法人代表用自己的房产注册成立公司的风险？
更新日期：2024.05.16
法人代表用自己的房产注册成立公司，在正常经验的情况下是没有什么风险的，但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话会以该房产来偿还。
1、该房产不会成为公司的财产，因为房产的权属以登记为准，既然是你的名字就是你的个人财产，这个没有问题。
2、如果产生债务也应当与该房产无关，因为该房产不是公司财产。
3、但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话，（如果你是股东之一的话）你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。
一、法人用自用房产注册公司的规定：
对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件。
无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、相关部门批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明。
使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主。
同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地相关部门规定的相关证明。
但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以。
而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。
如果可以，则需提供证明方可注册。
二、自用房产注册需要材料：
住所使用证明，自有房产提交房屋产权证复印件。
租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。
有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地相关部门规定的相关证明。
出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》。
及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地相关部门规定的相关证明。
1、该房产不会成为公司的财产，因为房产的权属以登记为准，既然是你的名字就是你的个人财产，这个没有问题，你放心。
2、如果产生债务也应当与该房产无关，因为该房产不是公司财产。
3、但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话，（如果你是股东之一的话）你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。这种情况是特别的，如果这种情况你有心理预期的话，就放心好了，仅此而已！
按你的说法，公司仅仅是租用你的房子，你并没有用房产做出资，公司经营的好坏与房产无关。
13823101482 :我想注册一家公司,想问下自己的家,也就是住宅性质的房屋,可以作为公司...
祝复范3233 :答：3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；5、指定代表或委托代理人证明；6、代理人身份证及其复印件；7、住所使用证明。注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是...
13823101482 :注册公司时自己家的房子可以作为场地吗
祝复范3233 :答：1、如果房产属于商用房，是可以用来注册公司的。2、如果房产属于住房，是不可以用来注册公司的。3、如果是属于商住两用的话，是可以注册公司的。
13823101482 :新成立的公司所用房产是法人自己名下的房产,法人用做投资的会计处理怎样...
祝复范3233 :答：1、要过户吗？如果股东用有权属证书的财产（如，房产、土地、车辆）作为投资，就必须过户到公司名下，否则，从法律上是无效投资。2、法人用做投资的会计处理：借：固定资产-房屋 贷：实收资本 3、需要缴什么税吗？投资本身不交税。
13823101482 :别人用我的房产证(商铺)的地址注册公司,有什么影响
祝复范3233 :答：3、如果企业涉及诉讼事项，对企业法人提起诉讼，由公司住所地法院管辖，法律文书也将送达住所地址，随意变更住所地址可能导致无法收到法院文书而失去出庭答辩机会。4、如果公司的实际经营地和注册地不一致，而原先的注册地又有新的公司去申请了公司住所地注册，则该地址会被锁定，公司无法通过年检。 三、解决...
13823101482 :别人用我的房子注册公司对我有什么影响
祝复范3233 :答：法律分析：这种情况是实物出资注册公司。公司法规定，用以出资的资产必须是自身拥有并控制的。朋友如果想用的房子出资，因其没有房产证的可以证明为自己财产的有效凭证，所以，房产如果不过户到他的名下，用以出资难度较大。根据说的情况，是不是朋友想拿的房产作抵押什么的。要注意的是，不论什么财产，...
13823101482 :...4年了,现在想注册公司,法人能用我的名字了,去年已经买了一部车子...
祝复范3233 :答：现在注册公司门槛降低，普通的公司3万元注册资金就可以了，而经适房对申请人名下车和公司的要求也基本放宽了。你去年买车也没啥事，注册一个个人公司也没什么大不了的。如果怕人查，公司法人写你爱人也行。查不到你也就是了。
13823101482 :住宅可以注册公司吗
祝复范3233 :答：（六）公司法定代表人任职文件和身份证明；（七）企业名称预先核准通知书；（八）公司住所证明；（九）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。法律、行政法规或者国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，还应当提交有关批准文件。第二十五条 依法设立的公司，由公司登记机关发给《企业法人营业执照...
13823101482 :我自己的房子做公司办公用,我是公司法人,可以不交税吗
祝复范3233 :答：不可以。自有房屋做经营场所是要交房产税的。企业也要交税，与谁是法人都无关。税务机关是按房屋的平个价格计征房产税，房产税(房产无偿租赁，一般以原值的70%*1.2%由承租人交纳。若有偿租赁的话，房产税由出租人按租赁收入的12%，出租人同时应交纳按租赁收入的5%营业税、带征2%的个人所得税，按...
13823101482 :以房产作为注册资本可以吗?
祝复范3233 :答：一、以房产作为注册资本可以吗? 以房产作为注册资本是可以的。注册资本都包括 固定资产、无形资产、流动资金。《公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
1、该房产不会成为公司的财产，因为房产的权属以登记为准，既然是你的名字就是你的个人财产，这个没有问题。
2、如果产生债务也应当与该房产无关，因为该房产不是公司财产。
3、但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话，（如果你是股东之一的话）你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。
一、法人用自用房产注册公司的规定：
对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件。
无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、相关部门批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明。
使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主。
同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地相关部门规定的相关证明。
但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以。
而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。
如果可以，则需提供证明方可注册。
二、自用房产注册需要材料：
住所使用证明，自有房产提交房屋产权证复印件。
租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。
有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地相关部门规定的相关证明。
出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》。
及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地相关部门规定的相关证明。
1、该房产不会成为公司的财产，因为房产的权属以登记为准，既然是你的名字就是你的个人财产，这个没有问题，你放心。
2、如果产生债务也应当与该房产无关，因为该房产不是公司财产。
3、但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话，（如果你是股东之一的话）你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。这种情况是特别的，如果这种情况你有心理预期的话，就放心好了，仅此而已！
按你的说法，公司仅仅是租用你的房子，你并没有用房产做出资，公司经营的好坏与房产无关。
祝复范3233 :答：3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；5、指定代表或委托代理人证明；6、代理人身份证及其复印件；7、住所使用证明。注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是...
祝复范3233 :答：1、如果房产属于商用房，是可以用来注册公司的。2、如果房产属于住房，是不可以用来注册公司的。3、如果是属于商住两用的话，是可以注册公司的。
祝复范3233 :答：1、要过户吗？如果股东用有权属证书的财产（如，房产、土地、车辆）作为投资，就必须过户到公司名下，否则，从法律上是无效投资。2、法人用做投资的会计处理：借：固定资产-房屋 贷：实收资本 3、需要缴什么税吗？投资本身不交税。
祝复范3233 :答：3、如果企业涉及诉讼事项，对企业法人提起诉讼，由公司住所地法院管辖，法律文书也将送达住所地址，随意变更住所地址可能导致无法收到法院文书而失去出庭答辩机会。4、如果公司的实际经营地和注册地不一致，而原先的注册地又有新的公司去申请了公司住所地注册，则该地址会被锁定，公司无法通过年检。 三、解决...
祝复范3233 :答：法律分析：这种情况是实物出资注册公司。公司法规定，用以出资的资产必须是自身拥有并控制的。朋友如果想用的房子出资，因其没有房产证的可以证明为自己财产的有效凭证，所以，房产如果不过户到他的名下，用以出资难度较大。根据说的情况，是不是朋友想拿的房产作抵押什么的。要注意的是，不论什么财产，...
祝复范3233 :答：现在注册公司门槛降低，普通的公司3万元注册资金就可以了，而经适房对申请人名下车和公司的要求也基本放宽了。你去年买车也没啥事，注册一个个人公司也没什么大不了的。如果怕人查，公司法人写你爱人也行。查不到你也就是了。
祝复范3233 :答：（六）公司法定代表人任职文件和身份证明；（七）企业名称预先核准通知书；（八）公司住所证明；（九）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。法律、行政法规或者国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，还应当提交有关批准文件。第二十五条 依法设立的公司，由公司登记机关发给《企业法人营业执照...
祝复范3233 :答：不可以。自有房屋做经营场所是要交房产税的。企业也要交税，与谁是法人都无关。税务机关是按房屋的平个价格计征房产税，房产税(房产无偿租赁，一般以原值的70%*1.2%由承租人交纳。若有偿租赁的话，房产税由出租人按租赁收入的12%，出租人同时应交纳按租赁收入的5%营业税、带征2%的个人所得税，按...
祝复范3233 :答：一、以房产作为注册资本可以吗? 以房产作为注册资本是可以的。注册资本都包括 固定资产、无形资产、流动资金。《公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
