容积率调整补缴出让金的价格怎么算？急盼，谢谢！

根据《协议出让国有土地使用权规范》（2006年8月1日实行）的规定：
应当补缴的土地出让金额＝批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格
但根据2011年10月26日国土资源部给山西省国土资源厅的《关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函》规定：
以原出让方同意调整容积率的日期为评估期日，参照市场价格水平，优先采用市场比较法、假设开发法等评估方法，评估测算新旧容积率规划条件下的土地市场楼面地价，并择高作为补缴土地出让价款的标准。
土地市场楼面地价应评估测算一下内容后择高确定：评估期日新容积率规划条件下的楼面地价，评估期日原容积率规划条件下的楼面地价，原出让时楼面地价期日修正到评估期日的修正值。核定新增建筑面积，可以相关部门批准变更规划条件所新增的建筑面积为准，或竣工验收实测的建筑面积为准。
因调低容积率地价增值的，补交土地出让价款可按评估期日新旧容积率规条件下总地价的差额确定。

18832631145 :补缴土地出让金收费标准
淳宏凝4713 :答：补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的...

18832631145 :容积率超标,超出部分的土地出让金如何计算
淳宏凝4713 :答：不知你公司及开发的小区在何地？相关规章对处罚标准未作规定，故各个地区可能不一样。据了解，泰州市区规定：容积率超标在1-5%范围内的，超标面积按1倍缴纳土地出让金；容积率超标超过5%的，超标面积按两倍缴纳土地出让金。

18832631145 :原本工业划拨用地变更为住宅出让用地,补交出让金应该如何计算。_百度知 ...
淳宏凝4713 :答：~您好，划拨土地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让土地与划拨土地的价款差额(按房屋建筑面积计算)。一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地...

18832631145 :土地出让金是怎么计算的
淳宏凝4713 :答：法律分析：土地出让金计算方法如下：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用...

18832631145 :容积率超出之后怎么计算补交土地出让金
淳宏凝4713 :答：一般容积率超出是不容易获得审批的需重新报规划。新规划或审批的需根据实际的超出面积平数按照楼板价来补偿土地出让金。

18832631145 :国有土地房屋出让补地价的交法
淳宏凝4713 :答：划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了...

18832631145 :土地超容积率怎么补交土地出让金
淳宏凝4713 :答：法律分析：凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。法律依据：《中华...

18832631145 :改变容积率应该如何补交土地出让金?
淳宏凝4713 :答：\x0d\x0a\x0d\x0a提高容积率后应补交土地出让金的法律依据\x0d\x0a由于容积率的提高对国有土地使用权的出让价格有着实质性的影响，开发商在较低的容积率的标准下取得国有土地使用权，在开发过程中又通过种种手段提...

18832631145 :划拨地补交土地出让金的国家标准
淳宏凝4713 :答：已有标定地价的城镇，不再另行评估市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积(平方米)×整幢建筑总用地面积(平方米)/整幢建筑总建筑面积(平方米)计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于...

18832631145 :划拨土地使用权转让补交出让金的标准
淳宏凝4713 :答：变动范围一般为-20%至 20%;容积率修正系数根据基准地价修正系数体系确定; (二)除上述情况外的划拨土地转让时补交土地出让金的标准，按照原国家土地管理局1992年3月8日发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行...