我想问一下小区顶楼上建几层算不算乱搭乱建，还有一楼绿化被占地很宽面积算不算违章建筑。
更新日期：2024.05.23
小区住宅的楼顶，又额外搭建的任何设施都是违法建筑，你可以到当地的城管投诉，要求城管介入拆除，必要的话，还可以像当地市长热线反映这个问题，
关于绿化被占用的问题，这个也是违法的，当初买房子的时候绿地有多少就应该是多少，物业或者开发商，没有权利再次占用小区的绿地，每个小区的绿化面积多少，国家都是有规定的。这个也可以到当地的城建部门投诉解决，必要的话，小区的业主委员会可以到法院起诉占用小区绿地的物业，法院会判决返还绿地的。
楼顶装修属违建。
（1）居民楼顶属于整栋楼业主共有，大家对共有部分享有共同管理，个别业主无权单独支配，更不能侵犯其他业主的利益。业主在处理共有部分时，也要征得其他业主同意。
（2）《消防法》里面规定，楼顶上的公共平台担负着两个功能，一是两个单元的救生互通的通道，二是一个临时的避难场所。
（3）建设部发布高层民用建筑设计防火规范，明确规定18层及18层以下的每个单元要设有一个通向屋顶的疏散楼梯，万一发生灾情，楼顶是非常重要的救援通道。
你住的是小区还是平房？你占用了公家面积了吗？
15812179985 :我想问一下小区顶楼上建几层算不算乱搭乱建,还有一楼绿化被占地很宽面积...
莫何国3610 :答：小区住宅的楼顶，又额外搭建的任何设施都是违法建筑，你可以到当地的城管投诉，要求城管介入拆除，必要的话，还可以像当地市长热线反映这个问题，关于绿化被占用的问题，这个也是违法的，当初买房子的时候绿地有多少就应该是多少，物业或者开发商，没有权利再次占用小区的绿地，每个小区的绿化面积多少，国家都...
15812179985 :请问 我家在顶层,我想在上面再加一层,
莫何国3610 :答：鉴于种种原因，不建议做这样的加层，如果楼下不同意，起诉到法院，法院很可能支持楼下的主张，所以还是不要花冤枉钱。
15812179985 :家里住顶楼,想在顶楼平天台加隔热层,可以建多高不算违建?建多高不要...
莫何国3610 :答：在顶楼平天台加隔热层属于违反建筑工程规划许可证的规定建设扩建、改建，属于违章建筑，会依法责令拆除，并处以罚款。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》...
15812179985 :小区顶楼两层违建,居民举报未能阻止,完工了就算“存量违建”吗_百度...
莫何国3610 :答：就算。根据查询《中华人民共和国民法典》得知，业主在小区顶楼进行两层违建，居民举报未能阻止，当地住建部门让其拆除，业主偷偷完工所堆积的违建物，就算存量违建的，会被当地住建部门强制执行拆除，还会追究业主的法律责任。小区是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的...
15812179985 :楼顶加盖一层方案
莫何国3610 :答：2、计算承重能力 每栋楼都会有最大承重能力，业主如果想要加盖一层，必须要知道该建筑是否能够承受，否则非常容易出现安全隐患。在建筑规范中有相关的规定，如果是需要上人的屋面，承受力至少要在2.0kN/m2以上，而不需要上人的屋面，承受力只需要在0.5kN/m2即可。3、施工过程 在楼顶加盖不能随意，最...
15812179985 :房子买的顶楼,上面的阁楼可以归顶楼吗
莫何国3610 :答：业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积...
15812179985 :我想问一下住宅楼最高可以建多少层
莫何国3610 :答：住宅楼最高可以建多少层各地的规定不一样，像板楼南北通透的一般是6到12层，塔楼就可以高点，有15、16层的有20多层。住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、...
15812179985 :顶楼违章搭建建几年为合法的
莫何国3610 :答：违法搭建，一直是城市规划管理的一个顽疾，屡禁不绝。所谓违法搭建是指未经政府规划部门的批准与认可，在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物：自行搭建的地下室、车库、阳光屋、游泳池、加层及自建的有顶走廊。这些自行搭建的房屋、阳光棚等在小区里犹如一块块扎眼的补丁，除了影响小区外观，破坏邻里间...
15812179985 :什么是顶楼跃层?顶楼跃层到底好不好?
莫何国3610 :答：通常情况下顶楼跃层的户型都是将起居、 厨房 、餐厅、 卫生间 设计在首层，而 卧室 、书房、卫生间等设计在第二层，这样一来私密性会更好。跃层房与 复式 房比较相似，但是跃层房每层的高度都是正常的，复式房虽然也是分为两层结构，但是每一层的高度都要低于普通平层房。二、顶楼跃层到底好不好？
15812179985 :...房子是6层顶的顶层,但是房产证上写的是7层,是不是地下室也算一...
莫何国3610 :答：现在新盖的房一般没有三或者四层，高一些的没有13、14、24...也就是说您买的顶楼可能没有三或者四，地下室是-1层，不算。
关于绿化被占用的问题，这个也是违法的，当初买房子的时候绿地有多少就应该是多少，物业或者开发商，没有权利再次占用小区的绿地，每个小区的绿化面积多少，国家都是有规定的。这个也可以到当地的城建部门投诉解决，必要的话，小区的业主委员会可以到法院起诉占用小区绿地的物业，法院会判决返还绿地的。
楼顶装修属违建。
（1）居民楼顶属于整栋楼业主共有，大家对共有部分享有共同管理，个别业主无权单独支配，更不能侵犯其他业主的利益。业主在处理共有部分时，也要征得其他业主同意。
（2）《消防法》里面规定，楼顶上的公共平台担负着两个功能，一是两个单元的救生互通的通道，二是一个临时的避难场所。
（3）建设部发布高层民用建筑设计防火规范，明确规定18层及18层以下的每个单元要设有一个通向屋顶的疏散楼梯，万一发生灾情，楼顶是非常重要的救援通道。
你住的是小区还是平房？你占用了公家面积了吗？
莫何国3610 :答：小区住宅的楼顶，又额外搭建的任何设施都是违法建筑，你可以到当地的城管投诉，要求城管介入拆除，必要的话，还可以像当地市长热线反映这个问题，关于绿化被占用的问题，这个也是违法的，当初买房子的时候绿地有多少就应该是多少，物业或者开发商，没有权利再次占用小区的绿地，每个小区的绿化面积多少，国家都...
莫何国3610 :答：鉴于种种原因，不建议做这样的加层，如果楼下不同意，起诉到法院，法院很可能支持楼下的主张，所以还是不要花冤枉钱。
莫何国3610 :答：在顶楼平天台加隔热层属于违反建筑工程规划许可证的规定建设扩建、改建，属于违章建筑，会依法责令拆除，并处以罚款。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》...
莫何国3610 :答：就算。根据查询《中华人民共和国民法典》得知，业主在小区顶楼进行两层违建，居民举报未能阻止，当地住建部门让其拆除，业主偷偷完工所堆积的违建物，就算存量违建的，会被当地住建部门强制执行拆除，还会追究业主的法律责任。小区是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的...
莫何国3610 :答：2、计算承重能力 每栋楼都会有最大承重能力，业主如果想要加盖一层，必须要知道该建筑是否能够承受，否则非常容易出现安全隐患。在建筑规范中有相关的规定，如果是需要上人的屋面，承受力至少要在2.0kN/m2以上，而不需要上人的屋面，承受力只需要在0.5kN/m2即可。3、施工过程 在楼顶加盖不能随意，最...
莫何国3610 :答：业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积...
莫何国3610 :答：住宅楼最高可以建多少层各地的规定不一样，像板楼南北通透的一般是6到12层，塔楼就可以高点，有15、16层的有20多层。住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、...
莫何国3610 :答：违法搭建，一直是城市规划管理的一个顽疾，屡禁不绝。所谓违法搭建是指未经政府规划部门的批准与认可，在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物：自行搭建的地下室、车库、阳光屋、游泳池、加层及自建的有顶走廊。这些自行搭建的房屋、阳光棚等在小区里犹如一块块扎眼的补丁，除了影响小区外观，破坏邻里间...
莫何国3610 :答：通常情况下顶楼跃层的户型都是将起居、 厨房 、餐厅、 卫生间 设计在首层，而 卧室 、书房、卫生间等设计在第二层，这样一来私密性会更好。跃层房与 复式 房比较相似，但是跃层房每层的高度都是正常的，复式房虽然也是分为两层结构，但是每一层的高度都要低于普通平层房。二、顶楼跃层到底好不好？
莫何国3610 :答：现在新盖的房一般没有三或者四层，高一些的没有13、14、24...也就是说您买的顶楼可能没有三或者四，地下室是-1层，不算。
