土地容积率变更问题
更新日期：2024.05.02
《关于加强国有土地资产管理的通知》第二条明确规定：土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积等，必须依法报经市、县人民政府批准。对于出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
土地出让金的补交标准应按照增加容积率的比例乘以土地价格计算。具体执行时，区别批准增加容积率的时间等实际情况分类测算。一般在土地出让合同签订后6个月内经批准增加容积率的，计算补交出让金的土地价格按照土地出让价格执行；6个月后增加容积率的，土地价格执行市场价。具体价格由市国土部门按照规定进行市场评估确定。凡改变土地用途增加容积率的，需要按照改变用途后的土地价格测算应补交的出让金，具体应分两块计算补交出让金的金额，一块是原容积率内改变用途应补交的土地出让金，另一块是增加容积率部分应补交的土地出让金
以出让方式取得土地使用权的，建设单位申请在控制性详细规划规
定的可兼容用地性质范围之内调整用地性质，或申请在控制性详细规划规定的容积率指标范围之内调整容积率的，按下列程序办理：
（一）建设单位向规划主管部门提交调整申请报告和调整方案，规划主管部门集体研究调整申请报告和调整方案；经审查同意受理的，由规划主管部门组织召开专家论证会，邀请专家对调整的必要性、合理性进行技术论证，提出专家论证意见。
（二）经专家论证同意调整的，由规划主管部门组织对调整申请报告、调整方案和专家论证意见进行公示，必要时，可以组织听证，并形成公示或听证情况报告。
（三）规划主管部门将调整申请报告、调整方案、专家论证意见、公示及听证情况报告、修改后的调整方案提交城市规划委员会审议。
（四）城市规划委员会审议通过的，由规划主管部门报城市（县）人民政府审批.
17290328595 :容积率能随便改吗
陈萍审2128 :答：容积率不能随便改。根据规定，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。根据规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设...
17290328595 :容积率变更能调整吗?怎么调整?
陈萍审2128 :答：容积率是否可以调整?如何调整的问题。容积率变更是否可以调整和怎样调整与这些规定有着密切的联系：《办法》规定，建设单位或者个人不得擅自改变国有土地使用权转让或者转让的定额。遇有下列情形之一者，应当调整。城市和农村基础设...
17290328595 :工业用地容积率可以更改吗
陈萍审2128 :答：可以。根据查询相关公开信息显示，对工业用地、物流仓储用地等产业用地的容积率可进行调整，可由土地使用权人申请办理调整容积率。
17290328595 :改变容积率应该如何补交土地出让金?
陈萍审2128 :答：即：评估法、基准地价修正法、平均楼面地价法和综合法。所谓评估法，就是由国土资源管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估，在此基础上确定补交土地出让金的数量。所谓...
17290328595 :同一宗地剩余土地能调整容积率吗
陈萍审2128 :答：不能。根据查询百度百科信息显示，国务院关于促进节约集约用地的通知任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率，所以同一宗地剩余土地不能调整容积率。
17290328595 :改变土地容积率,需要补缴土地出让金吗?
陈萍审2128 :答：不满足上述条件，擅自调整容积率进行建设的，由当地城乡规划主管部门处以限期改正、没收实物或违法收入、罚款等行政处罚。目前，法律法规对于如何定量计算容积率调整补缴土地出让金并无具体规定。只有原国土资源部《关于严格落实 房...
17290328595 :容积率高好还是低好?容积率变更能调整吗?怎么调整?
陈萍审2128 :答：容积率变更能调整吗？怎么调整？《建设用地容积率管理办法》单位或者个人要遵守法律的规定审核实施细则，来确认指标容积率，不得擅自调整，如果需要，不可以政府部门会议记录替代要求程序。规范化管理建设用地容积率,改进城乡规划管理...
17290328595 :如何更改容积率?
陈萍审2128 :答：更改容积率通常要向先规划部门或政府打报告进行申请（申请理由）然后是作概念性方案报规划部门。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例...
17290328595 :容积率调整管理办法
陈萍审2128 :答：第一条 为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。第二条 在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的...
17290328595 :土地容积率变更问题
陈萍审2128 :答：土地出让金的补交标准应按照增加容积率的比例乘以土地价格计算。具体执行时，区别批准增加容积率的时间等实际情况分类测算。一般在土地出让合同签订后6个月内经批准增加容积率的，计算补交出让金的土地价格按照土地出让价格执行；6个...
土地出让金的补交标准应按照增加容积率的比例乘以土地价格计算。具体执行时，区别批准增加容积率的时间等实际情况分类测算。一般在土地出让合同签订后6个月内经批准增加容积率的，计算补交出让金的土地价格按照土地出让价格执行；6个月后增加容积率的，土地价格执行市场价。具体价格由市国土部门按照规定进行市场评估确定。凡改变土地用途增加容积率的，需要按照改变用途后的土地价格测算应补交的出让金，具体应分两块计算补交出让金的金额，一块是原容积率内改变用途应补交的土地出让金，另一块是增加容积率部分应补交的土地出让金
以出让方式取得土地使用权的，建设单位申请在控制性详细规划规
定的可兼容用地性质范围之内调整用地性质，或申请在控制性详细规划规定的容积率指标范围之内调整容积率的，按下列程序办理：
（一）建设单位向规划主管部门提交调整申请报告和调整方案，规划主管部门集体研究调整申请报告和调整方案；经审查同意受理的，由规划主管部门组织召开专家论证会，邀请专家对调整的必要性、合理性进行技术论证，提出专家论证意见。
（二）经专家论证同意调整的，由规划主管部门组织对调整申请报告、调整方案和专家论证意见进行公示，必要时，可以组织听证，并形成公示或听证情况报告。
（三）规划主管部门将调整申请报告、调整方案、专家论证意见、公示及听证情况报告、修改后的调整方案提交城市规划委员会审议。
（四）城市规划委员会审议通过的，由规划主管部门报城市（县）人民政府审批.
陈萍审2128 :答：容积率不能随便改。根据规定，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。根据规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设...
陈萍审2128 :答：容积率是否可以调整?如何调整的问题。容积率变更是否可以调整和怎样调整与这些规定有着密切的联系：《办法》规定，建设单位或者个人不得擅自改变国有土地使用权转让或者转让的定额。遇有下列情形之一者，应当调整。城市和农村基础设...
陈萍审2128 :答：可以。根据查询相关公开信息显示，对工业用地、物流仓储用地等产业用地的容积率可进行调整，可由土地使用权人申请办理调整容积率。
陈萍审2128 :答：即：评估法、基准地价修正法、平均楼面地价法和综合法。所谓评估法，就是由国土资源管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估，在此基础上确定补交土地出让金的数量。所谓...
陈萍审2128 :答：不能。根据查询百度百科信息显示，国务院关于促进节约集约用地的通知任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率，所以同一宗地剩余土地不能调整容积率。
陈萍审2128 :答：不满足上述条件，擅自调整容积率进行建设的，由当地城乡规划主管部门处以限期改正、没收实物或违法收入、罚款等行政处罚。目前，法律法规对于如何定量计算容积率调整补缴土地出让金并无具体规定。只有原国土资源部《关于严格落实 房...
陈萍审2128 :答：容积率变更能调整吗？怎么调整？《建设用地容积率管理办法》单位或者个人要遵守法律的规定审核实施细则，来确认指标容积率，不得擅自调整，如果需要，不可以政府部门会议记录替代要求程序。规范化管理建设用地容积率,改进城乡规划管理...
陈萍审2128 :答：更改容积率通常要向先规划部门或政府打报告进行申请（申请理由）然后是作概念性方案报规划部门。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例...
陈萍审2128 :答：第一条 为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。第二条 在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的...
陈萍审2128 :答：土地出让金的补交标准应按照增加容积率的比例乘以土地价格计算。具体执行时，区别批准增加容积率的时间等实际情况分类测算。一般在土地出让合同签订后6个月内经批准增加容积率的，计算补交出让金的土地价格按照土地出让价格执行；6个...
