四年前离婚了房子判给我,但房产证上还有我前妻的名字怎么办？
更新日期：2024.06.01
马上根据离婚协议去房管局办理产权登记更改。
房屋产权以登记为准，未经登记的产权法律不认可。因此当产权有变更时，要及时办理变更登记。否则很容易出现问题。导致纠纷。
(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续：
(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;
(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护;
(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;
(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。
这个你可以带着离婚的判决书和你的房产证，你妻子和你们两个到房产局去重新办理
拿着法院判决书到房产部门更正房产证上名字。
18516929479 :男女离婚后法院已经把房子判给女方但是房产证还是男方的名字,但是男 ...
鞠界急2138 :答：你这个问题不是很难，首先男方去世了，户口所在地派出所会出一份死亡证明，根据死亡证明和法院判决书（以最终判决书为主要依据，如果案件还在审查中，不能作为凭据），申办人的身份证，户口薄，结婚证，到房产局进行办理。
18516929479 :离婚后,离婚协议房子判给女方,但后来男方悄悄把房子卖了
鞠界急2138 :答：男子已经触犯法律 侵害他人合法权益 挪用他人合法财产 是触犯我国刑法的 你可以向法院提起诉讼 要求民事赔偿 退换卖房所得的违法款项 并通过调查 追回市价房产差价 并要求对方做出民事赔偿 精神赔偿 预计十万元
18516929479 :离婚协议上将房子判给孩子(我),但到现在房产证上还是父亲的名字,父亲坚 ...
鞠界急2138 :答：离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，...
18516929479 :多年前离婚判给妻子的房子,还有办法要回来吗?
鞠界急2138 :答：小两口离婚之后，财产进行分割的时候要格外注意。不管是男方还是女方，都要为自己争取最大的利益。关于多年前离婚判给妻子的房子，还有办法要回来吗？ 我认为当然不能要回，主要有以下几个方面。首先，你自己都说了是很多年前就离婚了，现在后悔想要要回房产，根本不可能，法院的工作人员说不定都已经换了...
18516929479 :离婚时房子归前夫,但房产证是我的名字,没过户,再买房房产税怎么算?
鞠界急2138 :答：房产税会按第一套房算，交税时可以出具离婚协议书，证明以前的房子不再是你的，也可以在买房前办理房屋过户手续。
18516929479 :我和前夫诉讼离婚,房子归我,但是没有过户,这会不会有什么麻烦?
鞠界急2138 :答：任意协议书和公证处公证，不代表住房产权产生迁移。只需并没有申请办理过户手续，住宅或是原屋主合理合法全部。国家实行房产的登记制度，要求住房产权归属于房产证登记人合理合法全部，利益受法律保护。离婚夫妻涉及到房子迁移的，一般由彼此一同申请办理备案，两方就资产达成共识到民政申请办理就可以了，但...
18516929479 :离婚协议约定房产归男方,房产证过户了但是土地证没过户,男方该怎么办...
鞠界急2138 :答：如果你们在离婚协议上已经明确约定了房产归你所有，即使现在只办理了房产证的过户，土地证没有办理过户也不影响你取得房屋所附属的土地使用权。根据法律的规定，对于房屋和土地的处置，实行房地一体处置的原则，房随地走或者地随房走。所以，如果你们在离婚协议中已经明确约定了房屋的所有权归你所有，而且...
18516929479 :父母离婚房子判给孩子但是没过户,房子属于谁
鞠界急2138 :答：属于夫妻共同财产离婚时双方协商决定将房屋赠送给孩子，但是还没有过户的，未过户期间，房子属于夫妻共同财产。并且没有过户之前，双方的任意一方都可以撤销赠与合同，因为房屋所有权人还没有变化离婚房产归孩子，但未过户期间，房产证上面的写的是谁的名字，房子归属就是是谁。所以在房产赠与孩子之后，当事...
18516929479 :离婚了,房子归我,但是有贷款不能过户怎么办
鞠界急2138 :答：按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款...
房屋产权以登记为准，未经登记的产权法律不认可。因此当产权有变更时，要及时办理变更登记。否则很容易出现问题。导致纠纷。
(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续：
(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;
(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护;
(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;
(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。
这个你可以带着离婚的判决书和你的房产证，你妻子和你们两个到房产局去重新办理
拿着法院判决书到房产部门更正房产证上名字。
鞠界急2138 :答：你这个问题不是很难，首先男方去世了，户口所在地派出所会出一份死亡证明，根据死亡证明和法院判决书（以最终判决书为主要依据，如果案件还在审查中，不能作为凭据），申办人的身份证，户口薄，结婚证，到房产局进行办理。
鞠界急2138 :答：男子已经触犯法律 侵害他人合法权益 挪用他人合法财产 是触犯我国刑法的 你可以向法院提起诉讼 要求民事赔偿 退换卖房所得的违法款项 并通过调查 追回市价房产差价 并要求对方做出民事赔偿 精神赔偿 预计十万元
鞠界急2138 :答：离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，...
鞠界急2138 :答：小两口离婚之后，财产进行分割的时候要格外注意。不管是男方还是女方，都要为自己争取最大的利益。关于多年前离婚判给妻子的房子，还有办法要回来吗？ 我认为当然不能要回，主要有以下几个方面。首先，你自己都说了是很多年前就离婚了，现在后悔想要要回房产，根本不可能，法院的工作人员说不定都已经换了...
鞠界急2138 :答：房产税会按第一套房算，交税时可以出具离婚协议书，证明以前的房子不再是你的，也可以在买房前办理房屋过户手续。
鞠界急2138 :答：任意协议书和公证处公证，不代表住房产权产生迁移。只需并没有申请办理过户手续，住宅或是原屋主合理合法全部。国家实行房产的登记制度，要求住房产权归属于房产证登记人合理合法全部，利益受法律保护。离婚夫妻涉及到房子迁移的，一般由彼此一同申请办理备案，两方就资产达成共识到民政申请办理就可以了，但...
鞠界急2138 :答：如果你们在离婚协议上已经明确约定了房产归你所有，即使现在只办理了房产证的过户，土地证没有办理过户也不影响你取得房屋所附属的土地使用权。根据法律的规定，对于房屋和土地的处置，实行房地一体处置的原则，房随地走或者地随房走。所以，如果你们在离婚协议中已经明确约定了房屋的所有权归你所有，而且...
鞠界急2138 :答：属于夫妻共同财产离婚时双方协商决定将房屋赠送给孩子，但是还没有过户的，未过户期间，房子属于夫妻共同财产。并且没有过户之前，双方的任意一方都可以撤销赠与合同，因为房屋所有权人还没有变化离婚房产归孩子，但未过户期间，房产证上面的写的是谁的名字，房子归属就是是谁。所以在房产赠与孩子之后，当事...
鞠界急2138 :答：按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款...
