房价一路飞涨，到底是什么原因呢？
有一下原因
1.房子建造成本。①土地成本，是占据了整个建筑开发成本最高的一项，普通的土地占比高达40%，近些年来我们听到的地王，价格占比销售额的50%了。②建筑成本，包括了人工成本和建筑材料成本，随着我们工人的工资越来越高，而且建筑材料也在增加当中，所以建筑成本占比了，我们销售总额的15~20%之间。③税费成本，楼盘在开发的时候，开发商需要缴纳契税，城镇土地使用税，印花税增值税及附加，土地增值税，企业所得税，营业税等其他杂七杂八的税费。④融资成本，我国开发商是一个高负债类的行业，现在负债率基本上达到84%，房子在开发的时候借很大的资金回来，其中包括了信用债海外债，ABS债，这些渠道的融资成本非常高，占比房价10%。⑤市政工程，开发商在拿土地的时候，就已经跟当地政府谈妥了，要为当地城市贡献基础设施，其中有包含道路绿化，学校建设，公园建设等各种城市需求品，这占比了房子销售总额的4%。⑥销售成本，房子的销售成本主要包括了广告成本和人工成本所在人工成本又包含了第三方中介公司，这占比了房屋的销售总额5%
2.通货膨胀。通货膨胀是无形之中把我们的金钱一点一点的吞噬掉，也是变相的把我们的房价推高的主要动力。国家统计局数据中显示，1986年到2020年中国通货膨胀率为5.12%，我们举个简单的例子，1986年的100块钱的价值相当于2020年的价值为494.12元。通货膨胀CPI的数值参考性并没有我国的m2货币发行量参考更有意义，因为我们明显的感觉到，1986年的100块钱价值远远超于现在的494.12元。2009年我国的m2货币供应量为60.6万亿元，发展到2019年，我国的M2货币发行量已经突破了200万亿元，仅11年时间，通货膨胀上升了3.33倍，2009年的100块钱相当于现在的330块钱，这个数字比较符合我们现在人们所认识当中的价值对比。
寿褚受917 :答：1．商品房开发成本不断提高 \x0d\x0a\x0d\x0a(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转\x0d\x0a嫁到消费者身上，房价自然上升了...
寿褚受917 :答：市场需求的剧增导致房价的疯涨。第三，城市价值等的提升。西安市近年来开展了众多提升城市内在品质的行动，其正在由一个西部大型省会城市转变成为一个具有国际化雏形的国家中心城市，区域城市价值、居住价值以及地产价值促使西安房...
寿褚受917 :答：1. 供需关系：当某种商品的需求量大于供应量时，价格就会上涨。2. 生产成本：生产某种商品所需的成本上升，经营者就会调高价格。3. 货币贬值：货币贬值导致购买力下降，商品价格上涨。4. 天气变化：天气异常可能导致农作物歉...
寿褚受917 :答：房价上涨的原因有很多，以下是一些主要原因：1.需求与供应：当需求超过供应时，房价通常会上涨。随着城市化进程和人口的增长，人们对住房的需求也在增加。在一些热门城市，住房供应可能无法满足需求，导致房价上涨。2.经济因素：...
寿褚受917 :答：有一下原因 1.房子建造成本。①土地成本，是占据了整个建筑开发成本最高的一项，普通的土地占比高达40%，近些年来我们听到的地王，价格占比销售额的50%了。②建筑成本，包括了人工成本和建筑材料成本，随着我们工人的工资...
寿褚受917 :答：对于小城市的人来说，房价和收入水平并不匹配，这也是造成小城市房价不断攀升的原因之一。虽然小城市的生活成本相对较低，但是由于城市规模较小、人口流动性不足等原因，小城市的就业机会和发展空间相对有限，收入水平较低，...
寿褚受917 :答：③是因为地价在上涨，所以也会带动房价上涨，其实地价也是决定了房价的一个重要因素。要知道，开发商从政府那边拍卖土地的价格一直都是非常高的，所以如果想要收回成本，甚至是想要挣钱的话，那么建成之后的房屋价格肯定也不会太...
寿褚受917 :答：主要是受到了供需的影响，合理的房价应该在每平米5000块钱。这样我们才能够支付得起。
寿褚受917 :答：房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破...
寿褚受917 :答：1. 需求与供给：五一假期是国内旅游高峰期，需求大于供给，导致酒店房间紧张，价格上涨是市场供求关系的体现。从需求、供给的角度来看，酒店价格飙升是合理的。2. 营销策略：五一期间酒店提高房价的一种营销策略。酒店需要投入...
