杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法
更新日期：2024.05.20
第一条 为规范老旧小区住宅加装电梯工作，完善老旧小区住宅使用功能，促进无障碍环境建设，适应老龄化社会需求，提升城市生活品质，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《杭州市城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内（杭州西湖风景名胜区除外）老旧小区住宅加装电梯管理工作适用本办法。
本办法所称老旧小区住宅，是指国有土地上具有合法权属，建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。
住宅小区基础设施和功能明显不足的保障性住宅、单位自管房需要加装电梯的，可以参照本办法执行。第三条 本市老旧小区住宅加装电梯工作应当遵循业主主体、社区主导、政府引导、各方支持的原则；实行民主协商、基层自治、高效便民、依法监管的工作机制。第四条 市人民政府统筹领导本市老旧小区住宅加装电梯工作。
市房产行政主管部门负责本市老旧小区住宅加装电梯工作的政策制定、指导协调、督查考核等。
区、县（市）人民政府负责组织领导、协调推进本辖区内老旧小区住宅加装电梯工作。区、县（市）住房城乡建设主管部门负责组织实施本辖区内老旧小区住宅加装电梯的联合审查、监督管理等工作。
规划和自然资源、市场监管、城市绿化、消防救援、城市管理、民政、财政等行政主管部门应当根据各自职责，做好老旧小区住宅加装电梯相关管理和指导工作。
街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会负责本辖区内老旧小区住宅加装电梯的政策宣传、动员指导、民意协调等工作。
老旧小区住宅加装电梯涉及的电力、水务、燃气、通信、网络等相关管线单位负责管线及其他配套设施的现场踏勘、迁移改造等工作。第五条 老旧小区住宅加装电梯所需的建设、运行使用、维护管理资金由相关业主共同承担。
市、区、县（市）人民政府可以安排专项资金用于老旧小区住宅加装电梯项目建设、管线迁移等事项的补助。
业主加装电梯的，可按有关规定申请提取住房公积金和住房补贴。
鼓励社会力量通过捐赠、资助、技术服务等方式参与老旧小区住宅加装电梯工作。
全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的加装电梯项目，符合依法必须招标的工程建设项目范围和规模标准的，应当按照政府采购、招标投标法律法规规章的规定执行。第六条 各区、县（市）人民政府可以将老旧小区住宅加装电梯工作统筹纳入本辖区老旧小区成片更新改造、无障碍设施改造计划，综合实施管线迁移、绿化迁改等施工。第七条 老旧小区住宅加装电梯应当坚持因地制宜、安全适用、经济美观、风貌协调的原则，尽量减少对底层住宅以及相邻建筑的不利影响，尽量减少对小区公共道路和绿地绿化的占用，不得侵占城市主要道路，不得影响城市规划实施，不得增加或者变相增加与加装电梯无关的空间。第八条 鼓励和支持老年人、残疾人居住的老旧小区住宅依法加装电梯。
鼓励老旧小区住宅加装电梯工作探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式，研究应用新材料、新技术、新方法推进工作。第九条 老旧小区住宅需要加装电梯的，应当由本单元内同意加装电梯的相关业主作为加装电梯的申请人，负责意见统一、项目报建、设备采购、项目实施、维护管理等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务。公有或者单位自管的老旧小区住宅由其所有权人或者委托管理人作为申请人。
申请人可以委托业主代表、资信良好的法人或者其他组织作为加装电梯项目的实施主体，具体负责前款规定的工作。委托人应当与受托人签订委托协议，明确双方的权利义务。
鼓励业主委员会、老旧小区住宅原产权单位、建设单位、物业服务企业等积极参与加装电梯的组织、实施工作。第十条 老旧小区住宅需要加装电梯的，申请人应当征求所在单元全体业主意见，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，签订加装电梯项目协议书。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
加装电梯项目协议书应当明确项目申请人及实施主体的职责、项目建设资金估算及分摊方案、电梯运行使用和维护保养资金分摊方案等内容。
商品房性质的老旧小区住宅加装电梯，需要占用小区范围内业主共有的道路、绿地等公共场所的，应当按照《中华人民共和国民法典》关于业主共同决定事项的规定执行。
17636826183 :老楼加装电梯2022新政策2022年旧楼加装电梯新规
屈科和911 :答：事实上,从过去两年多全国加装电梯完成后的小区市场价走势来看,加装电梯对于高楼层的升值效应也非常明显的。2022年旧楼加装电梯新规在2021年1月7日,杭州市公开发布了《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》,成为了全国首个规范老旧小区加装电梯的城市。据了解文件共35条,将于2021年4月1日起开始全面施行,其中有两大...
17636826183 :旧楼加装电梯归哪个部门管?
屈科和911 :答：旧楼加装电梯的事务归属于多个部门的管辖范围。具体的归属可能会因地区和相关法规的不同而有所差异，但通常涉及以下几个部门：1. 建设部门：旧楼加装电梯需要进行建设和装修工程，因此建设部门（如住建部门、城市建设管理部门）会负责监管和审批相关的建设规划和施工方案。2. 建筑管理部门：旧楼加装电梯...
17636826183 :老旧小区加装电梯流程
屈科和911 :答：- 施工单位进行电梯加装工程，包括施工、安装电梯设备、接通电力等。7. 安全验收与运行：- 完成施工后，进行电梯安全验收，确保符合相关规范和标准。- 电梯通过验收后，正式投入运行。8. 后续维护与管理：- 加装电梯后，物业公司或相关管理单位负责电梯的日常维护和管理。请注意，老旧小区加装电梯涉及到多...
17636826183 :老旧小区加装电梯后由谁管理呢
屈科和911 :答：亲亲，感谢您的等待，小区安装电梯需要需要协助物业，规划局，建设局，房管局，质监局，消防等这些相关部门负责。
17636826183 :老小区怎么加装电梯
屈科和911 :答：老小区加装电梯的步骤如下：材料准备：申请书等。1、业主意见统一。征询加装电梯单元内全体业主意见并签订协议。协议就费用筹集、电梯配置方案、运维维保费用分摊、工程施工、电梯维护管理等问题进行充分协商。2、提出申请，向社区、街道、区建设部门提出申请。3、加装电梯设计由申请人编制符合建筑设计、结构...
17636826183 :老小区装电梯政策
屈科和911 :答：同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。因此在加装电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（...
17636826183 :老旧小区加装电梯政策
屈科和911 :答：建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。老旧小区加装电梯的好处1、方便老人上下楼一般居住在老旧小区的人群都是上了年龄的老人，他们的腿脚不便，如果居住的楼层比较高，每天上下楼会特别...
17636826183 :杭州有居民反映,老小区装电梯被违建阻挡,这种情况该向哪个部门申诉...
屈科和911 :答：而由于住房改造代替了拆迁，很多老旧小区也迎来了大换血。很多老小区也开始加装外部的电梯，但是其中存在着重重阻碍。杭州小区电梯遇到违建房在杭州一些小区加装外部电梯的时候，却遭遇到了违建房的阻碍。这些违建房通常建在小区当中，并且离小区的单元门相当近。但是加装外部电梯，需要清除单元门附近的一切阻碍...
17636826183 :老小区加装电梯需要什么审批手续
屈科和911 :答：根据法律法规，如消防等需要审批的应按有关规定办理。3、办理建筑工程施工审查手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续，申请办理建筑施工备案。旧楼加装电梯如何申请:1、可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。加装...
17636826183 :杭州一老小区装电梯,结果被违建阻挡,你认为此事该如何处理?
屈科和911 :答：如果被相关部门发现进行强制性拆除工作，还会给自己造成严重的经济损失。因此当自己要对小区改造或者是对老旧小区进行加装电梯的时候，必须要向有关部门进行报备，征得批准同意之后才能加装电梯或者是对老旧小区进行改造，这样当有关部门进行审查的时候，不会出现违章建筑这样的标识，也不会面临被强拆的风险。总...
本办法所称老旧小区住宅，是指国有土地上具有合法权属，建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。
住宅小区基础设施和功能明显不足的保障性住宅、单位自管房需要加装电梯的，可以参照本办法执行。第三条 本市老旧小区住宅加装电梯工作应当遵循业主主体、社区主导、政府引导、各方支持的原则；实行民主协商、基层自治、高效便民、依法监管的工作机制。第四条 市人民政府统筹领导本市老旧小区住宅加装电梯工作。
市房产行政主管部门负责本市老旧小区住宅加装电梯工作的政策制定、指导协调、督查考核等。
区、县（市）人民政府负责组织领导、协调推进本辖区内老旧小区住宅加装电梯工作。区、县（市）住房城乡建设主管部门负责组织实施本辖区内老旧小区住宅加装电梯的联合审查、监督管理等工作。
规划和自然资源、市场监管、城市绿化、消防救援、城市管理、民政、财政等行政主管部门应当根据各自职责，做好老旧小区住宅加装电梯相关管理和指导工作。
街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会负责本辖区内老旧小区住宅加装电梯的政策宣传、动员指导、民意协调等工作。
老旧小区住宅加装电梯涉及的电力、水务、燃气、通信、网络等相关管线单位负责管线及其他配套设施的现场踏勘、迁移改造等工作。第五条 老旧小区住宅加装电梯所需的建设、运行使用、维护管理资金由相关业主共同承担。
市、区、县（市）人民政府可以安排专项资金用于老旧小区住宅加装电梯项目建设、管线迁移等事项的补助。
业主加装电梯的，可按有关规定申请提取住房公积金和住房补贴。
鼓励社会力量通过捐赠、资助、技术服务等方式参与老旧小区住宅加装电梯工作。
全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的加装电梯项目，符合依法必须招标的工程建设项目范围和规模标准的，应当按照政府采购、招标投标法律法规规章的规定执行。第六条 各区、县（市）人民政府可以将老旧小区住宅加装电梯工作统筹纳入本辖区老旧小区成片更新改造、无障碍设施改造计划，综合实施管线迁移、绿化迁改等施工。第七条 老旧小区住宅加装电梯应当坚持因地制宜、安全适用、经济美观、风貌协调的原则，尽量减少对底层住宅以及相邻建筑的不利影响，尽量减少对小区公共道路和绿地绿化的占用，不得侵占城市主要道路，不得影响城市规划实施，不得增加或者变相增加与加装电梯无关的空间。第八条 鼓励和支持老年人、残疾人居住的老旧小区住宅依法加装电梯。
鼓励老旧小区住宅加装电梯工作探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式，研究应用新材料、新技术、新方法推进工作。第九条 老旧小区住宅需要加装电梯的，应当由本单元内同意加装电梯的相关业主作为加装电梯的申请人，负责意见统一、项目报建、设备采购、项目实施、维护管理等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务。公有或者单位自管的老旧小区住宅由其所有权人或者委托管理人作为申请人。
申请人可以委托业主代表、资信良好的法人或者其他组织作为加装电梯项目的实施主体，具体负责前款规定的工作。委托人应当与受托人签订委托协议，明确双方的权利义务。
鼓励业主委员会、老旧小区住宅原产权单位、建设单位、物业服务企业等积极参与加装电梯的组织、实施工作。第十条 老旧小区住宅需要加装电梯的，申请人应当征求所在单元全体业主意见，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，签订加装电梯项目协议书。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
加装电梯项目协议书应当明确项目申请人及实施主体的职责、项目建设资金估算及分摊方案、电梯运行使用和维护保养资金分摊方案等内容。
商品房性质的老旧小区住宅加装电梯，需要占用小区范围内业主共有的道路、绿地等公共场所的，应当按照《中华人民共和国民法典》关于业主共同决定事项的规定执行。
屈科和911 :答：事实上,从过去两年多全国加装电梯完成后的小区市场价走势来看,加装电梯对于高楼层的升值效应也非常明显的。2022年旧楼加装电梯新规在2021年1月7日,杭州市公开发布了《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》,成为了全国首个规范老旧小区加装电梯的城市。据了解文件共35条,将于2021年4月1日起开始全面施行,其中有两大...
屈科和911 :答：旧楼加装电梯的事务归属于多个部门的管辖范围。具体的归属可能会因地区和相关法规的不同而有所差异，但通常涉及以下几个部门：1. 建设部门：旧楼加装电梯需要进行建设和装修工程，因此建设部门（如住建部门、城市建设管理部门）会负责监管和审批相关的建设规划和施工方案。2. 建筑管理部门：旧楼加装电梯...
屈科和911 :答：- 施工单位进行电梯加装工程，包括施工、安装电梯设备、接通电力等。7. 安全验收与运行：- 完成施工后，进行电梯安全验收，确保符合相关规范和标准。- 电梯通过验收后，正式投入运行。8. 后续维护与管理：- 加装电梯后，物业公司或相关管理单位负责电梯的日常维护和管理。请注意，老旧小区加装电梯涉及到多...
屈科和911 :答：亲亲，感谢您的等待，小区安装电梯需要需要协助物业，规划局，建设局，房管局，质监局，消防等这些相关部门负责。
屈科和911 :答：老小区加装电梯的步骤如下：材料准备：申请书等。1、业主意见统一。征询加装电梯单元内全体业主意见并签订协议。协议就费用筹集、电梯配置方案、运维维保费用分摊、工程施工、电梯维护管理等问题进行充分协商。2、提出申请，向社区、街道、区建设部门提出申请。3、加装电梯设计由申请人编制符合建筑设计、结构...
屈科和911 :答：同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。因此在加装电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（...
屈科和911 :答：建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。老旧小区加装电梯的好处1、方便老人上下楼一般居住在老旧小区的人群都是上了年龄的老人，他们的腿脚不便，如果居住的楼层比较高，每天上下楼会特别...
屈科和911 :答：而由于住房改造代替了拆迁，很多老旧小区也迎来了大换血。很多老小区也开始加装外部的电梯，但是其中存在着重重阻碍。杭州小区电梯遇到违建房在杭州一些小区加装外部电梯的时候，却遭遇到了违建房的阻碍。这些违建房通常建在小区当中，并且离小区的单元门相当近。但是加装外部电梯，需要清除单元门附近的一切阻碍...
屈科和911 :答：根据法律法规，如消防等需要审批的应按有关规定办理。3、办理建筑工程施工审查手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续，申请办理建筑施工备案。旧楼加装电梯如何申请:1、可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。加装...
屈科和911 :答：如果被相关部门发现进行强制性拆除工作，还会给自己造成严重的经济损失。因此当自己要对小区改造或者是对老旧小区进行加装电梯的时候，必须要向有关部门进行报备，征得批准同意之后才能加装电梯或者是对老旧小区进行改造，这样当有关部门进行审查的时候，不会出现违章建筑这样的标识，也不会面临被强拆的风险。总...
