夫妻离婚后房子归男方（夫妻双方自愿离婚的，民政局打得离婚协议书已说明，房子是贷款房）
更新日期：2024.06.01
离婚后如何出售共有房屋
离婚后，出售原共有房屋在社会生活中也很常见。一般来说，可能有以下几种情况:
第一种:离婚后房屋如何出售，原共同财产在夫妻一方名下，根据离婚协议在房主名下？
比如一对夫妻离婚前，房产登记在男方名下，银行贷款男子也是主要贷款人。离婚后，根据离婚协议，房产归男方所有。现在男方要卖房，只需要用下家的首付还清银行贷款，然后和下家办理产权过户手续，不需要女方配合。
第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有产权，房产不记载为产权登记记载的一方。我该怎么办？
比如一对夫妻离婚前，房产登记在男方名下，银行贷款男子也是主要贷款人。离婚后，根据离婚协议，房产归女方所有。如果女方现在想卖房怎么办？
女方卖房的，要先办理产权证变更登记手续。即房产由男方名下改为女方名下。在这个过程中，银行按揭合同的变更是最重要的，因为如果银行不同意变更主贷款人，就很难将产权变更登记为女方。当然还有一种操作，就是卖房的全过程都是男方操作的，也就是以男方的名义卖房。在这个操作过程中，双方必须有特别的约定，特别要注意下一笔借款要直接打到女方指定的账户的问题。
第三种:原共同财产财产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方。如果他现在想卖房子，该怎么办？
在这种情况下，如果将产权登记变更到男方名下，显然再次卖房手续繁琐。所以卖房子只需要女方配合男方。因此，只要男女双方达成协议，女方只合作卖房，卖房过程中的一切税费及由此产生的权利义务均可由男方承担。此外，在协议中，男女双方还可以约定，男方依照离婚协议应当支付给女方的赔偿金，由男方在收到下一套房子的房款后，在一定期限内一次性支付。
19639862691 :夫妻离婚房产归谁
顾馨永4595 :答：夫妻离婚了房子可能归男方、也可能归女方所有，甚至若是双方协商一致，离婚后可以由男女双方同时享有房屋的所有权。当然如果房屋属于一方的个人财产，在房屋所有人没有表明自愿将房屋赠与给对方的情形下，离婚前后房屋的所有权人并不会发生变更。一、夫妻离婚了房子归谁所有?夫妻离婚了房子可能归男方、也可能...
19639862691 :您好,第一次离婚时双方协议房子给了男方,后双方复婚,现又准备离婚,这房...
顾馨永4595 :答：你们第一次离婚时，已经约定房屋归男方所有，签署的离婚协议是具有法律效力。也就是说第一次离婚时对该房屋双方已分割完毕，房屋归男方所有。即便你们再婚，一方的个人财产也不会变成夫妻共同财产。所以，房屋仍属于男方的个人财产。再次离婚时，女方是无权要求分割该房屋的，除非双方另有其他约定。
19639862691 :夫妻离婚,房产证上是两个人的名字,现在怎样可以归一方所有,需要走什 ...
顾馨永4595 :答：离婚后房产证如何变更 1、首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。2、其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。
19639862691 :夫妻离婚后房屋归男方,孩子抚养权归男方,孩子是否有居住权?
顾馨永4595 :答：其实现在对于大部分的夫妻来说，当他们离婚之后，他们所面临的一个烦恼的问题就是夫妻的共同财产如何分配，所以这个时候他们就会因为一些事情而产生相映的矛盾之类的，因此有些人就会产生这样的疑惑，就是夫妻离婚后房屋归男方，还是抚养权也归男方？那么孩子是否有居住权呢？对一些问题的回答，在我个人看来...
19639862691 :离婚后房产证上是双方的姓名,但离婚协议上房产是归男方所有的,房产证...
顾馨永4595 :答：男方不能在女方未到场或者未知晓的前提下独立处理房产。原因如下：虽然离婚协议上规定房产归男方所有，但是因离婚时未履行房屋过户手续，房产所有人未变更，导致该房产从法律上来讲还是双方共有。根据我国现行法律《民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十八条及《物权法》第三十九条、第四十条中关于房屋...
19639862691 :离婚了房子归男方,但是房贷是女方名下怎么办
顾馨永4595 :答：如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务...
19639862691 :房子婚后买的,写着男女双方名字,协议离婚房子归男方。男方给女方钱...
顾馨永4595 :答：离婚时另一方主张按照夫妻共同财产，对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。法条依据为《最高人民法院，关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（...
19639862691 :两人离婚后,孩子归女方,房子归男方,男方房子该谁继承
顾馨永4595 :答：您好，根据我国法律的相关规定，双方离婚之后，男方的遗产孩子是有继承权的。离婚后，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。因此，孩子是有继承权的，并且是男方的第一顺序继承人。...
19639862691 :请问夫妻婚后共同贷款买房,离婚后房子归男方所有。女方还有还款义务吗...
顾馨永4595 :答：一般来说，女方是没有还款的义务的，但具体需要根据你们双方离婚协议的约定或者法院出具的调解书、判决书等生效法律文书的内容来看。如果离婚协议书约定或者法院生效文书判决房子归男方，贷款由女方偿还，那么您就需要承担相应的还款义务。一般来说，离婚时，夫妻共同房产由双方协商处理，协商不成的，由人民...
19639862691 :离婚了,房子的使用权归男方了,如果男方去世了房子该怎么处理?
顾馨永4595 :答：首先，关于离婚后房子的使用权，这种权利是无法被继承的，因此，关于房子的使用权因男方去世而消灭，不会被男方的继承人所继承。其次，关于房子的权属问题，首先要看该房子是否属于夫妻二人的婚内共同财产，依据《民法典》的相关规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同...
离婚后，出售原共有房屋在社会生活中也很常见。一般来说，可能有以下几种情况:
第一种:离婚后房屋如何出售，原共同财产在夫妻一方名下，根据离婚协议在房主名下？
比如一对夫妻离婚前，房产登记在男方名下，银行贷款男子也是主要贷款人。离婚后，根据离婚协议，房产归男方所有。现在男方要卖房，只需要用下家的首付还清银行贷款，然后和下家办理产权过户手续，不需要女方配合。
第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有产权，房产不记载为产权登记记载的一方。我该怎么办？
比如一对夫妻离婚前，房产登记在男方名下，银行贷款男子也是主要贷款人。离婚后，根据离婚协议，房产归女方所有。如果女方现在想卖房怎么办？
女方卖房的，要先办理产权证变更登记手续。即房产由男方名下改为女方名下。在这个过程中，银行按揭合同的变更是最重要的，因为如果银行不同意变更主贷款人，就很难将产权变更登记为女方。当然还有一种操作，就是卖房的全过程都是男方操作的，也就是以男方的名义卖房。在这个操作过程中，双方必须有特别的约定，特别要注意下一笔借款要直接打到女方指定的账户的问题。
第三种:原共同财产财产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方。如果他现在想卖房子，该怎么办？
在这种情况下，如果将产权登记变更到男方名下，显然再次卖房手续繁琐。所以卖房子只需要女方配合男方。因此，只要男女双方达成协议，女方只合作卖房，卖房过程中的一切税费及由此产生的权利义务均可由男方承担。此外，在协议中，男女双方还可以约定，男方依照离婚协议应当支付给女方的赔偿金，由男方在收到下一套房子的房款后，在一定期限内一次性支付。
顾馨永4595 :答：夫妻离婚了房子可能归男方、也可能归女方所有，甚至若是双方协商一致，离婚后可以由男女双方同时享有房屋的所有权。当然如果房屋属于一方的个人财产，在房屋所有人没有表明自愿将房屋赠与给对方的情形下，离婚前后房屋的所有权人并不会发生变更。一、夫妻离婚了房子归谁所有?夫妻离婚了房子可能归男方、也可能...
顾馨永4595 :答：你们第一次离婚时，已经约定房屋归男方所有，签署的离婚协议是具有法律效力。也就是说第一次离婚时对该房屋双方已分割完毕，房屋归男方所有。即便你们再婚，一方的个人财产也不会变成夫妻共同财产。所以，房屋仍属于男方的个人财产。再次离婚时，女方是无权要求分割该房屋的，除非双方另有其他约定。
顾馨永4595 :答：离婚后房产证如何变更 1、首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。2、其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。
顾馨永4595 :答：其实现在对于大部分的夫妻来说，当他们离婚之后，他们所面临的一个烦恼的问题就是夫妻的共同财产如何分配，所以这个时候他们就会因为一些事情而产生相映的矛盾之类的，因此有些人就会产生这样的疑惑，就是夫妻离婚后房屋归男方，还是抚养权也归男方？那么孩子是否有居住权呢？对一些问题的回答，在我个人看来...
顾馨永4595 :答：男方不能在女方未到场或者未知晓的前提下独立处理房产。原因如下：虽然离婚协议上规定房产归男方所有，但是因离婚时未履行房屋过户手续，房产所有人未变更，导致该房产从法律上来讲还是双方共有。根据我国现行法律《民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十八条及《物权法》第三十九条、第四十条中关于房屋...
顾馨永4595 :答：如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务...
顾馨永4595 :答：离婚时另一方主张按照夫妻共同财产，对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。法条依据为《最高人民法院，关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（...
顾馨永4595 :答：您好，根据我国法律的相关规定，双方离婚之后，男方的遗产孩子是有继承权的。离婚后，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。因此，孩子是有继承权的，并且是男方的第一顺序继承人。...
顾馨永4595 :答：一般来说，女方是没有还款的义务的，但具体需要根据你们双方离婚协议的约定或者法院出具的调解书、判决书等生效法律文书的内容来看。如果离婚协议书约定或者法院生效文书判决房子归男方，贷款由女方偿还，那么您就需要承担相应的还款义务。一般来说，离婚时，夫妻共同房产由双方协商处理，协商不成的，由人民...
顾馨永4595 :答：首先，关于离婚后房子的使用权，这种权利是无法被继承的，因此，关于房子的使用权因男方去世而消灭，不会被男方的继承人所继承。其次，关于房子的权属问题，首先要看该房子是否属于夫妻二人的婚内共同财产，依据《民法典》的相关规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同...
