婚前，男女双方共同首付按揭买房，贷款时只以男方的名义去申请的商业贷款，房产证上能否写上男女双方名字
更新日期：2024.05.21
第一，婚前，你们购房合同写男方一人名字，男方申请贷款，那么房产证上只能写男方名字，
不能写两个人名字，房子归男方，
对共同付首付部分，
女方可以要求补偿。
弟二，婚后，还是只能写男方名字，但是，房子是归共同所有，一人一半，
这要看楼主你们对房子产权的安排，是作为男方的婚前个人财产？还是作为双方共有财产。如果作为共有财产，即使当初房产证只写了男方一人名字，还是可以在婚後加上女方名字的。手续如下：
夫妻共有房地产权变更登记手续：
须提交的材料：
1。房地产权变更登记申请书、房地产登记询问表（原件）
2。申请人的身份证明（复印件，须提交原件核对，下同）
3。结婚证（复印件）
4。房地产权证、土地使用证（原件）
5。夫妻双方对房地产权的书面协议（属婚前财产的，应提交所公证的协议，原件）
6。财政部门、地税部门的完税或免税凭证（原件）
7。房地产所在地派出所出具的新门牌证明（房地产权证记载的房地产座落为新地址的除外，原件）
8。其他必要材料
房屋登记费80元，每增加一本证书加收证书工本费10元；土地权属调查费100平米以下13元。
第一：
根据新婚姻法规定，你现在的情况是以男方单独名义去申请按揭的，你为你们现在还不是国家承认的夫妻关系，所以正常情况房产证是你一个人的名字，但是等你们结婚了可以在把女方的名字加上去。
第二：
婚后男女双方共同买房，以新的买房政策来看，以家庭为单位，你们现在是夫妻，也就是一个家庭，所以，这套房子不管是以谁的名义去买房都属于夫妻共有产权。所以房产证就是两本，共同所有。
两者的区别
与婚前的区别就是 一个是单独所有，一个是共同所有。
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郁陈琛2224 :答：首先，房产证写夫妻姓名，除非公证或特殊情况，房产产权只能夫妻两者分割。建议婚前公证，约定男方父母首付、男女双方及女方父母偿还的部分贷款。如果离婚，夫妻需要把男方父母的首付，女方父母偿还的部分贷款归还后再分割财产。这样经济上对每个人都公平。四、一个人贷款买房子结婚，结婚以后，贷款可不可以，夫...
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15837491689 :婚前男女双方共同支付首付,房产证可以写两人名字吗?婚后两人共同...
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15837491689 :婚前女方母亲首付买房,按揭由男女方共同支付,房产名字是女放和女方...
郁陈琛2224 :答：您好，男方可以与女方及女方母亲协商解决房产归属问题。如果协商不成，一般情况下该房产是女方及女方母亲的财产，贷款未还清部分是女方及女方母亲的债务。男方可以获得共同还贷部分和房产增值部分的相应比例的补偿款。以上回答仅根据您的描述作出，如果需要进一步沟通，请详细描述或联系我。【相关法条】《民法典...
15837491689 :情侣婚前共同出资首付买房
郁陈琛2224 :答：法律主观：男方婚前买房付首付,婚后共同还债是否为共同财产不属于共同财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产...
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15837491689 :婚前两方能共同贷款买房吗?
郁陈琛2224 :答：情况一：夫妻一方婚前贷款买房，贷款已还清这种情况，婚后夫妻双方还能贷款买房，并且根据政策来看，还能算首套房，贷款的话首付只要出2成-3成。情况二：夫妻一方婚前贷款买房，贷款未还清1、婚后如果夫妻共同还贷，并且还想贷款买房的话，根据的政策，就属于二套房了，不仅贷款利率会增加，首付也会增加到5...
15837491689 :婚前女方首付买房,男女双方共同还贷款,离婚后怎么算?
郁陈琛2224 :答：其实，婚前女方首付买房，婚后共同还贷在法律上和男方婚前买房。婚后共同还贷是一样的。新婚姻法关于婚前买房归属的三种情况：一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即，一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同...
不能写两个人名字，房子归男方，
对共同付首付部分，
女方可以要求补偿。
弟二，婚后，还是只能写男方名字，但是，房子是归共同所有，一人一半，
这要看楼主你们对房子产权的安排，是作为男方的婚前个人财产？还是作为双方共有财产。如果作为共有财产，即使当初房产证只写了男方一人名字，还是可以在婚後加上女方名字的。手续如下：
夫妻共有房地产权变更登记手续：
须提交的材料：
1。房地产权变更登记申请书、房地产登记询问表（原件）
2。申请人的身份证明（复印件，须提交原件核对，下同）
3。结婚证（复印件）
4。房地产权证、土地使用证（原件）
5。夫妻双方对房地产权的书面协议（属婚前财产的，应提交所公证的协议，原件）
6。财政部门、地税部门的完税或免税凭证（原件）
7。房地产所在地派出所出具的新门牌证明（房地产权证记载的房地产座落为新地址的除外，原件）
8。其他必要材料
房屋登记费80元，每增加一本证书加收证书工本费10元；土地权属调查费100平米以下13元。
第一：
根据新婚姻法规定，你现在的情况是以男方单独名义去申请按揭的，你为你们现在还不是国家承认的夫妻关系，所以正常情况房产证是你一个人的名字，但是等你们结婚了可以在把女方的名字加上去。
第二：
婚后男女双方共同买房，以新的买房政策来看，以家庭为单位，你们现在是夫妻，也就是一个家庭，所以，这套房子不管是以谁的名义去买房都属于夫妻共有产权。所以房产证就是两本，共同所有。
两者的区别
与婚前的区别就是 一个是单独所有，一个是共同所有。
郁陈琛2224 :答：法律分析：如果双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。此时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无...
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郁陈琛2224 :答：首先，房产证写夫妻姓名，除非公证或特殊情况，房产产权只能夫妻两者分割。建议婚前公证，约定男方父母首付、男女双方及女方父母偿还的部分贷款。如果离婚，夫妻需要把男方父母的首付，女方父母偿还的部分贷款归还后再分割财产。这样经济上对每个人都公平。四、一个人贷款买房子结婚，结婚以后，贷款可不可以，夫...
郁陈琛2224 :答：法律分析：婚前双方出资买房：房屋落在夫妻二人名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分；房屋只是落在一人名下，如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间...
郁陈琛2224 :答：您好，很高兴为您解答。当然可以。 婚前男女双方共同支付首付，房产证可以选择写两人名字也可以选择写一个人的名字，这都是男女双方可以进行自主选择的。选择写两个人的名字就当相当于夫妻共同财产，以后面临离婚危机的时候可以平均分配，如果男女首付的出资比例不一样，后续可能也会面临一些产权纠纷的问题。
郁陈琛2224 :答：您好，男方可以与女方及女方母亲协商解决房产归属问题。如果协商不成，一般情况下该房产是女方及女方母亲的财产，贷款未还清部分是女方及女方母亲的债务。男方可以获得共同还贷部分和房产增值部分的相应比例的补偿款。以上回答仅根据您的描述作出，如果需要进一步沟通，请详细描述或联系我。【相关法条】《民法典...
郁陈琛2224 :答：法律主观：男方婚前买房付首付,婚后共同还债是否为共同财产不属于共同财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产...
郁陈琛2224 :答：第一，婚前，你们购房合同写男方一人名字，男方申请贷款，那么房产证上只能写男方名字，不能写两个人名字，房子归男方，对共同付首付部分，女方可以要求补偿。弟二，婚后，还是只能写男方名字，但是，房子是归共同所有，一人一半，
郁陈琛2224 :答：情况一：夫妻一方婚前贷款买房，贷款已还清这种情况，婚后夫妻双方还能贷款买房，并且根据政策来看，还能算首套房，贷款的话首付只要出2成-3成。情况二：夫妻一方婚前贷款买房，贷款未还清1、婚后如果夫妻共同还贷，并且还想贷款买房的话，根据的政策，就属于二套房了，不仅贷款利率会增加，首付也会增加到5...
郁陈琛2224 :答：其实，婚前女方首付买房，婚后共同还贷在法律上和男方婚前买房。婚后共同还贷是一样的。新婚姻法关于婚前买房归属的三种情况：一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即，一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同...
