本地政府与开发商建的房子卖的为什么那么便宜
更新日期：2024.06.02
本地政府与开发商建设的房子销售价格较低，这可能涉及到多方面的因素：
1. 政府优惠和补贴：为了解决购房困难，政府可能通过各种形式的优惠和补贴来降低房价，包括为购房者提供低息贷款、减免相关税费等。
2. 成本控制：政府和开发商在建设过程中可能会采取有效的成本控制措施，如选择较为经济的建筑方案、使用性价比高的建材等，以降低最终的销售价格。
3. 批量采购和销售：政府和开发商通常会以批量采购和销售的方式进行房屋销售，这样可以降低单位成本，同时也有利于快速回笼资金。
4. 市场需求和竞争：如果市场对这类房屋的需求较高，或者有其他更具吸引力的竞争对手，政府和开发商可能会通过降低房价来吸引更多的购房者。
5. 土地来源和开发成本：有时政府为了推动特定区域的发展，可能会以较低的价格出售土地给开发商进行建设。这种情况下，房价也可能会受到影响。
需要注意的是，以上因素可能并不是唯一或主导的原因。在购买这类房屋时，仍需根据具体情况进行分析。另外，购买房屋是人生中的一项重要决策，除了价格因素，还需考虑诸多其他因素，如房屋的质量、地理位置、配套设施等。
本地政府与开发商联合建的房子叫经济适用房。为什么那么便宜？因为这种房子是为解决购房困难，又急需住房的人建的，这里有政府的投资，所以，你买的房子不是全产权房。
18140808195 :开发商取得的出让土地房子卖后使用权归谁?
钟咏卓3833 :答：通常情况下，开发商购买的出让土地上建造的房屋，使用权归购房者，而土地使用权则归政府或土地出让方。这是因为土地使用权和房产使用权是可以分开的。具体情况可能会因国家、地区和土地出让合同的条款而有所不同，但一般情况下，土地使用权通常是政府或土地出让方的产权，而房屋建筑物的使用权则归房屋买...
18140808195 :统建房可以买卖吗
钟咏卓3833 :答：统建房可以买卖，但是风险比较大，一是统建房属于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房产证，如果卖方后悔，可能钱财两失;二是从法律层面来看，房产证才是证明房屋所有权的依据，只有购房协议是不具法律效益的，可能会有一房两卖的情况;三是如果在办理过户前遇到拆迁，可能无法相应的赔偿。统建房和商...
18140808195 :内销房和外销房的区别
钟咏卓3833 :答：内销房是指由房地产开发商建设，并取得了商品房销售许可证的房屋，一般情况之下，内销房是可以出售给当地企业单位、事业单位和居民住房。外销房是指房地产开发商按照政府外资部门的规定，通过实行土地批租的，建成后适用于向我国境内，或者是外出租的房屋、商业住宅和其他类型的建筑。2、销售对象不同 内销房...
18140808195 :政府的一块土地到房子建好卖到购房者手中要经历哪几个过程?
钟咏卓3833 :答：恩，我是房地产从业者，我来为您解答：1、政府先规划土地然后公开挂牌拍卖 2、开发商拍得土地开发权（房屋的土地使用年限从这时开始计算）3、开发商指定开发计划（开发类型）交建设局、规划局批准 4、开发商在政府规定期限内开始开发建设 5、规定建造超过两层就可以预售，开发商在此前申请预售许可证得到...
18140808195 :开发商把政府的划拨土地的安置房当商品房卖合规吗?
钟咏卓3833 :答：3、政府统建的房屋质量较为稳定。4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人...
18140808195 :您好!政府将土地卖给开发商,土地出让性质是"住宅用地,我能买他们的房...
钟咏卓3833 :答：2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》。5、《商品房销售（预售）许可证》。
18140808195 :公建房买卖与商品房买卖有什么区别?详细
钟咏卓3833 :答：1、取得方式不同 商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同 大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费不同 土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
18140808195 :国有土地被当地政府卖给开发商建商品房需对百姓房屋征收拆迁补偿标准...
钟咏卓3833 :答：（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市...
18140808195 :小产权房可以买卖吗 房产买卖须知
钟咏卓3833 :答：通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房可以买卖吗一、小产权房的种类 1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地...
18140808195 :房子备案价和销售价有什么关系?
钟咏卓3833 :答：我们知道，实行商品房销售价格备案的主要目的，是政府为防止开发商无原则地调整房产价格，为避免由于价格过度上涨或下调， 而导致对房地产市场不良冲击的一种监管制度。此次惠州房企降价属于市场行为，是惠州房地产开发商愿意让利给购房者，这与其开发成本价有关，属于正常行为，开发商也对目前的备案价格进行了...
1. 政府优惠和补贴：为了解决购房困难，政府可能通过各种形式的优惠和补贴来降低房价，包括为购房者提供低息贷款、减免相关税费等。
2. 成本控制：政府和开发商在建设过程中可能会采取有效的成本控制措施，如选择较为经济的建筑方案、使用性价比高的建材等，以降低最终的销售价格。
3. 批量采购和销售：政府和开发商通常会以批量采购和销售的方式进行房屋销售，这样可以降低单位成本，同时也有利于快速回笼资金。
4. 市场需求和竞争：如果市场对这类房屋的需求较高，或者有其他更具吸引力的竞争对手，政府和开发商可能会通过降低房价来吸引更多的购房者。
5. 土地来源和开发成本：有时政府为了推动特定区域的发展，可能会以较低的价格出售土地给开发商进行建设。这种情况下，房价也可能会受到影响。
需要注意的是，以上因素可能并不是唯一或主导的原因。在购买这类房屋时，仍需根据具体情况进行分析。另外，购买房屋是人生中的一项重要决策，除了价格因素，还需考虑诸多其他因素，如房屋的质量、地理位置、配套设施等。
本地政府与开发商联合建的房子叫经济适用房。为什么那么便宜？因为这种房子是为解决购房困难，又急需住房的人建的，这里有政府的投资，所以，你买的房子不是全产权房。
钟咏卓3833 :答：通常情况下，开发商购买的出让土地上建造的房屋，使用权归购房者，而土地使用权则归政府或土地出让方。这是因为土地使用权和房产使用权是可以分开的。具体情况可能会因国家、地区和土地出让合同的条款而有所不同，但一般情况下，土地使用权通常是政府或土地出让方的产权，而房屋建筑物的使用权则归房屋买...
钟咏卓3833 :答：统建房可以买卖，但是风险比较大，一是统建房属于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房产证，如果卖方后悔，可能钱财两失;二是从法律层面来看，房产证才是证明房屋所有权的依据，只有购房协议是不具法律效益的，可能会有一房两卖的情况;三是如果在办理过户前遇到拆迁，可能无法相应的赔偿。统建房和商...
钟咏卓3833 :答：内销房是指由房地产开发商建设，并取得了商品房销售许可证的房屋，一般情况之下，内销房是可以出售给当地企业单位、事业单位和居民住房。外销房是指房地产开发商按照政府外资部门的规定，通过实行土地批租的，建成后适用于向我国境内，或者是外出租的房屋、商业住宅和其他类型的建筑。2、销售对象不同 内销房...
钟咏卓3833 :答：恩，我是房地产从业者，我来为您解答：1、政府先规划土地然后公开挂牌拍卖 2、开发商拍得土地开发权（房屋的土地使用年限从这时开始计算）3、开发商指定开发计划（开发类型）交建设局、规划局批准 4、开发商在政府规定期限内开始开发建设 5、规定建造超过两层就可以预售，开发商在此前申请预售许可证得到...
钟咏卓3833 :答：3、政府统建的房屋质量较为稳定。4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人...
钟咏卓3833 :答：2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》。5、《商品房销售（预售）许可证》。
钟咏卓3833 :答：1、取得方式不同 商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同 大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费不同 土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
钟咏卓3833 :答：（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市...
钟咏卓3833 :答：通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房可以买卖吗一、小产权房的种类 1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地...
钟咏卓3833 :答：我们知道，实行商品房销售价格备案的主要目的，是政府为防止开发商无原则地调整房产价格，为避免由于价格过度上涨或下调， 而导致对房地产市场不良冲击的一种监管制度。此次惠州房企降价属于市场行为，是惠州房地产开发商愿意让利给购房者，这与其开发成本价有关，属于正常行为，开发商也对目前的备案价格进行了...
