房产放公司名下和放个人名下的区别？
更新日期：2024.06.02
1、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同
2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。
3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。
1、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。扩展资料：
第一条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。参考资料：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
1、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。扩展资料：
第一条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。参考资料：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
1、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。扩展资料：
第一条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。参考资料：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
1、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。扩展资料：
第一条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。参考资料：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
15380716228 :公司名义买房和个人名义买房区别
叔饱度2369 :答：此外，转卖公司名下的房产要缴纳企业所得税，一般按照转让房产的净利润乘以25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。总结一下，在房地产市场上，公司买房的案例很多。相比个人买房，公司以买房的名义缴纳的税要高很多，转移成本高。公司要按照房款的3%缴纳契税。公司买房，房产证登记在公司名下。
15380716228 :“以个人的名义和公司的名义”购买的写字楼有什么区别?
叔饱度2369 :答：1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式...
15380716228 :用公司名义买房和个人名义买房有什么区别?
叔饱度2369 :答：3、土地增值税，转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30-60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100...
15380716228 :公司房产与人个房产的区别,
叔饱度2369 :答：公司名下的房产好处是不影响你购二套房的贷款利率，坏处是如果公司出现经济问题，会成为法院的查封财产。放个人名下好处与坏处和上面正相反。
15380716228 :以个人名义和公司名义买房有什么区别?
叔饱度2369 :答：如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。理由二：以公司名义购房，再上市时受限制公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前...
15380716228 :公司名义买房和个人名义买房的差别?
叔饱度2369 :答：个人买房：税费=契税300*3%+营业税（300-200）*5.5%+土地增值税（300-200）*30%+个人所得税（300-200）*20%=9+5.5+30+20=64.5万。盈利135.5万。公司买房：税费=运营成本0.36*5+增值税（300-200）*6%+个人所得税（300-200）*20%+房产税200*0.84%*5+残疾人就业保障金 0.35*12*...
15380716228 :以公司名义买房和个人买房哪个划算
叔饱度2369 :答：以个人名义买房划算，区别如下:1.购房有不同的政策。从政策上看，限购人群是户籍或非户籍，限购数量。但以公司名义购买的数量还没有制定，规避限购的理论完全可行。2.物业收取的费用不一样，但是物业的成本很高。各种税费都需要缴纳，在不再拥有房子之前就要缴纳。如果要把房子过户到个人名下，就要缴纳...
15380716228 :个人和公司买房有什么区别?
叔饱度2369 :答：按照买入价格×1．2％×0．8×年限。4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。
15380716228 :...产权证时是办理到自然人名下还是办理到公司名下,相应承担的税负哪个...
叔饱度2369 :答：1、这是一个严重的法律问题，无论是商业房产还是住宅、办公房产，必须遵循谁出资谁有产权的原则，不然后患无穷；2、是公司出资购得的商业房产必须过户到公司名下，因为这是公司的实有资本体现，如果以自然人名下登记户产权，就相当于公司的钱被这个自然人侵占，不仅严重违法，还可以有被追究刑事责任（...
15380716228 :工抵房转公司和转个人名下区别?
叔饱度2369 :答：一、工抵房转公司和转个人名下区别？工抵房最好转到公司名下，因为公司名下可以是公司固定资产，还可以拿去银行抵押贷款，而且后面买卖税费会比个人名下要低一些。若是转到个人名下，那么个人就还要承担更多风险和税费 二、开基本户,进支票,然后以借款名义把款转到私人账户,那基本...你好！基本户的...
2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。
3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。
1、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。扩展资料：
第一条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。参考资料：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
1、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。扩展资料：
第一条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。参考资料：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
1、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。扩展资料：
第一条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。参考资料：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
1、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同2、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。3、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。扩展资料：
第一条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。参考资料：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
叔饱度2369 :答：此外，转卖公司名下的房产要缴纳企业所得税，一般按照转让房产的净利润乘以25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。总结一下，在房地产市场上，公司买房的案例很多。相比个人买房，公司以买房的名义缴纳的税要高很多，转移成本高。公司要按照房款的3%缴纳契税。公司买房，房产证登记在公司名下。
叔饱度2369 :答：1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式...
叔饱度2369 :答：3、土地增值税，转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30-60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100...
叔饱度2369 :答：公司名下的房产好处是不影响你购二套房的贷款利率，坏处是如果公司出现经济问题，会成为法院的查封财产。放个人名下好处与坏处和上面正相反。
叔饱度2369 :答：如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。理由二：以公司名义购房，再上市时受限制公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前...
叔饱度2369 :答：个人买房：税费=契税300*3%+营业税（300-200）*5.5%+土地增值税（300-200）*30%+个人所得税（300-200）*20%=9+5.5+30+20=64.5万。盈利135.5万。公司买房：税费=运营成本0.36*5+增值税（300-200）*6%+个人所得税（300-200）*20%+房产税200*0.84%*5+残疾人就业保障金 0.35*12*...
叔饱度2369 :答：以个人名义买房划算，区别如下:1.购房有不同的政策。从政策上看，限购人群是户籍或非户籍，限购数量。但以公司名义购买的数量还没有制定，规避限购的理论完全可行。2.物业收取的费用不一样，但是物业的成本很高。各种税费都需要缴纳，在不再拥有房子之前就要缴纳。如果要把房子过户到个人名下，就要缴纳...
叔饱度2369 :答：按照买入价格×1．2％×0．8×年限。4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。
叔饱度2369 :答：1、这是一个严重的法律问题，无论是商业房产还是住宅、办公房产，必须遵循谁出资谁有产权的原则，不然后患无穷；2、是公司出资购得的商业房产必须过户到公司名下，因为这是公司的实有资本体现，如果以自然人名下登记户产权，就相当于公司的钱被这个自然人侵占，不仅严重违法，还可以有被追究刑事责任（...
叔饱度2369 :答：一、工抵房转公司和转个人名下区别？工抵房最好转到公司名下，因为公司名下可以是公司固定资产，还可以拿去银行抵押贷款，而且后面买卖税费会比个人名下要低一些。若是转到个人名下，那么个人就还要承担更多风险和税费 二、开基本户,进支票,然后以借款名义把款转到私人账户,那基本...你好！基本户的...
