济南先行区删除放松限购政策，已有四城上演“政策一日游”
更新日期：2024.06.02
山东省济南市放松房地产限购的政策上演了“一日游”，这已是近期第四个撤销或删除放松房地产调控政策的城市。
3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。
澎湃新闻查阅新发布的文件发现，原文件中第六条 项目开发支持政策中第5条为：在新旧动能转换先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。
而在新发布的更正中，这条已经被删除。
此外，第4条中，预售监管资金即征即返一句也被删除，目前第4条条款改为：对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时，可提前申请办理《商品房预售许可证》。
据澎湃新闻统计，此前，河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市也在发布放松房地产调控的政策后，进行删除或撤销。
先是，2月21日，驻马店市曾发文宣布降低公积金贷款首付比例，政策提出"将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%"。
此后，在经过河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任之后，河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，该市房地产政策按原政策执行。
广州市的“解禁类住宅”政策也在此前现“一日游”。
3月3日，广州市人民政府发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，共计48条措施，其中的第三十一条显示，促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
该项措施的制定被认为广州将解禁“类住宅”。
一天之后的3月4日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从广州市政府网站获悉，广州市发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》从官网撤下，并于当天晚间发布新版“48条”，但“优化商服类项目”的条款已经不在其中。
第三个出现政策“一日游”的城市为宝鸡市。
3月12日9时57分，宝鸡市人民政府办公室印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，措施共计15条，其中第12条明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。
由此成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。
不过，该文件发布未满12个小时就被撤下。目前，官网上已不再显示该政策。
对此现象，业内人士认为，在房地产政策上，地方和中央政策出现了一松一紧的局面，呈现出地方放松房地产调控，中央抑制房地产抬头的局面。在楼市松绑政策“一日游”及央行、住建部多次喊话“房住不炒”下，房地产市场不会出现大的政策变化，但在疫情影响及一城一策背景下，地方政府有充分的调控自主权。
15965686235 :济南先行区删除放松限购政策,已有四城上演“政策一日游”
庞童瑞2457 :答：山东省济南市放松房地产限购的政策上演了“一日游”，这已是近期第四个撤销或删除放松房地产调控政策的城市。3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“...
15965686235 :济南楼市全面放松:限购、限售全部取消!
庞童瑞2457 :答：济南楼市新动向：限购限售全面解除，楼市政策全面解读 早间，济南房地产市场迎来重大调整，一系列新的政策举措旨在稳定市场、提振信心。自2023年9月11日起，济南市宣布全面取消二环以内历下区、市中区的购房限制，同时商品住房取得《不动产权证书》即可进行市场交易，标志着限购和限售政策的全面解禁。购房...
15965686235 :如何看待2023年9月11日济南宣布取消限购?
庞童瑞2457 :答：济南限购政策的解除，无疑在房地产市场掀起了波澜，其影响深远且具有里程碑意义。 这一政策犹如一把巨锤，预示着这座城市房价的走向将可能发生剧变，一场前所未有的楼市风暴似乎正在酝酿。济南，这座集经济活力、地理位置优势与政治影响力于一身的中国重要城市，其房价一直以来似乎与其实力不符。此次限购的...
15965686235 :济南放宽先行区房地产政策:买二星级以上绿色建筑不限购
庞童瑞2457 :答：据“济南新旧动能转换先行区”公众号消息，3月15日，山东省济南新旧动能转换先行区管委会举行新闻发布会，会上宣布数个利好房地产的政策，包括对符合条件的项目放松限购、放宽预售条件及放松容积率限制等。放松限购。在新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的...
15965686235 :9月已有11城全面取消限购政策核心二线城市加入
庞童瑞2457 :答：日前，济南、青岛、南京等核心二线城市全面取消限购政策，根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。其预计，接下来如杭州、苏州、成都、武汉等其他二线城市，也可能跟进全面解除限购。9月已有11城全面取消限购政策 越来越多的...
15965686235 :济南部分区域放开限购,对当地的楼市会有哪些影响?
庞童瑞2457 :答：这个措施对当地的房价的影响其实并不大，但会影响到当地的楼市行情。不管是对于济南来说，还是对于其他城市来讲，如果一个城市的房地产交易量越来越低的话，这个现象本身就会导致房地产开发商的运营难度非常大，同时也会导致当地的房地产行情出现各种问题。在这种情况之下，很多城市已经相继放开了限购措施了...
15965686235 :政策“一日游”为何屡屡上演?地方仍想靠房地产拉动经济
庞童瑞2457 :答：3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站则发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政...
15965686235 :青岛、苏州、济南楼市松绑!二手住房不限购、减少限购区域、外地人首套房...
庞童瑞2457 :答：这也说明近期放松限购的一个重要特征，即市区不放郊区放。苏州部分区域外地人购首套房不需社保 除了青岛、济南，苏州部分区域也放宽限购政策。9月15日，针对苏州取消限购的传言，证券时报·券商中国记者致电苏州多个房产相关部门进行求证，其中，苏州住建局的工作人员表示，苏州没有取消限购，只是每个区有不...
15965686235 :济南放开限购政策了吗
庞童瑞2457 :答：据记者了解，今年5月，济南市对楼市调控政策进行过适度调整，长清区、章丘区不再列入限购范围。同时，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。在公积金政策方面，在当地购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由...
15965686235 :多地推房地产新政支持复工 为何这五城政策现“一日游”
庞童瑞2457 :答：3月12日,陕西宝鸡印发措施明确,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。12日晚,该文件从宝鸡市政府官网被撤下。3月15日,山东济南发布政策提出,在新旧动能转换先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束;预售监管资金即征即返。两天...
3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。
澎湃新闻查阅新发布的文件发现，原文件中第六条 项目开发支持政策中第5条为：在新旧动能转换先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。
而在新发布的更正中，这条已经被删除。
此外，第4条中，预售监管资金即征即返一句也被删除，目前第4条条款改为：对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时，可提前申请办理《商品房预售许可证》。
据澎湃新闻统计，此前，河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市也在发布放松房地产调控的政策后，进行删除或撤销。
先是，2月21日，驻马店市曾发文宣布降低公积金贷款首付比例，政策提出"将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%"。
此后，在经过河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任之后，河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，该市房地产政策按原政策执行。
广州市的“解禁类住宅”政策也在此前现“一日游”。
3月3日，广州市人民政府发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，共计48条措施，其中的第三十一条显示，促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
该项措施的制定被认为广州将解禁“类住宅”。
一天之后的3月4日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从广州市政府网站获悉，广州市发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》从官网撤下，并于当天晚间发布新版“48条”，但“优化商服类项目”的条款已经不在其中。
第三个出现政策“一日游”的城市为宝鸡市。
3月12日9时57分，宝鸡市人民政府办公室印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，措施共计15条，其中第12条明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。
由此成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。
不过，该文件发布未满12个小时就被撤下。目前，官网上已不再显示该政策。
对此现象，业内人士认为，在房地产政策上，地方和中央政策出现了一松一紧的局面，呈现出地方放松房地产调控，中央抑制房地产抬头的局面。在楼市松绑政策“一日游”及央行、住建部多次喊话“房住不炒”下，房地产市场不会出现大的政策变化，但在疫情影响及一城一策背景下，地方政府有充分的调控自主权。
庞童瑞2457 :答：山东省济南市放松房地产限购的政策上演了“一日游”，这已是近期第四个撤销或删除放松房地产调控政策的城市。3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“...
庞童瑞2457 :答：济南楼市新动向：限购限售全面解除，楼市政策全面解读 早间，济南房地产市场迎来重大调整，一系列新的政策举措旨在稳定市场、提振信心。自2023年9月11日起，济南市宣布全面取消二环以内历下区、市中区的购房限制，同时商品住房取得《不动产权证书》即可进行市场交易，标志着限购和限售政策的全面解禁。购房...
庞童瑞2457 :答：济南限购政策的解除，无疑在房地产市场掀起了波澜，其影响深远且具有里程碑意义。 这一政策犹如一把巨锤，预示着这座城市房价的走向将可能发生剧变，一场前所未有的楼市风暴似乎正在酝酿。济南，这座集经济活力、地理位置优势与政治影响力于一身的中国重要城市，其房价一直以来似乎与其实力不符。此次限购的...
庞童瑞2457 :答：据“济南新旧动能转换先行区”公众号消息，3月15日，山东省济南新旧动能转换先行区管委会举行新闻发布会，会上宣布数个利好房地产的政策，包括对符合条件的项目放松限购、放宽预售条件及放松容积率限制等。放松限购。在新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的...
庞童瑞2457 :答：日前，济南、青岛、南京等核心二线城市全面取消限购政策，根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。其预计，接下来如杭州、苏州、成都、武汉等其他二线城市，也可能跟进全面解除限购。9月已有11城全面取消限购政策 越来越多的...
庞童瑞2457 :答：这个措施对当地的房价的影响其实并不大，但会影响到当地的楼市行情。不管是对于济南来说，还是对于其他城市来讲，如果一个城市的房地产交易量越来越低的话，这个现象本身就会导致房地产开发商的运营难度非常大，同时也会导致当地的房地产行情出现各种问题。在这种情况之下，很多城市已经相继放开了限购措施了...
庞童瑞2457 :答：3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站则发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政...
庞童瑞2457 :答：这也说明近期放松限购的一个重要特征，即市区不放郊区放。苏州部分区域外地人购首套房不需社保 除了青岛、济南，苏州部分区域也放宽限购政策。9月15日，针对苏州取消限购的传言，证券时报·券商中国记者致电苏州多个房产相关部门进行求证，其中，苏州住建局的工作人员表示，苏州没有取消限购，只是每个区有不...
庞童瑞2457 :答：据记者了解，今年5月，济南市对楼市调控政策进行过适度调整，长清区、章丘区不再列入限购范围。同时，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。在公积金政策方面，在当地购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由...
庞童瑞2457 :答：3月12日,陕西宝鸡印发措施明确,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。12日晚,该文件从宝鸡市政府官网被撤下。3月15日,山东济南发布政策提出,在新旧动能转换先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束;预售监管资金即征即返。两天...
