嘉善的房子值得投资吗
更新日期：2024.05.21
当前我国的各大城市纷纷实施限购政策，这也让房地产市场的资金开始向三四线城市回流。由于政策原因，一些想要投资房产的朋友无法在大城市购房，因而也将目光转向了大城市周边地区，在进行房产投资时需要对当地的市场现状及前景有所了解，那么嘉善的房子值得投资吗?
年12月21日嘉善县历史上首次实施了住房限购政策，而这一次所传的内容当中是把限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围，同时，针对外地限购仅指向新建商品住房这条，内容中也将二手房列入限购行列。
根据嘉善县住房和城乡规划建设局当日发布的公告，嘉善县决定在全县中心城区实施限购政策的基础上，进一步扩大限购实施范围。政策明确，自3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自3月15日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
数据显示，整个年，嘉善楼市“先扬后抑”，前三季度的火热行情也造就了第四季度的调控落地。据统计，年嘉善各类商品房销售备案22202套，成交金额约160.5亿元，总成交量同比(12830套)上涨73.1%，创近年来新高。头两月，因为政策的关系，成交有所下降，1月份的商品房成交套数为703套，2月份为277套。
3月5日至3月11日，嘉善商品房成交销售备案总面积为11526.74平方米，较之前一周增加5491.36平方米,环比上涨90.9%;成交均价为8445元/平方米，较上周增加559元/平方米，环比上周上涨7.1%;销售备案总金额约为9735万元，较上周增加4976万元，环比上涨104.6%。
数据显示，二手房市场水涨船高，部分二手房的房价涨幅惊人。年4月-2月，嘉善二手房房价上涨2000元，3月挂牌价格约为9260.93元/m2。就在3月11、12日这个周末，长三角的嘉兴、嘉善、崇明岛“绿地长岛”项目等多个售楼部均人满为患，不少中介出动人员把客户从上海、杭州等地带到项目现场看房、交易。
有分析指出，这组成交数据，预示着嘉善楼市正渐渐踏上回春步伐，而紧随而至的限购令无疑会给这个步伐带来一个急刹车。有专家认为限购以后对于一些次新房项目来说，挂牌后议价空间会减弱，毕竟潜在的购房需求会减少。
总体上看，嘉善市场的限购说明“环沪”区域政策正在不断收紧，后续其他区域若也存在房价继续上涨的情况，类似嘉善的收紧做法也会得到模仿，即扩大政策收紧的范围、提高收紧的强度等，想要投资房产的朋友一定要看准时机再下手。
乜初薇3805 :答：值得买。大云:属于嘉善的旅游度假区，更适合自住。挨着高铁新城CBD区域投资也可以，但是目前均价15500，这个价格大云没优势。天凝:自住投资都尽量避开，后期很难出手。陶庄:整体位置不错，靠近水乡客厅，投资自住均可，但风险相对较大，需谨慎。
乜初薇3805 :答：嘉兴是环沪周边的价格洼地，嘉善作为嘉兴接轨上海的首站，是离上海最近的区域，嘉善可以通过申嘉沪高速和G60高速到达上海，嘉善的公交卡、医保卡和上海也可以通用（部分医院）；嘉善紧邻上海松江，是G60科创走廊在嘉兴的首站，承接大量的产业和人口，不乏很多世界500强企业，总体来说嘉善发展潜力大，将会...
乜初薇3805 :答：停靠的站点，而且现在房价都不是很高，但在城市化建设和购物便利性方面嘉 善是没法和嘉兴比的。毕竟嘉兴是个地级市，管辖下面三市两县，嘉善是属于 嘉兴管辖的一个县，就目前情况来看，嘉兴由于离杭州和上海都比较近吧，（正好在中间）比较值得作为今后你的投资选择，现在房价也七千至一万五左 右吧，...
乜初薇3805 :答：那边的房子现在比较便宜，热卖，投资，养老，休闲，度假，自住都挺不错的。小区配套完善、交通发达、是一个集住宅、商业为一体的多元化的综合体。商场、超市、饭店、电影院、菜市场、应有尽有。地铁学区房、嘉善干窑双重点小学、中学、幼儿园。小区周边有多路公交可通往多处著名旅游景点（如大云温泉、...
乜初薇3805 :答：投资的话，目前得看咱们的首付总价预算以及投资的时间周期性问题了。目前嘉善和平湖都作为“沪嘉同城”的桥头堡位置，都能够去承接从上海过来的产业和人口，从而打破本土的房产供需市场关系，引发房价上涨。但是嘉善前两年已经涨过一波了，目前的市场均价基本在1.6w-2.1w之间，而平湖的大品牌开发商入驻的...
乜初薇3805 :答：前景还是不错的，回报时间有点长，长期看会有涨价，房产是最保质一种商品.
乜初薇3805 :答：能买。富士康房价差在5000-6000之间，以后的升值空间比较大。嘉善县，隶属浙江省嘉兴市。位于嘉兴市东北部、苏浙沪两省一市交汇处，境域轮廓呈田字形，东邻上海市青浦、金山区，南连平湖市。
乜初薇3805 :答：当然是嘉善的房子要好一点，毕竟离城市比较近一点。
乜初薇3805 :答：当前我国的各大城市纷纷实施限购政策，这也让房地产市场的资金开始向三四线城市回流。由于政策原因，一些想要投资房产的朋友无法在大城市购房，因而也将目光转向了大城市周边地区，在进行房产投资时需要对当地的市场现状及前景有所了解，那么嘉善的房子值得投资吗?年12月21日嘉善县历史上首次实施了住房限购...
乜初薇3805 :答：嘉兴是浙江接轨上海示范区，而嘉善是嘉兴接轨上海的桥头堡，看嘉善房子有投资价值吗，我们可以参考昆山和太仓，因为他们也是接轨上海示范城市，同样受上海溢出效应辐射。自上海地铁11号线开通花桥之后，昆山房价翻了3倍，目前已经破2万了，而花桥呢？房价更是已经涨到了2.5万；太仓情况类似，接轨上海之后...
