放开限购第一城诞生，楼市调控又松绑，2022房价走势会如何？
更新日期：2024.06.03
2022年的房价应该不会再有疯涨的趋势了。
放开限购第一城诞生，楼市调控又松绑。
3月30日，房地产市场传来新消息。福州楼市现在已经松绑楼市限购，没有本地户籍也可以买房。与福州楼市政策调整类似，今年以来50多个城市的楼市调控政策都有不同程度的松动。那么，在当前的经济发展环境下，楼市政策的调整和松绑会带来哪些影响？有专家做了相关分析和解读，认为楼市对保持中国经济增长总体稳定有着非常重要的作用。但楼市政策的调整要避免大起大落，同时要警惕炒房的不良影响。
房地产市场未来发展趋势如何？
专家表示，国内房价暴涨的时代已经过去，2025年后中国人口肯定会保持负增长，疫情会在过去反弹一点，但总体人口已经支撑不了。楼市暴涨的时代已经过去，未来20年房价翻番的可能性微乎其微。在住有房不炒的大背景下，房地产市场将回归正常化。
房价还是很难真正涨起来
首先，疫情下，很多人的收入越来越不稳定，灵活就业者越来越多。最近，很多大型公司都在裁员，这导致很多人在工作场所感到不安全，人们就更不敢轻易买房了。这几年除了刚需买房，已经很久没有炒房团了，更别说当年坐车过来的炒房团了。而且很多地方的房子有价无市。这两年越来越多的人断供，越来越多的房子在阿里拍卖。对于很多买了房的人来说，真的是浪费钱，还没拿到房子，还得掏钱。房子是用来住的，这是国家的大战略，不会变。即使有些地方操作比较灵活，动作不大，老百姓的稳定收入也越来越少。
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2022年房价将会有小幅度的上升回暖，因为大部分城市的房室都处于较为低迷的状态，很多地方为了促进行业的发展，并且保证经济的快速稳定，有关部门必然会采用一系列的政策以及策略，走势必然会有所上升。
2022年的房价走势会在平稳中有所下降，各个地方的经济都出现了疲软的现象，因为疫情大家手里边的钱也比较少。
肯定是有更多的优惠，因为，这时候房子比较多的，肯定是有政策出来的。
江谦琛1700 :答：放开限购第一城诞生，楼市调控又松绑。3月30日，房地产市场传来新消息。福州楼市现在已经松绑楼市限购，没有本地户籍也可以买房。与福州楼市政策调整类似，今年以来50多个城市的楼市调控政策都有不同程度的松动。那么，在当前的经济发展环境下，楼市政策的调整和松绑会带来哪些影响？有专家做了相关分析和解...
江谦琛1700 :答：之所以会这样说，主要是因为限购和限贷是各个地方调控房地产行情的基本措施，如果连限购和限贷都可以放开的话，这基本上意味着各个地区的房价将会进一步上涨。对于更多的普通人来说，在买房的积极性和能力可能会变得越来越差，更多的人将买不到属于自己的房子。
江谦琛1700 :答：这表明很多城市的房地产行情并不好，所以才会通过放开限购的方式来提振房地产行情。对于很多还没有买房的人来说，很多人其实并不希望放开限购和限贷，因为这只会导致很多城市的房价进一步上涨。在此之前，郑州和哈尔滨已经成为了全国放开限购限贷措施的省会城市，当福州也开放限购措施以后，很多人猜测更多的地...
江谦琛1700 :答：据新闻记者统计分析，目前为止，已经有超出60个大城市放松房地产调控政策。政策绝大多数从要求端考虑，内容包含放松限购限贷、减少房贷首付比例、下降房贷利息、放开公积金房贷、购房补贴等方面。“预估年之内有越来越多的大城市颁布稳房市的政策，在其中一部分市场的需求不够的地区很有可能会放松限购政策标准...
江谦琛1700 :答：这是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市，具有很强的信号意义。同日，秦皇岛也发布解除限购政策，自4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分...
江谦琛1700 :答：这可能会导致房价继续上涨。虽然放开限购可以帮助房地产企业缓解现金难题，但这个问题也会导致福州地区的房价继续上涨。对于更多的年轻人来说，年轻人在进入社会以后本身就没有较高的收入，更多的年轻人将买不到属于自己的房产。我认为这是一个非常遗憾的事情，我们不能总是通过房地产的方式来解决问题，因为...
江谦琛1700 :答：这个行为可能会导致金融信贷行业的风险进一步提高。这个逻辑其实非常简单：对那些个人信用状况良好的购房者来说，很多人在此之前就已经买过房子了。房地产行情的限购和限贷措施也是为了阻止那些个人信用不好的人买房，如果我们放开让这些人买房的话，很多人并没有足够强的偿还能力，这会进一步给金融信贷行业...
江谦琛1700 :答：福州，中国首个全面放开限购的城市，这一举措引发了多重考量：首先，限购放开可能引发信贷风险上升，因为购房者的信用状况参差不齐。限购取消后，一些原本不符合购房资格的人涌入市场，如果他们无法稳定偿还房贷，违约风险将显著增加。这无疑给金融信贷行业敲响了警钟。房价与风险并存。有人担忧，放开限购会推...
江谦琛1700 :答：不会。放开限购对房价有一定促进提升的作用，但是在其他调控政策的配合下，不会有太夸张的波动。整体市场还是以稳为主。放开限购的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等，这些城市的房产限购政策都有不同程度的调整。户籍限制全面，虽然放开，但是它不会引起地方房价的上涨的原因...
江谦琛1700 :答：鉴于中国政府对房地产市场的持续调控，房价出现大幅上涨的可能性较低。5. 城市差异性：虽然一二线城市普遍放开限购，但各城市的房地产市场状况存在差异。因此，政策的具体影响将因城市而异。在一些需求旺盛的热点城市，房价可能面临上涨压力；而在一些非热点城市，尽管限购放宽，去库存的压力可能仍然存在。
