男女朋友买房,房产证登记两个人名，首付款及按揭均为男方出，那么房产归谁？房产证名字如何修改？
更新日期：2024.05.17
1、男女朋友如果没有领证是不具备夫妻关系的，也就不存在房产证写两个毫无法律意义上相干人的名字一说的。
2、最新婚姻法对婚前财产的规定如下：
新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割：
（1）《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
（2）依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（3）此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
3、由以上可看出，婚前谁交的钱，购房合同写谁的名字，房产就是谁的。不过如果你非要坚持你的做法的话，你们可以通过公证的方式确定好。
男女朋友如果没有领证是不具备夫妻关系的，也就不存在房产证写两个毫无法律意义上相干人的名字一说的。
最新婚姻法对婚前财产的规定如下：
（四）新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
由以上可看出，婚前谁交的钱，购房合同写谁的名字，房产就是谁的。不过如果你非要坚持你的做法的话，你们可以通过公证的方式确定好。
供参考，望采纳。
禹终栏667 :答：法律分析：1、购房合同上是夫妻两人名字，办理房产证一般是夫妻俩名字，但可以增加共有产权人名字2、购房合同是办理房产证的重要依据，合同上有名字的属于实际买受人，应该登记为产权人3、在填报房屋产权登记申请表时，可以增加共有产权人，但买受人名字不能减去4、如果是父母为子女购房等代购行为，买受...
禹终栏667 :答：可以写的，即使没有血缘关系的两个人，也可以共同拥有一处房产的，成为两个人的共同财产。奉劝一下，既然已经在一起三年多了，两家也没什么异议的话，还是把结婚证办了好了。
禹终栏667 :答：也没有规定房产证只能多少人的名字。所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孙、只妹、朋友等等 非亲属关系都可以写上房产证的名字，甚至还可以写多人的名字。（即使不是共同出资，也一样的可以写两人名的，只要在购房合同上签订两人名字，办理房产证就是两人名字了）...
禹终栏667 :答：可以。房产证办理流程：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的...
禹终栏667 :答：其次，即使普通朋友，在任意的法律关系上两个人或者多人，也可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。法律快车提醒需要值得注意的是，如果购房是婚前一方的出资，那么该房产为...
禹终栏667 :答：当然可以。难道说，两个不相关的人一起出资购买房产，还只能写一个人的名字？这当然是不可能的。你就把你与男朋友当做是一起出资购买的合伙人，别想太多，这样不就可以理解了。只不过要提醒的就是，这属于婚前财产，如果你现在没有写名字，就代表婚后若出现问题你们分开了，这套房子就属于你男朋友的...
禹终栏667 :答：一、婚前买房写两个人名字 1、婚前买房，房产证上可以写上两人的名字。不管另一方是否有出钱买房，一方只要在婚前买的房产证上写上两人的名字，这种行为在法律上会被视为一方对另一方的馈赠，这个房子就是属于双方的共同财产。2、属于夫妻共同财产的情况：（1）一方婚前全款买房，但产权登记上夫妻双方都...
禹终栏667 :答：明确你俩各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名字的购房合同，这样办理下来的房产证也是你俩名字，如果你俩没有拿结婚证，男方一人签署购房合同，房产证不能写两人名字，只能写一人名字。这属于男方婚前购买个人财产，产权和女方永远是无关的！
禹终栏667 :答：法律主观：夫妻两人共同买房，在房产证里可以写两个人名字。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...
