想买一套60万的房子，公积金贷款与商贷要差多少钱？
很多家庭买房需要贷款，我们常常会在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结，犹豫到底选哪种贷款比较好？前段时间银行大表哥给我讲了公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？才知道损失了那么多的钱
一、了解公积金贷款和商业贷款
1、什么是公积金贷款？
公积金贷款简单来说就是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款优点： 1、公积金贷款的利息相对较低。 2、可贷房源面广，二手房对房龄限制较少，一般不受开发商银行帐户的限制，借款人可自由选择还款银行 。3、全额提前还款和部分提前还款流程简单。
公积金贷款缺点： 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。2、公积金贷款金额有限制，北京（楼盘）最高可贷120万。
2、什么是商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
商贷优点：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。
商贷缺点：贷款利率相对较高，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。
二、 公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款性质和利率不同
公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，所以贷款利率相对较低，目前公积金贷款基准利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.9%，公积金贷款利率优势明显。
2、适合人群不同
公积金适合首次置业人群，随着缴存比例年头长，贷款额度越高且利率相对较低，比较适合首次置业人群，商业贷款相对适合置业升级人群，贷款额度较高且流程简单。
3、还款方式不同
公积金还款分为自由还款和等额均还，自由还款是每月还最低还款额，到期偿还本金，等额均还是每月所还的月供相同，方便借款人安排收支。商业贷款分为等额本金还款和等额本息还款，在贷款利率不变的情况下，等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，等额本金每月月供总额逐月递减，本金部分每月不变。
在提前还款的问题上，公积金贷款根据约定时间按时偿还即可，无需等到一年之后，商业贷款一般在贷款满一年后可以要求提前还款。
三、公积金贷款和商业贷款案例分析
公积金贷款：以北京为例
放款速度：一般2-3个月内。
贷款额度：目前，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。
贷款利率：首套房贷款利率5年以下2.75%（基准）,5年以上3.25%（基准）。
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，一般不超过30年。
商业贷款：以北京为例
放款速度：办理商业贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款一般需要10—15个工作日，不同银行的进度可能会有所不同。
贷款额度：二手房一般为首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%，二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的60-70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
贷款利率：当前基准利率为4.9%，具体可咨询当地银行政策。
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。
首付金额：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%），或在银行存入了不低于首付款的存款。
提示：综合来看，商业贷款和公积金贷款各具优势，但是因各人所需不同，在选择贷款时应根据自身条件选择适合自己的贷款方式，充分考虑仔细研究。
公积金贷款的利率非常低，如果买一套60万的房子，公积金贷款和商贷估计能差下将近20万。
臧怎保2872 :答：综上所述，北京公积金贷款额度一般以每月最高工资的三倍为上限，申请贷款需要提供相关资料和贷款申请人的资格，贷款流程一般包括申请贷款、审核贷款和放款等步骤。北京二套房能组合贷吗？第二套房是否可以组合贷款需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下：1、首套房如果使用了公积金贷款且没还完，那么...
臧怎保2872 :答：公积金贷款条件 1未使用其带过住房贷款 2连续缴纳超过13各月 二套房的话首付5成 商业贷款利率1.1 公积金照做 建议你首付40万 20万公积金贷款 15年月供1900左右
臧怎保2872 :答：用公积金也贷款的，和商业贷款一样的，只是利率比商业贷款低点，商业贷款基准利率是6.15%，公积金贷款基准利率是4.25%，其他都是一样的。你要是有60万就不用贷款了，只有20万首付就只能贷款。
臧怎保2872 :答：目前济南公积金贷款还是按20%，你可以首付12万贷48万，至于怎么贷，如何还，要看自己的情况。个人认为银行的钱不用白不用，不用急着还
臧怎保2872 :答：如果你想做纯公积金贷款，又只能贷20万的话，就得交40万首付。公积金和商业组合贷款限制比较多，你的年龄啦，你配偶的收入情况啦，都要综合考虑才能知道能贷多少钱的。
臧怎保2872 :答：我想买一套60万的房子。如果我首付30%。贷15年期。那么我一个月要付多少利息。我缴公积金已经6年了。现在帐上有4万多我能最多贷得到好多钱。如果我首付30%。贷15年期。那么我一个月要付多少利息... 我缴公积金已经6年了。现在帐上有4万多我能最多贷得到好多钱。如果我首付30%。贷15年期。那么我一个...
臧怎保2872 :答：可贷 款额度。例子1：举个例子，如果一个家庭的月均收入为4000元，贷款30年，缴存额按照12%进行缴存，那么这个家庭最高贷款额度：贷款额=（4000-400）/50.57=71.18万，根据公积金规定，取整数，即71万。但是按照公积金官方网站的计算公式，如果一个家庭的月均收入为4000元，贷款30年，缴存额按照12%...
臧怎保2872 :答：额度计算年限最长不超过30年】。以王先生为例，王先生今年30岁，未婚，公积金月缴存额为300元(单位+个人)，缴存比例为10%。王某打算在市郊购买一套86万元的商品住房，首次申请公积金贷款，按照公积金缴交基数计算，王先生的公积金可贷款额度为300元÷10%×12×30×40%=432000元。其次，按照商品房总额来...
臧怎保2872 :答：这要看与银行迁的还款合同利息多少而定。我新房，五十二万，首付三十二。其余二十年还清，每月还八百多。基本与住房补贴持平。也就是说分期付款的钱，住房补贴就够了。看看你的每月住房补贴和银行贷款利息，把它列入到还款计划中去，会让分期付款很轻松，不至于造成经济困难。
臧怎保2872 :答：你好，首先你是一个人有公积金，还是两人都有公积金？公积金连续交6个月，公积金总额超过7500元，就可以贷30万，所以两个人的话可贷60万，如果都有补充公积金的话可以贷到40万，两个人的话就是80万。理想的话你们两人只贷公积金就可以了，42万，利率是65.4444，这样的话月还款是2749元。商业贷款20...
