国有土地可以买卖吗
更新日期：2024.05.21
国有土地可以买卖，买卖的是土地使用权人将自己的土地使用权转移给其他公民或法人的行为。城镇居民不得购买农村土地，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用农民集体所有土地。农村住宅用地只能分配给本村村民，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地进行非农业建设。国有土地使用权转让成为房地产商获取开发用地的主要方式。
土地使用权可以买卖的，土地使用权买卖的是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。
城镇居民不准购买农村土地，《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用农民集体所有土地。对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡(镇)村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用(租用)农民集体所有土地进行非农业建设。
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。不符合土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任。
国有出让土地使用权转让的概念
我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。
国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。
国有土地的买卖受到一定的限制和法律规定。根据我国土地管理法和相关法规，国有土地的买卖必须符合国家的土地利用总体规划和城乡规划，且需要经过土地行政主管部门的批准。此外，国有土地的买卖还需要遵守土地使用权出让的程序和条件，并缴纳相应的土地出让金。对于农村集体土地，还需要经过集体经济组织的决策和农民集体所有权的转让手续。此外，国有土地的买卖还需要考虑土地使用权的期限、用途限制、转让方式等因素。总之，国有土地的买卖是受到严格法律规定和管理的，必须遵守相关程序和条件。
【法律依据】：
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：
第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
19578609661 :国有土地可以买卖吗
沃耍种3545 :答：【法律分析】：国有划拨土地私人不可以卖。根据我国土地性质，一般分为国家所有和集体所有这两种情况。不论是哪一种性质，这样的土地都是不能够私下出售的，因为其所有权不能够转让，可以转让使用权，但是私人不能够随意买卖。如果是集体所有的土地，需要在本村流通，也就是说只有本村的村民，而且要满足一定...
19578609661 :国有土地可以买卖吗
沃耍种3545 :答：【法律分析】：国有土地不可以买卖。国家相关法律法规明确规定国有土地是全民所有，也就是说国家所有土地的所有权应当由国务院代表国家行使。任何单位和个人都不可以侵占、买卖或者以其他形式来非法转让土地。土地使用权可以依法进行转让。 【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和...
19578609661 :国有土地可以买卖吗
沃耍种3545 :答：土地不得擅自买卖，但土地使用权可以买卖。因为城市的土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体。确认后，个人只有使用权，没有所有权。我国法律规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。买卖或者以其他形式非...
19578609661 :国有土地可以买卖吗
沃耍种3545 :答：国有土地不可以买卖。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而由具体单位和个人使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税费和土地使用权有偿出让的形式实现。中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转。【【法律依据】】《宪法》第十条城市的土地属于...
19578609661 :国有土地买卖需要什么手续
沃耍种3545 :答：遵守法律法规：在国有土地买卖过程中，必须遵守国家相关的法律法规，确保交易的合法性和规范性。公开透明：国有土地买卖应当公开透明，避免暗箱操作和不正当竞争，保护市场公平竞争。合理定价：国有土地的价格应当合理，避免过高或过低的价格对市场造成不良影响。保护权益：在国有土地买卖过程中，应充分保护土地...
19578609661 :国有土地买卖是否可以?
沃耍种3545 :答：国有土地买卖是不可以的。具体情形如下：1、国有土地是不可进行买卖交易的，但国有土地的使用权可依法进行转让；2、国有土地的使用权归国家所有，通常房屋建设用地的土地是通过出让而来的，需要缴纳一定的土地出让金，才能在一定时间内拥有该土地的使用权；3、国有土地使用权也不能买卖，只可用作抵押。...
19578609661 :国有土地可以买卖吗
沃耍种3545 :答：国有土地不可以随意买卖，其流转和转让受到严格的法律限制和监管。一、国有土地的定义与性质 国有土地是指属于国家所有的土地，其所有权归国家所有，使用权、收益权和处置权由国家授权给相应的单位或个人行使。国有土地作为国家的重要资源，其流转和转让受到严格的法律限制和监管。二、国有土地流转与转让...
19578609661 :国有土地可以买卖吗
沃耍种3545 :答：如果个人持有国有土地证的房子就可以买卖。如果没有相关证件就属于非法买卖土地罪。非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。【法律分析】非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者...
19578609661 :国有土地可以买卖吗
沃耍种3545 :答：土地不可以买卖，但土地使用权可以买卖，你可以将该土地进行转让取得收益。土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土地进行流转，变更土地使用权人。《中华人民共和国宪法》规定：第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；...
19578609661 :中国土地可以买卖吗
沃耍种3545 :答：法律分析：土地不允许买卖。土地只有使用权，但不属于个人所有。土地属于国有，不属于任何个人或单位，所以土地不允许买卖，只能出让或是转让土地使用权。按照现行的土地管理法律法规，集体土地不行，要通过征收以后由政府进行买卖，政府是垄断土地一级市场的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权...
土地使用权可以买卖的，土地使用权买卖的是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。
城镇居民不准购买农村土地，《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用农民集体所有土地。对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡(镇)村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用(租用)农民集体所有土地进行非农业建设。
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。不符合土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任。
国有出让土地使用权转让的概念
我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。
国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。
国有土地的买卖受到一定的限制和法律规定。根据我国土地管理法和相关法规，国有土地的买卖必须符合国家的土地利用总体规划和城乡规划，且需要经过土地行政主管部门的批准。此外，国有土地的买卖还需要遵守土地使用权出让的程序和条件，并缴纳相应的土地出让金。对于农村集体土地，还需要经过集体经济组织的决策和农民集体所有权的转让手续。此外，国有土地的买卖还需要考虑土地使用权的期限、用途限制、转让方式等因素。总之，国有土地的买卖是受到严格法律规定和管理的，必须遵守相关程序和条件。
【法律依据】：
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：
第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
沃耍种3545 :答：【法律分析】：国有划拨土地私人不可以卖。根据我国土地性质，一般分为国家所有和集体所有这两种情况。不论是哪一种性质，这样的土地都是不能够私下出售的，因为其所有权不能够转让，可以转让使用权，但是私人不能够随意买卖。如果是集体所有的土地，需要在本村流通，也就是说只有本村的村民，而且要满足一定...
沃耍种3545 :答：【法律分析】：国有土地不可以买卖。国家相关法律法规明确规定国有土地是全民所有，也就是说国家所有土地的所有权应当由国务院代表国家行使。任何单位和个人都不可以侵占、买卖或者以其他形式来非法转让土地。土地使用权可以依法进行转让。 【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和...
沃耍种3545 :答：土地不得擅自买卖，但土地使用权可以买卖。因为城市的土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体。确认后，个人只有使用权，没有所有权。我国法律规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。买卖或者以其他形式非...
沃耍种3545 :答：国有土地不可以买卖。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而由具体单位和个人使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税费和土地使用权有偿出让的形式实现。中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转。【【法律依据】】《宪法》第十条城市的土地属于...
沃耍种3545 :答：遵守法律法规：在国有土地买卖过程中，必须遵守国家相关的法律法规，确保交易的合法性和规范性。公开透明：国有土地买卖应当公开透明，避免暗箱操作和不正当竞争，保护市场公平竞争。合理定价：国有土地的价格应当合理，避免过高或过低的价格对市场造成不良影响。保护权益：在国有土地买卖过程中，应充分保护土地...
沃耍种3545 :答：国有土地买卖是不可以的。具体情形如下：1、国有土地是不可进行买卖交易的，但国有土地的使用权可依法进行转让；2、国有土地的使用权归国家所有，通常房屋建设用地的土地是通过出让而来的，需要缴纳一定的土地出让金，才能在一定时间内拥有该土地的使用权；3、国有土地使用权也不能买卖，只可用作抵押。...
沃耍种3545 :答：国有土地不可以随意买卖，其流转和转让受到严格的法律限制和监管。一、国有土地的定义与性质 国有土地是指属于国家所有的土地，其所有权归国家所有，使用权、收益权和处置权由国家授权给相应的单位或个人行使。国有土地作为国家的重要资源，其流转和转让受到严格的法律限制和监管。二、国有土地流转与转让...
沃耍种3545 :答：如果个人持有国有土地证的房子就可以买卖。如果没有相关证件就属于非法买卖土地罪。非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。【法律分析】非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者...
沃耍种3545 :答：土地不可以买卖，但土地使用权可以买卖，你可以将该土地进行转让取得收益。土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土地进行流转，变更土地使用权人。《中华人民共和国宪法》规定：第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；...
沃耍种3545 :答：法律分析：土地不允许买卖。土地只有使用权，但不属于个人所有。土地属于国有，不属于任何个人或单位，所以土地不允许买卖，只能出让或是转让土地使用权。按照现行的土地管理法律法规，集体土地不行，要通过征收以后由政府进行买卖，政府是垄断土地一级市场的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权...
