不再高赠送！广州容积率计算调整知多少？

今日，广州市国土资源和规划委员会挂出一则关系到每位购房者的通知——《关于印发广州市规划管理容积率指标计算办法》。（以下称《办法》）

近年来，复式产品通过用“中空”来增加面积以实现加个与销量双赢，而此次发布的《办法》对近些年出现的通过“中空”提升“面积增值”的问题做出了具体规范，并且对“复式中空”面积的计算方法进行了调整，也就是说对目前十分受欢迎的“刚需刚改复式四房”等复式房型未来将告别市场！

《办法》中对复式住宅的“挑空部分”进行了限制：

一、套内建筑面积≥144㎡的复式住宅：

1、当中空率≤30% 且≤50㎡时，容积率按1.5倍计算，也就是这部分中空所带来的增加面积，只算一半面积。（过往，是全送，且过往的中空率上限是＜35%）

2、超出上述“中空率≤30% 且  ≤50㎡”的中空面积时，则按2倍计算容积率。（也就是全算建筑面积，失去了提高“附加值”的作用）

综上所述：以后这个面积段的复式住宅，在“面积增值”上，最多只能获得25㎡的“附加值”！这就大大

二、套内建筑面积＜144㎡的复式住宅：

《办法》更是彻底断绝了＜144㎡的复式住宅通过“中空”实现面积增值的可能性。

所以，对于目前市面上建面80-90平方的复式四房，真的是卖一套少一套了！

17233774324 :不再高赠送!广州容积率计算调整知多少?
冷雨性2076 :答：1、当中空率≤30% 且≤50㎡时，容积率按1.5倍计算，也就是这部分中空所带来的增加面积，只算一半面积。（过往，是全送，且过往的中空率上限是＜35%）2、超出上述“中空率≤30% 且 ≤50㎡”的中空面积时，则按2倍计算容积率。（也就是全算建筑面积，失去了提高“附加值”的作用）综上所述：...

17233774324 :“N+1”户型若不合规可能拿不到房产证
冷雨性2076 :答：来自业界的专业解读认为,即使新办法正式实施后,偷面积的高赠送户型还是有的,只不过设计上会更加考验发展商的功力。另外由于新办法中规定首层的敞开空间以及因绿色建筑特殊需求而增加的建筑面积可以不计算容积率,因此未来首层架空小区和绿色建筑将会更多。半开敞空间要算一半面积 进深不得大于2.1米 半开敞空...

17233774324 :广州同德同盈容积率怎么算,产权证具体是什么?
冷雨性2076 :答：计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当同德同盈建筑物层高超过8米，在计算容积率时该同德同盈建筑面积加倍计算。同德同盈房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对同德同盈房屋拥有一定...

17233774324 :广州恒福路小区容积率怎么算,产权如何购买获得?
冷雨性2076 :答：计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当恒福路小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该恒福路小区建筑面积加倍计算。购买恒福路小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买恒福路小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购恒福路小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二...

17233774324 :广州康盛路小区容积率怎么算,得房率是指什么?
冷雨性2076 :答：您好，很高兴为您解答康盛路小区小区相关问题。康盛路小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与康盛路小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当康盛路小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该康盛路小区建筑面积加倍计算。康盛路小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的...

17233774324 :广州太古汇容积率怎么算,得房率是指什么?
冷雨性2076 :答：太古汇的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与太古汇项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当太古汇建筑物层高超过8米，在计算容积率时该太古汇建筑面积加倍计算。太古汇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般太古汇多层的公摊为5%-10%，太古汇小高层（11-13...

17233774324 :广州嘉仕花园容积率怎么算,产权证具体是什么?
冷雨性2076 :答：计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当嘉仕花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉仕花园建筑面积加倍计算。嘉仕花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对嘉仕花园房屋拥有一定的...

17233774324 :广州银建楼容积率怎么算,二手房交易流程?
冷雨性2076 :答：计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当银建楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银建楼建筑面积加倍计算。银建楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银建楼房屋所有权证原件；4．网上签约的银建楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易...

17233774324 :广州裕丰新村容积率怎么算,得房率是指什么?
冷雨性2076 :答：您好，很高兴为您解答裕丰新村小区相关问题。裕丰新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与裕丰新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当裕丰新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该裕丰新村建筑面积加倍计算。裕丰新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，...

17233774324 :广州雅居乐小院流溪容积率怎么算,公积金贷款购买房屋条件是什么?_百度...
冷雨性2076 :答：当雅居乐小院流溪建筑物层高超过8米，在计算容积率时该雅居乐小院流溪建筑面积加倍计算。公积金贷款购买雅居乐小院流溪房屋条件包含：1、借款人要有雅居乐小院流溪所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买雅居乐小院流溪自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有...