出让合同没写改变容积率怎么补交土地出让金
更新日期：2024.06.01
合同未约定的，由双方协商处理，也可再签订补充协议。
像你说的这种“改变容积率”的情况，我也遇到过，最后处理方式是：以拍卖成交价除以拍卖时确定的容积率得出的单价为基础，若容积率改高，就以单价乘以增加的容积率，加收土地出让金；若容积率改小，就以单价乘以缩小的容积率，少缴土地出让金。
15058716804 :土地出让金补缴规定
汪泳肾3278 :答：补交土地出让金的情况：1、划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴土地价款；2、处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴土地价款；3、转让房改房和经济适用住房按照规定应当补缴土地价款；4、以及出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等土地使用条件应当补缴土地价款。补交土地出让金...
15058716804 :容积率调整补缴出让金的价格怎么算?急盼,谢谢!
汪泳肾3278 :答：根据《协议出让国有土地使用权规范》（2006年8月1日实行）的规定：应当补缴的土地出让金额＝批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格 但根据2011年10月26日国土资源部给山西省国土资源厅的《关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的...
15058716804 :如何补交出让金
汪泳肾3278 :答：现在审批300平方米建筑面积，建筑占地还是100平方米，三层，要补交土地出让金吗？如何补交？答：你好！对你的问题答复如下：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的，应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。
15058716804 :土地容积率变更问题
汪泳肾3278 :答：具体执行时，区别批准增加容积率的时间等实际情况分类测算。一般在土地出让合同签订后6个月内经批准增加容积率的，计算补交出让金的土地价格按照土地出让价格执行；6个月后增加容积率的，土地价格执行市场价。具体价格由市国土部门按照规定进行市场评估确定。凡改变土地用途增加容积率的，需要按照改变用途后的土地...
15058716804 :容积率超标,超出部分的土地出让金如何计算
汪泳肾3278 :答：超容积率应补交的土地出让金按两种方法计算收取，计算方法如下：1.评估总地价低于成交总价款时的计算方法：补交土地出让金＝成交时的单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积 2.评估总地价高于成交总价款时的计算方法：补交土地出让金＝评估单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积。
15058716804 :谁有《关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的通知》辽国土...
汪泳肾3278 :答：核定新增建筑面积，可以相关部门批准变更规划条件所新增的建筑面积为准，或竣工验收时实测的新增建筑面积为准。核定楼面地价时不能以土地出让金、土地增值收益或土地纯收益代替。因调低容积率造成地价增值的，补交土地出让价款可按评估期日新旧容积率规划条件下总地价的差额确认。国土资源部土地利用管理司 二0...
15058716804 :超容积率是否要不交土地出让金?如何补交?法律依据是什么?
汪泳肾3278 :答：原则上是不能超出规定容积率的，规划部门审定方案的时候会严格把关。如果超出了，会首先罚款 但是如果原有的方案的容积率本身还没达到控规容积率，申请方案变更就行了，不用补交出让金，因为拿地的时候，是按照控规容积率规模交的出让金。
15058716804 :增加土地容积率如何交土地出让金有哪些方法的呢
汪泳肾3278 :答：不同用途的土地，增加容积率有不同的政策。如果是工业用地，增加容积率是鼓励的，因此，主要规划部门同意，国土部门就可以以补充合同的方式，批准增加容积率，不需要补地价款。如果是住宅和商业用地，增加容积率，先要规划部门批准，然后国土部门委托土地评估公司评估，算出增加容积率前的地价和增加容积率后的...
15058716804 :容积率超出之后怎么计算补交土地出让金
汪泳肾3278 :答：一般容积率超出是不容易获得审批的需重新报规划。新规划或审批的需根据实际的超出面积平数按照楼板价来补偿土地出让金。
15058716804 :常州:关于明确超容积率建设项目补缴土地出让金标准的通知
汪泳肾3278 :答：二、净地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以《国有土地使用权出让合同》规定的建筑面积和土地出让金为基数，核算成单位建筑面积土地成本，乘以项目超建筑面积即为应补缴的土地出让金。三、毛地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以《国有土地使用权出让合同》规定的土地开发建设指标，...
像你说的这种“改变容积率”的情况，我也遇到过，最后处理方式是：以拍卖成交价除以拍卖时确定的容积率得出的单价为基础，若容积率改高，就以单价乘以增加的容积率，加收土地出让金；若容积率改小，就以单价乘以缩小的容积率，少缴土地出让金。
汪泳肾3278 :答：补交土地出让金的情况：1、划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴土地价款；2、处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴土地价款；3、转让房改房和经济适用住房按照规定应当补缴土地价款；4、以及出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等土地使用条件应当补缴土地价款。补交土地出让金...
汪泳肾3278 :答：根据《协议出让国有土地使用权规范》（2006年8月1日实行）的规定：应当补缴的土地出让金额＝批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格 但根据2011年10月26日国土资源部给山西省国土资源厅的《关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的...
汪泳肾3278 :答：现在审批300平方米建筑面积，建筑占地还是100平方米，三层，要补交土地出让金吗？如何补交？答：你好！对你的问题答复如下：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的，应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。
汪泳肾3278 :答：具体执行时，区别批准增加容积率的时间等实际情况分类测算。一般在土地出让合同签订后6个月内经批准增加容积率的，计算补交出让金的土地价格按照土地出让价格执行；6个月后增加容积率的，土地价格执行市场价。具体价格由市国土部门按照规定进行市场评估确定。凡改变土地用途增加容积率的，需要按照改变用途后的土地...
汪泳肾3278 :答：超容积率应补交的土地出让金按两种方法计算收取，计算方法如下：1.评估总地价低于成交总价款时的计算方法：补交土地出让金＝成交时的单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积 2.评估总地价高于成交总价款时的计算方法：补交土地出让金＝评估单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积。
汪泳肾3278 :答：核定新增建筑面积，可以相关部门批准变更规划条件所新增的建筑面积为准，或竣工验收时实测的新增建筑面积为准。核定楼面地价时不能以土地出让金、土地增值收益或土地纯收益代替。因调低容积率造成地价增值的，补交土地出让价款可按评估期日新旧容积率规划条件下总地价的差额确认。国土资源部土地利用管理司 二0...
汪泳肾3278 :答：原则上是不能超出规定容积率的，规划部门审定方案的时候会严格把关。如果超出了，会首先罚款 但是如果原有的方案的容积率本身还没达到控规容积率，申请方案变更就行了，不用补交出让金，因为拿地的时候，是按照控规容积率规模交的出让金。
汪泳肾3278 :答：不同用途的土地，增加容积率有不同的政策。如果是工业用地，增加容积率是鼓励的，因此，主要规划部门同意，国土部门就可以以补充合同的方式，批准增加容积率，不需要补地价款。如果是住宅和商业用地，增加容积率，先要规划部门批准，然后国土部门委托土地评估公司评估，算出增加容积率前的地价和增加容积率后的...
汪泳肾3278 :答：一般容积率超出是不容易获得审批的需重新报规划。新规划或审批的需根据实际的超出面积平数按照楼板价来补偿土地出让金。
汪泳肾3278 :答：二、净地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以《国有土地使用权出让合同》规定的建筑面积和土地出让金为基数，核算成单位建筑面积土地成本，乘以项目超建筑面积即为应补缴的土地出让金。三、毛地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以《国有土地使用权出让合同》规定的土地开发建设指标，...
