全国 117 个县城房价破万，为什么县城的房子也越来越贵？
就拿我家乡来讲，人们喜欢攀比对于买房的需求越来越大，越来越多的人涌进县城加上刚需那么房价就越来越贵。但是不可否认的是环境整洁、务工机会、教育水平都有很好的提升，这样的情况也是见怪不怪了。
在小县城买套房子成为了邻居们茶余饭后的话题，有些人没事就会问“你家买的多大的，你家多少钱买的”说实在的，作为年轻人实属想给过去一个“白眼”。事实却是前几年房价还在二千左右时候买的倒不多，现在到了六千多反而买得越来越多。
主要原因还在于对于县城房子需求越来越供不应求的状态，所以啊房价上涨是意料之中的，虽然说我现在也走出了农村成为了半个城里人，但是看着村里的人越来越少，都挤破头的去县城，导致村里都是岁数大的人，逢年过节也少了那些热闹，村里80%以上的人都选择了进城买房，这样下去买房的人多了，房价自然就上涨了，毕竟现在的土地很稀有。
我个人认为房价上涨也不是不无道理的，本身现在生活物价确实也不低，小时候一毛钱能买冰棍，现在都要五元十元，人力、物力也推动了房价上涨的重要因素。
一二线城市的房价让很多年轻人和务工人员望而却步，加上年龄得不断增长，都会希望在回乡时有处安身之地是这辈子都在奋斗的目标。其次，很多年轻人面临结婚时，女方要求县城有房成为了硬性指标，不光为了自己生活着想，也是想给以后的孩子创造良好的生活环境。最后再说教育方面，在我小时候对于学历要求还没那么高，村里很多孩子在初中、高中就辍学在家，现在的时代不同了，每位家长都望子成龙、望女成凤，在学习方面更是下足了功夫，希望闯进好的学校，好的名次。孩子学习家长陪读，学籍要求，学校分片成为必备的条件。一定程度上刺激了房地产市场的活跃程度，也加速了房价越来越高，最后蔓延到了县城。
所以说综合了这些条件之后，县城区域的房产发展空间还是越来越大的，虽说跟市级比起来差的还是远，但是跟以前相比较还是上升比较快的。就目前来看继续上涨的情况不会太大，稳定性是不错的。
在小县城买房，还是以居住生活为主，老百姓基本都是为了下一辈着想也不会想着靠收租来实现家庭财富，所以说能有一处房就是一个家，这就是生活。
主要有两个原因：
1、一二三线城市放假上涨严重
全国最优秀的年轻人在择业的时候首先选择的城市往往是一线城市，在哪里择业那么就希望在哪里定居买房，所以放假随之上涨。
一二三线城市房价上涨之后，也渐渐很多人买不起了，于是就去了四五六线城市，当然也包括这些县城了，县城是最小的城市单位，房价上涨也是最后一波，总算是搭上了末班车，时间大概就是2018年到2019年的两年时间，县城的房价也涨了一波。
2、小县城压力小，机会多，越来越多年轻人居住在小县城
我们有四个一线城市，但是这里的人口总和也不过七八千人口，而中国有14亿人口，占比其实也就5%多一点，所以，虽然这些一二线城市是我们很多年轻人首选的目标，但是真正能够留在里面的不多，很多人最后还是要回到自己的家乡，而这其中的乡村年轻人要回到农村的概率是不大的，大多是要选择在家乡的县城。
所以，现在县城新的小区大多房价挺高。
根据国家统计局最新公布的2022年1-6月份商品房数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平方米，销售额66072亿元，计算得出上半年全国房价均价为9586元/平方米，房价超过万元的一线、新一线城市也就见怪不怪了，甚至二线城市房价过万元也属正常，然而，全国有117个县城房价过万元，足以让我们对县城楼市大吃一惊。
截止到6月底，全国1472个县城、394县级市中，房价超过10000元/平方米的有117个，房价排名前十的县城中，有8个县城房价超过2万元/平方米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡，房价最高的陵水县房价更是达到33376元/平方米，新一线城市中除了杭州和西安，完全碾压其余13个新一线城市，并且成都、佛山、郑州、重庆、沈阳、长沙6大新一线城市还不到2万元/平方米，不仅感慨，论楼市，大部分新一线城市都不如这8大县城。
从人口来看，陵水人口数量只有37.25万人，义乌186万人，永康62.22万人，人口数量低于任何一个新一线城市，从GDP来看，2021年陵水、义乌、永康GDP分别为223.39亿元、1600亿元、722亿元，而15个新一线城市GDP均超万亿元，无论是人口还是GDP都难以与新一线城市相提并论，区区县城，凭什么房价比新一线城市还高？
今天就来一起解析一下县城房价过高的最真实原因。
通常情况下，房子作为家庭必需品的同时，又具有商品属性，影响房价的因素包括土地、金融、政策三要素，但是对于房价超乎常人想象的县城而言，最直接的因数还得看供需关系和经济环境，这8个县城为何能让房价实现超过2万元/平方米，具体来看看。
从陵水、义乌、永康三个县城、县级市可以看出，并非普通的区区县城，温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡亦是如此，旅游、制造业、贸易、稀有金属等产业，总有1—2类产业在全国名列前茅，换言之，经济增长快、人均收入高、人口流入量大使得人们对高价房并不排斥，同时，有良好的产业增长所带来的高预期，对房价上涨也就见怪不怪了。
总结起来，一旦城市找到了经济立足之本，即便是县城、县级市，其人均财力方面也与新一线城市有一拼之力，就好比一个穿着朴实无华的中年男人，看似不起眼，实则家财万贯，产业云集，鸡蛋没有放在房地产一筐篮子中，却实现房地产被动发展。反观一些小县城、县级市，产业尚未引进落地，更别提达到产业成熟了，就开始大规模卖地，迫不及待地让房价上涨，最终让财政更加依赖土地，旧债未减新债又增，方向反了、急了，对城市稳定发展而言反而容易适得其反。
有一下原因
1.房子建造成本。①土地成本，是占据了整个建筑开发成本最高的一项，普通的土地占比高达40%，近些年来我们听到的地王，价格占比销售额的50%了。②建筑成本，包括了人工成本和建筑材料成本，随着我们工人的工资越来越高，而且建筑材料也在增加当中，所以建筑成本占比了，我们销售总额的15~20%之间。③税费成本，楼盘在开发的时候，开发商需要缴纳契税，城镇土地使用税，印花税增值税及附加，土地增值税，企业所得税，营业税等其他杂七杂八的税费。④融资成本，我国开发商是一个高负债类的行业，现在负债率基本上达到84%，房子在开发的时候借很大的资金回来，其中包括了信用债海外债，ABS债，这些渠道的融资成本非常高，占比房价10%。⑤市政工程，开发商在拿土地的时候，就已经跟当地政府谈妥了，要为当地城市贡献基础设施，其中有包含道路绿化，学校建设，公园建设等各种城市需求品，这占比了房子销售总额的4%。⑥销售成本，房子的销售成本主要包括了广告成本和人工成本所在人工成本又包含了第三方中介公司，这占比了房屋的销售总额5%
2.通货膨胀。通货膨胀是无形之中把我们的金钱一点一点的吞噬掉，也是变相的把我们的房价推高的主要动力。国家统计局数据中显示，1986年到2020年中国通货膨胀率为5.12%，我们举个简单的例子，1986年的100块钱的价值相当于2020年的价值为494.12元。通货膨胀CPI的数值参考性并没有我国的m2货币发行量参考更有意义，因为我们明显的感觉到，1986年的100块钱价值远远超于现在的494.12元。2009年我国的m2货币供应量为60.6万亿元，发展到2019年，我国的M2货币发行量已经突破了200万亿元，仅11年时间，通货膨胀上升了3.33倍，2009年的100块钱相当于现在的330块钱，这个数字比较符合我们现在人们所认识当中的价值对比。
首先我们国家本来就在提倡的积极城镇化，也就是说让更多的农村朋友来到城市生活，一同来建设城市，所以就有越来越多的人开始选择了在城市里买房，而且现在城市化率也在不断的提高，所以对于县城的房子大家的需求量还是比较大的，在这种情况下房价当然也是会上涨的。
当然其中房地产的上涨也少不了炒房者，有一部分人看着县城里的房价开始上涨了，所以他们可能会购入多套房子，毕竟县城的房子买起来肯定是比一二线城市容易的，在这种情况下就会造成供求会配比不上需求，所以房价当然也就会上涨。
最重要的还是因为大家对于房子的需求量是比较大的，因为很多人从农村出来之后不会考虑去一些大城市买房子，首先考虑的就是自己的镇上或者是县城买房子，所以大家对于这一部分的房子需求量是比较大的，因此购买的人多了之后，当然价格也是会往上涨的，这和中国整体的一个经济发展是有关系的。
现在大家的生活水平都在不断的提升，而且很多人从外地打工回来之后肯定都是想要在县城为自己买一套房子，或者是为爸妈买一套房子，大家努力赚钱为的是什么呢？为的就是给自己的子女给自己的爸妈有更好的生活，所以在这样的情况下，大家肯定是会考虑买房的，甚至还会出现抢房的形象。
县城的房子虽然作为投资来说没有多大价值，但是对于大部分的人来说，买县城里的房子都是属于一个刚需品，所以大家买这个房子是很有必要的，因此房价才会上涨，而且县城里的房子它是生活的一个保障品，而大家对它有需求，因此才会有很多人购买，因此也是影响房价的一个重要因素。
其实还有一个比较重要的原因就是大家都希望自己的孩子在县城里能够上学，所以大部分的人都会选择在县城买房，让孩子有更好的教育。
