显著增长。这些城市由于其地理位置优越、基础设施完善、就业机会多等...
17282193784 :房地产行业或迎来“离职潮”,该行业的前景如何?
人田环3872 :答：想必熟悉他的人都知道，是从08年~18年，这四年时间里边儿，在这十年当中，中国的房地产行业可以说是高歌猛进，房地产的价格也正在水涨船高，所以在当时有无数的从业人员进入到这个行业当中，当然他们也赚到盆满钵满，而现在房地产行业的黄金期已经度过。接下来将会是一段比较艰难的时光，所以才会出现...
17282193784 :未来几年,中国的房地产还会这么火热吗?
人田环3872 :答：对于我们个人来说，可以寻找新的就业风口，比如直播的兴起就为我们带来了不少的新型就业岗位。【3】房住不炒更进一步 房地产行业是需要靠人口来支撑的，就目前人口结构和趋势，房地产行业会逐渐下滑，同时，科技的发展需要大量资金的投入，房地产行业长期来看，整体来看将会进入对立面。当然，部分城市的房价...
17282193784 :我现在要进去房地产搞房地产管理了,请问房地产还能持续多久??
人田环3872 :答：房地产关乎民生稳定，所以其起伏波动一方面与经济发展、城市化相关另一方面在短期内受政策因素影响较大。国内地产形势在目前来说住宅地产受到政策限制较大但商业地产却没有影响，只不过一般人关注的只是商品房住宅的一些消极因素，而忽略了商业地产投资的火热。中国的城市化进程还有很大的空间，房地产必然是发展...
17282193784 :恒大、融创跌出《财富》世界500强,房地产行业要垮了吗?
人田环3872 :答：未来一直处于不温不火的状态。前几年《财富》世界500强，地产行业公司上榜至少在十几家公司以上。这就是中国那句俗语：十年河东，十年河西。一、恒大在房地产行业处于什么样地位？恒大在2022年以前，处于中国房地产行业首屈一指的地位。但是在去年被爆出楼盘大面积停工，在中国地产行业的地位直线下降，虽然...
一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。
四是住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。
从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%，2008—2012年年均增长15%，2012—2018年年均增长6%~7%相比，增幅已经大幅下滑。换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩！
人田环3872 :答：1、市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献...
人田环3872 :答：房产行业好做吗 房地产行业在很大一段时间还是支 柱 性行业，它带动的产业链是很发达的！所以房地产行业前景也是很不错的！我觉得不管是做哪一行，只有你用心去做，都可以做到很好！还可以，看你是有钱投资，还是自己包项目，还是销售，除了投资，其余都是比较好的，投资吗，要看你的那个理财能力啦。
人田环3872 :答：本文核心数据:中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比 行业概况 1、定义 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险...
人田环3872 :答：显而易见 降价、促销。但是经过“红5月”的市场调控 我们可以发现地产开放商期待的 红五月 没有如期而至，反而越走越远……，这时我们反过来看为什么地产在降价，购房需求方而不火爆那？ 大盘2800、2600点的 挤血，从2005年，中国沪深两市市值 盘点来看。2800 点也是上涨了1500点左右，然一个证券...
人田环3872 :答：长三角房地产业或维持一定的活跃性水平。上海减温，长三角房市将“降烧”吗？以长三角典型性大城市的 二手房交易 为例子，上海市居易房地产业研究所副院长强调，上海市在2020年的二手房交易中主要表现强悍，但2020年3月早已有一定的减温； 杭州二手房 销售市场仍然火爆，3月份的交易量也做到...
人田环3872 :答：中国房地产最火的几年大致是在2000年至2010年之间。在这个时期，中国的城市化进程加速，经济快速发展，人们对于住房的需求也相应增加，因此，房地产市场一度非常火热。在2000年至2005年期间，一线城市如北京、上海、广州和深圳的房价出现了显著增长。这些城市由于其地理位置优越、基础设施完善、就业机会多等...
人田环3872 :答：想必熟悉他的人都知道，是从08年~18年，这四年时间里边儿，在这十年当中，中国的房地产行业可以说是高歌猛进，房地产的价格也正在水涨船高，所以在当时有无数的从业人员进入到这个行业当中，当然他们也赚到盆满钵满，而现在房地产行业的黄金期已经度过。接下来将会是一段比较艰难的时光，所以才会出现...
人田环3872 :答：对于我们个人来说，可以寻找新的就业风口，比如直播的兴起就为我们带来了不少的新型就业岗位。【3】房住不炒更进一步 房地产行业是需要靠人口来支撑的，就目前人口结构和趋势，房地产行业会逐渐下滑，同时，科技的发展需要大量资金的投入，房地产行业长期来看，整体来看将会进入对立面。当然，部分城市的房价...
人田环3872 :答：房地产关乎民生稳定，所以其起伏波动一方面与经济发展、城市化相关另一方面在短期内受政策因素影响较大。国内地产形势在目前来说住宅地产受到政策限制较大但商业地产却没有影响，只不过一般人关注的只是商品房住宅的一些消极因素，而忽略了商业地产投资的火热。中国的城市化进程还有很大的空间，房地产必然是发展...
人田环3872 :答：未来一直处于不温不火的状态。前几年《财富》世界500强，地产行业公司上榜至少在十几家公司以上。这就是中国那句俗语：十年河东，十年河西。一、恒大在房地产行业处于什么样地位？恒大在2022年以前，处于中国房地产行业首屈一指的地位。但是在去年被爆出楼盘大面积停工，在中国地产行业的地位直线下降，虽然...
