我国房价上涨的原因是什么？

1．商品房开发成本不断提高 \x0d\x0a\x0d\x0a(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转\x0d\x0a嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 \x0d\x0a\x0d\x0a(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 \x0d\x0a\x0d\x0a(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实\x0d\x0a施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 \x0d\x0a\x0d\x0a2．商品住房需求旺盛 \x0d\x0a\x0d\x0a一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。\x0d\x0a没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房\x0d\x0a保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 \x0d\x0a1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽\x0d\x0a视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不\x0d\x0a少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的\x0d\x0a指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 \x0d\x0a\x0d\x0a3．住房结构失衡 \x0d\x0a\x0d\x0a长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大\x0d\x0a户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲\x0d\x0a住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) \x0d\x0a\x0d\x0a4．商品住房存在投机炒作行为 \x0d\x0a\x0d\x0a房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、\x0d\x0a哄抬房价进行投机的行为。 \x0d\x0a\x0d\x0a5．开发商追求高利润使得房价增长 \x0d\x0a\x0d\x0a有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 \x0d\x0a\x0d\x0a6. 经济发展的持续增长 \x0d\x0a\x0d\x0a从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的\x0d\x0a总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

近几年来，我国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势，已成为政府亟待解决的首要问题和人民十分关注的问题。为此，2003年以来国务院陆续出台了一系列宏观调控政策，建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理，以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了，住房价格仍然不断攀高，不仅大城市和沿海发达地区的房价涨势强劲，而且在中小城市和欠发达地区的房价也大幅上涨，且大有愈演愈烈之势。例如北京的回龙观地区，2001年，普通商品房每平米的价格约在2800元左右，2004年的价格每平米 约为3600元左右，现在则每平米为9000元以上。据统计，今年5月份，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。 显然，目前我国的房屋价格已背离了商品的价值规律，超出了绝大多数人的购买能力，是不正常的。究其原因，既有房地产供给结构的不合理、市场需求增加、土地资源稀缺等内在原因，也有市场上大量游资与投机者对房地产价格的炒作、开发商哄抬房价等外在原因，情况是复杂的，造成房屋价格飞涨的原因是多方面的。主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去，我国是一个住房困难的大国，人均居住面积较低，居住状况不尽人意。改革开放以来，随着经济的繁荣、房地产业的兴起，人均住房面积大幅提升，使我国告别了城镇住房短缺的时代，同时也大大刺激了人们对住房的需求。一是国民经济的发展，人们收入的增长，激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出，许多居民改善住房的需求在不断增长，小居换大居，旧房换新房，许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。据调查，约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算，他们称，如果有可能的话，是准备购买住房的。此外，城市改造拆迁，涌现出大量无房居民，所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下，大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求，以北京、上海、广州等城市为例，各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万，如此大量的流动人口，不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体，也壮大了新房购买者的队伍。据笔者了解，这些人中的一些稍有成就者，在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。四是对一些大城市及发达地区的沿海城市来说，房屋的购买者有相当一部分来自其它地区，甚至来自国外。 从住房的供给情况看，近年来，房地产投资虽然仍在增长，但增速有所回落。住房供给相对较少，人们对住房的需求日益增长，使得供求关系失衡，必然会形成供需矛盾，使住房的价格因需求而上涨。 地价上涨推动房价上涨 由于我国人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的买卖竞争愈来愈激烈，导致土地价格不断攀升。从近几年的土地、房屋市场价格来看，土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。在现实中我们往往可以看到，当一块土地要出售时，往往会有十几个甚至几十个土地购买者参与竞拍。有的地块在经过一番激烈的竞拍之后，有时竟能拍出一个天价来，而这些地价款必然要摊入房屋的价格中。此外，近年来，建筑材料的增长也增加了房屋的成本。 炒买炒卖造成房价攀升 据笔者了解，炒买炒卖房产的现象在许多城市都是存在的，把购置房产作为一种投资的消费者也在逐渐增加。这些人购房的目的并不是为了居住，而是为了投资、倒卖。他们认为，买卖房屋比炒股风险小，更稳定，更合算，为此，他们有的利用自己手中雄厚的资金，有的向他人大量借贷，有的则通过银行贷款购买房屋。他们购房后，要么出租，要么一手进、一手出，要么寻找机会以更高的价格卖出，从中获取较大利益。他们与开发商、代理商互动，向房地产市场发出错误信息，干扰房地产市场的正常秩序，造成或助长房屋价格的攀升。 开发商捂盘惜售抬高房价 从近几年房地产市场的情况看，囤积土地、房屋、捂盘惜售已成为部分房地产开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。这些开发商为获取更大利润，想方设法囤积土地、空置房屋、捂盘惜售或捂盘不售，制造房屋越来越紧缺的假象，并借机抬高房屋价格。有的房地产开发商则在楼房开盘时，花钱顾人排队购房，造成虚假的“抢购”声势，使一 些购房者产生错觉，加入“抢购”行列，随之开发商便抬高房屋价格。还有的房地产开发商与代理商相勾结，随意抬高售房价格。如北京西五环某一房地产开发小区，2006年4月，该小区楼房开盘时每平方米为6300 元；同年底每平方米上升为8000元；2007年5月每平方米上升为9600元。从中可以看出，这种价格的飞涨全是人为哄抬起来的，是极不正常的。 经济适用房、廉租房建设不足 应该看到，住房是一种不同于其他社会商品的、具有社会保障功能的特殊商品，它既是商品，又应更多地体现其社会的特殊保障功能。因此，各国政府在开发住房这一商品时，是十分重视其社会保障功能的。在我国，住房的保障功能主要体现在对低收入家庭的经济适用房、廉租房制度上，而从我国这些年的房地产开发来看，显然，对经济适用房和廉租房的开发比例太低，抓得也不紧，没有把优先开发经济适用房、廉租房、限价房作为房地产开发的重点。以北京来说，该市于2006年初公布了在三年内要建2000万平方米的各种类型的保障性住房，但时至今日，除西三旗限价房和宋庄地块有动静外，其他项目都无动静，照这样下去，恐怕低收入家庭要想得到一套经济适用房或廉租房是很困难的。在这种 情况下，相当一部分低收入家庭在近期看不到解决保障性住房的希望，便无奈地选择借钱购房，本人身边就有两个这样的例子。无疑，这部分人加入购房者行列，客观上进一步加大了供求矛盾。 住房问题是关系到民生的重要问题，也是关系到创建和谐社会的重要问题，对此，党中央、国务院历来是很重视的。相信，随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大，解决低收入家庭保障性住房等一系列新政策的出台，加上央行升息、提高准备金率、控制信贷投放节奏等措施的采取，我国的房价会逐渐稳定的。

错 全错 因为材料贵了 沙子 砖头拉 水泥拉等等 原材料一贵 房子当然就贵了 希望你给我分 嘿嘿 搞笑答案

楼市泡沫。

城市人口越来越多

17112644630 :房价为什么上涨 分析房价上涨的原因和趋势?
步素侦4054 :答：政策因素是导致房价上涨的一个重要原因。政府的房地产政策一直是影响房价的重要因素。政府通过调整房地产政策来控制房价，但是由于政策的不稳定性，导致了房价波动较大。四、城市化进程 金融因素也是导致房价上涨的原因之一。银行...

17112644630 :房价高的根本原因房价高的根本原因有哪些
步素侦4054 :答：2、货币大量增发由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。3、计划生育的人口红利这批婴儿潮几乎严格遵守了计划生育，因此他们的父母得以有较低的抚养成本，...

17112644630 :房价上涨的四个理由
步素侦4054 :答：一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐...

17112644630 :2024明年房价暴涨原因是什么
步素侦4054 :答：装修解说达人 2023-12-11 · 超过29用户采纳过TA的回答 关注 2024年房价可能因政策推动、投资需求和全球经济一体化而暴涨。但请注意,投资有风险,购房需谨慎。 抢首赞 评论 分享 举报 为你推荐:...

17112644630 :房价上涨原因有哪些
步素侦4054 :答：1、房子供不应求。与买其他商品一样，当出现供不应求情况的时候，价格就可能会上涨，房子也一样。2、人力和物价的上涨。这是两项是影响房子基础建设成本的重要因素，因此当人工费、物价出现上涨时，房价自然会受影响出现...

17112644630 :房价为什么会上涨?
步素侦4054 :答：房价上涨的原因有很多，以下是其中一些主要因素：1.供需关系：当房屋供不应求时，房价往往会上涨。城市人口集聚、人口增加、城市化的发展都会增加购房者的需求。2. 城市发展：随着城市经济的发展和城市建设的不断加速，房价也...

17112644630 :据《国际金融报》报道12月10日,国家统计局发布前11个月的房地产市场运行...
步素侦4054 :答：试题分析：该题以我国房价上涨为背景材料，第一问分析房价上涨的原因。该题运用的原理即价格多变的原因，包括价值决定价格，供求影响价格，消费心理主导消费行为，引起供求变化，导致价格上涨。要结合材料内容从土地价格提高、中...

17112644630 :什么原因可以导致房价上涨?
步素侦4054 :答：1. 供需关系：当某种商品的需求量大于供应量时，价格就会上涨。2. 生产成本：生产某种商品所需的成本上升，经营者就会调高价格。3. 货币贬值：货币贬值导致购买力下降，商品价格上涨。4. 天气变化：天气异常可能导致农作物...

17112644630 :房价上涨的原因是什么?
步素侦4054 :答：房价上涨的原因有很多，以下是一些主要原因：1.需求与供应：当需求超过供应时，房价通常会上涨。随着城市化进程和人口的增长，人们对住房的需求也在增加。在一些热门城市，住房供应可能无法满足需求，导致房价上涨。2.经济因素：...

17112644630 :房价上涨的原因是什么?
步素侦4054 :答：经济回暖通常会带动房价上涨，但是从理论上来说，也有可能出现房价下跌的情况。以下是一些可能导致房价下跌的原因：1. 投资需求不足：在经济下行时，许多人往往会选择将资金投入房地产市场以保值和升值。但在经济回暖后，可能会...