新房土地使用年限少了8年,能维权吗？2016年11月签了房屋购买合同，交了首付，交房日期2018年
更新日期：2024.05.07
售房时，开发商必须公示建筑五证。其中包括土地使用证。而土地使用证上应该明确标识土地使用年限。
土地是自开发商征地开始计算使用年限的。加上开发建设时间，一般等业主拿到房屋以后，土地使用期限大多还剩65年左右，也就是说开发需要耗时大约5年。不可能有交付给业主时，满70年土地使用权的房子。
如果开发商公示了各项证书，那么开发商没有责任，视为你在购房时已经知晓相关信息，自然无法维权。
你能举证开发商没有在售前公示【五证】，或在土地使用年限上有主管欺诈，可以向开发商索赔或退房解约。
交房：
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
18852524581 :...了套新房,签合同后才发现土地使用年限只有26年了,我该怎么办_百度知...
莫枯斌1095 :答：70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要...
18852524581 :再线等。。。新房要签合同我发现土地使用年限是从06年开始的我可以因为...
莫枯斌1095 :答：法律的规定是签订合同买卖双方必须在公平自愿的原则基础上，如果你觉的对你不公平你可以提出来或是不签合同，还可以就合同内容进行补充，这些都是你应有的权利，就是实施起来可能不太顺利。对于购房者来说我们是弱势群体，想要...
18852524581 :我刚买了 新房签合同时才知到产权过去拾七年了怎么办
莫枯斌1095 :答：您好！《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然规定了可以自动续期，但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。也就是说，本来你可以使用70年的房子，然后才交续期的费用，但是现在要提前二十多年续期...
18852524581 :小心!这类房子土地使用权会大幅缩水
莫枯斌1095 :答：近日，有人报料称，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。而据他了解，一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅“缩水”？到期后怎么办？这些成了正在买房看房的人们热切关注的问题。以前买房，很多人除了看价格、看地段、...
18852524581 :新房土地使用年限的法律依据是什么
莫枯斌1095 :答：一、新房土地使用年限的法律依据是什么? 1、住宅用地(也就是人们常说的 商品房 用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 3、...
18852524581 :小心你的房屋产权缩水!如何计算产权年限你造吗?
莫枯斌1095 :答：实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）计算70年产权（新房）年限 因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，...
18852524581 :新房的房产证产权年限没有70年怎么办?70年到期后怎么办?
莫枯斌1095 :答：二、70年到期后怎么办？2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月...
18852524581 :现在新房的房屋产权年限到期了怎么办呢?
莫枯斌1095 :答：您好！搜狐焦点为您解疑答惑！房屋产权年限到期后，可参照一下三点：1、续费续期 按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以...
18852524581 :房屋使用年限到期后怎么办?房屋产权年限怎么算?
莫枯斌1095 :答：该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是：70年产权年限－［截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）］＝70－（2012－2006）＝64年产权年限。3、计算70年产权（二手房）年限 如果购房者购买的是二手...
18852524581 :农村住宅使用年限少于土地年限 至少30年翻新
莫枯斌1095 :答：我国住宅实际使用寿命平均不到30年,平均房子只能住一代人就会换新,相当于结婚到孩子成年一个周期。性能差是我国住宅生命周期短的内因,包括面积小,难改造。我国农村住房没有使用年限,住宅用地高使用年限70年与城市相同。但是由于农村房屋建...
土地是自开发商征地开始计算使用年限的。加上开发建设时间，一般等业主拿到房屋以后，土地使用期限大多还剩65年左右，也就是说开发需要耗时大约5年。不可能有交付给业主时，满70年土地使用权的房子。
如果开发商公示了各项证书，那么开发商没有责任，视为你在购房时已经知晓相关信息，自然无法维权。
你能举证开发商没有在售前公示【五证】，或在土地使用年限上有主管欺诈，可以向开发商索赔或退房解约。
交房：
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
莫枯斌1095 :答：70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要...
莫枯斌1095 :答：法律的规定是签订合同买卖双方必须在公平自愿的原则基础上，如果你觉的对你不公平你可以提出来或是不签合同，还可以就合同内容进行补充，这些都是你应有的权利，就是实施起来可能不太顺利。对于购房者来说我们是弱势群体，想要...
莫枯斌1095 :答：您好！《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然规定了可以自动续期，但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。也就是说，本来你可以使用70年的房子，然后才交续期的费用，但是现在要提前二十多年续期...
莫枯斌1095 :答：近日，有人报料称，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。而据他了解，一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅“缩水”？到期后怎么办？这些成了正在买房看房的人们热切关注的问题。以前买房，很多人除了看价格、看地段、...
莫枯斌1095 :答：一、新房土地使用年限的法律依据是什么? 1、住宅用地(也就是人们常说的 商品房 用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 3、...
莫枯斌1095 :答：实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）计算70年产权（新房）年限 因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，...
莫枯斌1095 :答：二、70年到期后怎么办？2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月...
莫枯斌1095 :答：您好！搜狐焦点为您解疑答惑！房屋产权年限到期后，可参照一下三点：1、续费续期 按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以...
莫枯斌1095 :答：该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是：70年产权年限－［截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）］＝70－（2012－2006）＝64年产权年限。3、计算70年产权（二手房）年限 如果购房者购买的是二手...
莫枯斌1095 :答：我国住宅实际使用寿命平均不到30年,平均房子只能住一代人就会换新,相当于结婚到孩子成年一个周期。性能差是我国住宅生命周期短的内因,包括面积小,难改造。我国农村住房没有使用年限,住宅用地高使用年限70年与城市相同。但是由于农村房屋建...
