房屋质量有问题可以退房吗？
房地产行业繁荣发展的另一面，是与房屋相关的各种矛盾和纠纷日渐突显，各类房屋合同纠纷案件在各级法院的民事审判中已占据相当大的比重。中国房地产报新媒体特为此开辟法问专栏，为买卖双方解读房地产纠纷以及相关法律法规。如果有相关的法律问题，欢迎您在后台留言咨询。
案例：冯女士购买的别墅在使用过程中发现，屋顶和墙体开裂和漏水。开发商多次维修并赔偿12万元，同时承诺未来再发生维修，同意原款退房和赔偿装修。之后又发生严重漏水，冯女士起诉解除合同、退房并赔偿损失，包括房屋重置费、家电损失、装修款和租房费等赔偿。
1．房屋存在严重质量问题，消费者能否要求解除合同并退房？
记者提问：消费者在购买房屋并居住了一段时间才发现房屋质量问题，这样的情况下能否起诉开发商，要求退房退款？
律师解析：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
本案中，冯女士购买的别墅自装修居住使用后，就一直存在墙体渗水问题。虽然开发商多次组织人员进行维修，但渗水问题未能得到解决，严重影响冯女士正常居住使用，所以冯女士要求解除合同并赔偿损失符合法律规定。
最后本案法院判决解除原告与开发商签订的合同，开发商退还购房款并赔偿相关损失。
2．消费者能否主张赔偿，赔偿的范围包括哪些？
记者提问：因为起诉时间与购房时间往往已经过了好几年，如果只是退还购房原款，消费者面临者许多损失，如重置房屋差价、装修费、维修费等，这些是否都可以要求赔偿？
律师解析：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第111条、第113条规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
在赔偿损失的请求中，冯女士首先提出赔偿房屋重置差价。因为自购房至实际退房持续两三年，期间房屋市场价格发生变化。如果以房屋原先购置价予以退还，冯女士必然遭受房屋涨价带来的经济损失，尤其是变化比较大时，这种损失可能是巨额的。因此冯女士提出按照退房时市场价格予以赔偿房屋重置价差损失是合理的。
可以退房。因为房屋质量严重违反了消费者权益，所以如果有问题，可以通过法律手段来退房。
可以，购房时候卖方必须保证房子是完好的才能够卖出去，如果存在问题，买家是可以申请退房的，因为卖家隐瞒了事实。
肯定是可以的，因为我国的法律有非常严格的规定。
寇咱诞4312 :答：根据我国相关的规定，商品房在交付使用之后，购买人认为主体结构质量有不合格的，可以向工程的质量监督单位申请进行重新核验。经过核验之后，确属主体的结构质量不合格的，购买人有权利进行退房；给购买人造成损失的，房地产开发...
寇咱诞4312 :答：根据规定，验房不满意不可以退房。但是如果在验房过程中，发现房屋质量重大问题，不符合交房标准的，根据相关法律规定，因房屋质量问题影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果是开发商擅自变更房屋规划，影响...
寇咱诞4312 :答：新房有质量问题可以退房。新房存在质量问题，那么开发商属于严重的违约，购房者是可以要求解除合同，要求开发商退房退款并且赔偿损失的。如果房屋的主体部分质量经过检验认定不合格，或者是房屋质量问题严重影响了购房者正常使用。那...
寇咱诞4312 :答：房子出现质量问题能不能退房要看情况，业主在收房的时候，或者是入住之后发现房子结构有显著的质量缺陷，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标的可以申请退房。但如果只是简单的瑕疵，并不影响居住的并不能...
寇咱诞4312 :答：买的新房如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的，特别是质量上的一些问题，出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；2、由于房屋质量问题严重影响...
寇咱诞4312 :答：房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到市民的经济利益。以下两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿...
寇咱诞4312 :答：法律分析：要符合退房的条件，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑...
寇咱诞4312 :答：如果购买的二手房存在质量问题，可以要求退房。根据《合同法》相关法律规定，如果卖方有欺诈行为，导致买方误解从而签订合同，买方有权撤销合同并追究卖方的赔偿责任。同时，如果卖方在合同履行过程中违反公平、自愿、等价有偿和...
寇咱诞4312 :答：法律主观：一、房屋质量问题可以退房吗根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护...
寇咱诞4312 :答：因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同退房和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，有三个判断因素：1、看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复...
