买房时阁楼算在建筑面积里吗？购房者遇到什么情况可以要求退房？
买房时阁楼算在建筑面积里吗？
1、我们都知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了能营销采用手段，同时也可以躲避需要缴纳的官费，这是很多地域常见的作法。
2、实际上小区业主也无法办理的房产证，由于开发商没有将七楼面积列入建筑设计，办理证件基本上无可能。阁楼法律意义上有归属于房屋产权证持有者的，房屋拆迁补偿需看本地现行政策，最先面积测算标准有2个：
实际上一个是工程建设工程建筑面积测算标准，工程项目使用的，适用项目立项、科学研究、整体规划、工程施工;而另一个是房产测量规范要求超出2.2米以上计面积，不然不计入，阁楼便是房子空间非常高，竖着重新再制做一层阁楼楼层板，阁楼是指坐落于房子坡屋面下边房间。
实际上，阁楼主要目的是处理东北地域高层屋面漏水难题量身定做的构造，它不属于正常的房产构造，房屋所有权证上根本就没有记入阁楼和阳台的面积。
综以上购买房产归属于跃层户型，产权年限面积能够计，亦能够不计入，以所签订合同为主导，有约定按照约定，无承诺按法律规定，这种没经过规划部门审批的阁楼便是非法建筑，市场销售这类非法建筑的举动都是违法活动。
阁楼面积计算方式
1、我们一般选购楼房顶层房子都附送阁楼，选购最底层一楼房子都附送庭院花园。2.2米以下不计入产证
2、其根据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的相关规定，房子的工程建筑面积是指房屋外墙(柱)勒角之上每层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，并具备有上盖，构造坚固，2.20米以上(含2.20米)建筑的。那样，以2.2米为界线，一般来说，2.2米下列阁楼不属于房地产定义，只做为附着物，不是计入产权年限面积的。
3、它计算方法：工程建筑面积=套内工程建筑面积+公摊面积面积公摊面积=公摊系数*套内工程建筑面积公摊系数=总公共性平摊面积(套内工程建筑面积*总户数)套内工程建筑面积=套内应用面积+墙面面积。
4、其高层建筑坡屋面内及展览馆看观众席，当设计方案进行利用时层高超出2.10m的位置应测算全面积;层高在1.20m至2.10m的位置应测算1/2面积;当设计方案不利用或室内净高不够1.20m时不可测算面积。
5、实际上当设计方案进行利用时，如楼层板到2个坡的A、B二点(2个坡不一样)之间的距离超出2.10m，则AB中间的范畴全算工程建筑面积。
购房者遇到什么情况可以要求退房？
1、购房者与开发商签署的房产销售合同无效，购房者有权利退租。一般，造成房产销售合同无效表现形式分为两种：
①开发商的项目开发违反规定，并没有执行法律的规定办理手续，不具有完善的法律条文，因而违反法律法规的禁止性规定或是违背社会公共利益，造成合同无效。
②开发商采用欺骗方法，引诱购房者与其说签订房产销售合同书，合同无效。如开发商有意告之置业者虚报状况，如完工日期、室内装修规格型号及技术标准等，或故意隐瞒实际情况，能够定性为欺诈行为，合同无效。
2、开发商毁约的，购房者有权利终止合同，并追责开发商的职责，换句话说由于开发商原因导致购房者不可以选购，不可以按期交房或是不要以协议的规定交房时，购房者能够退租，比如下边几种情况：
①开发商预购尚未取得商品房买卖许可证书，不可以市场销售该房产;
②开发商逾期交房组成根本违约，经催告函3个月后仍无法投入使用的;
③建筑结构有重要产品质量问题，不可以修补或者经修复仍无法得到合同约定的产品质量标准危害购房者所使用的;
④因为开发商的过失，购房者不可以依法取得房屋产权证书的;
⑤开发商变动整体规划、设计方案危害建筑结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向的;
⑥评测面积与合同规定面积偏差平方根超出3%的;
⑦协议约定别的退租标准发生的。
阁楼是不算在建筑面积里面的，购房者遇到那种房子质量出现问题，房地产违约的情况都是可以退房的
商品房买卖中,单独的阁楼是不计算建筑面积的。购房合同无效而导致退房；购房合同被依法撤销而导致退房；购房者向开发商发出退房通知
阁楼算不算建筑面积
我们知道顶楼的房子一般不好卖,买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段,同时也能逃避需缴纳的规费,这是许多地区比较常见的做法。
景试复3349 :答：\x0d\x0a如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高：产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。\x0d\x0a按照房屋建筑面积的计算标准，计算建筑面积...
景试复3349 :答：根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：当阁楼高度超过2.2米时算全面积，不足的算半面积，高度不足1.2米则不算面积。祝工作顺利
景试复3349 :答：我们知道一般在楼层中，顶层比较不好卖，所以开发商就为了能够鼓励消费者购买顶层，所以就在顶层上加一层小阁楼，这个面积一般都是开发商赠送给买顶层的朋友的，那这样就会有一些问题。下面我们来为大家介绍阁楼算不算建筑面积？阁楼面积计算方法？阁楼算不算建筑面积1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买...
景试复3349 :答：房屋屋顶为斜面结构的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
景试复3349 :答：算不算面积关键看建造图纸上是否规划有，图纸上有的话就算面积，没有就不算。一般建造的时候都不在图纸上画出阁楼，这样产权证上自然也就不包括阁楼，而开发商为了增加房屋附加值和噱头，会在阁楼部分做出适合使用的样子作为附赠部分出售给买主。所以假如是附赠的话，图纸中阁楼部分会标注为天花板或者隔热...
景试复3349 :答：综上述购 买房 屋属于 跃层 ，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。有哪些相关规定 根据相关法律法规的规定，应当说如果阁楼等赠送部分的高度在2.2m以上可以计算全部建筑面积可以办理...
景试复3349 :答：如何计算建筑面积，如何区分建筑面积与套内面积，买房时是看建筑面积还是套内面积呢?买房需要了解这些基本的房产常识。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应...
景试复3349 :答：1、不合理，因为商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。2、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑...
景试复3349 :答：1，赠送的阁楼是不计算建筑面积的，买进时是开发商赠送的，售出时也要赠送，是不能计算建筑面积的。2，一手房买卖时，买进时阁楼算建筑面积的！1.2米-2.2米之间的计算一半的建筑面积，2.2米以上的为全部的建筑面积，并作为附属房体现在房产证上。3，单独的阁楼是没有产权的！只能作为附属房计算...
景试复3349 :答：一般来说有阁楼的房子，一层的面积相对都比较小，那么该不该买带阁楼的房子呢？大平层固然好重，但是建筑面积大，价格也高。当我们很难支付得起大平层的价格的时候，带阁楼的房子，就会进入我们考虑的范围。因为带阁楼的房子在算面积的时候，只计算一层的面积，不算阁楼的面积。相当于买一层，得两...
