想长租一块农村的土地搞民宿，有哪些注意事项？
网友：我准备拿一块地进行改造，想把一个农民的房子翻新改造成民宿。不知道这样合法吗?签订合同需要注意什么?
目前国家对于利用闲置农房发展民宿是大力支持的。像于2017年11月1日起正式施行的《广东省旅游条例》就鼓励城镇居民利用乡村住宅发展民宿。不过需注意的是，宅基地上租赁房屋的出租人和承租人要依法签订房屋租赁合同。合同内容应包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。
为规范宅基地上房屋的租赁管理工作，2018年4月13日北京市顺义区人民政府办公室印发了《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》，该办法已于2018年6月1日正式施行，办法规定，租赁宅基地上的房屋，需进行出租登记。
《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》
第八条 租赁宅基地上的房屋，需进行出租登记。
出租人与承租人签订房屋租赁合同7日内，需到房屋所在地的基层流管站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容：
(一)出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;
(二)出租房屋的基本情况、租金和租赁期限;
(三)土地、房屋有效证书或者房屋来源证明;
(四)本市规定的其他内容。
第九条 房屋租赁合同变更或终止的，出租人应当自合同变更或终止之日起5日内，到房屋所在地的基层流管站办理登记变更、注销手续。
在房屋租赁合同有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知基层流管站，办理变更登记手续。
第十条 房地产经纪机构从事宅基地上房屋租赁居间活动，应书面告知租赁当事人到房屋所在地基层流管站办理房屋出租登记手续。
第十一条 基层流管站要为办理宅基地上房屋出租登记的当事人提供下列服务：
(一)宣传有关宅基地上房屋租赁管理的规定和安全使用房屋的知识;
(二)告知有关人员办理流动儿童入学、国家免疫规划项目的预防接种、计划生育免费技术服务等事项的规定和流程;
(三)根据当事人的要求出具与房屋租赁有关的证明;
(四)提供办理暂住登记、《北京市居住证》、《北京市居住登记卡》，办理普通地下室登记备案，引导当事人依法纳税等。暂住登记、《北京市居住证》、《北京市居住登记卡》与租赁备案地址不一致的应及时变更;
(五)提供维权服务信息;
(六)市、区政府规定的其他服务项目。
第十二条 基层流管站在按要求办理完出租登记后应向当事人出具相关回执。基层流管站办理出租登记、为当事人提供服务，不得收取任何费用。基层流管站不得从事或者变相从事经营性活动。
由上可知， 宅基地房屋租赁需依法签订租赁合同，还应进行出租登记。另外，《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》也规范了出租房屋的管理。例如，宅基地上的房屋用于出租住人的，宜将总体规模控制在10间(含)以下，或者15人(含)以下。
需要注意的事项有很多，有地是不是合法的，有没有证，可以不可以翻建，这些都是需要证明的。
租这块土地，要知道这块土地有没有近期被征用。看看这块土地的拥有人是谁，一定要明确这些，不然交了钱多么不合适。
要想长租一块土地搞民俗，首先就要了解当地的一些政策，看看他们能够允许你长租多长时间，土地的性质是什么？还有一些配套设施都有什么要求。
居殃恒3765 :答：如果想租一个月的民宿，可以先通过在线预订平台或直接联系民宿的业主或管理人员了解相关情况。在开始预订之前，需要和民宿业主或管理人员协商清楚租房期间的具体细节和具体的租房合同条款，包括租金、定金、水电费、维修费等其他...
居殃恒3765 :答：根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定，转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包...
居殃恒3765 :答：1、农家乐和民宿 现在城里的人都追求农村里生活方式，想要周末或是假期能够到环境不错的农村放松心情。所以可以在村里利用自己的房子，或是租一大块地来做农家乐，规划好餐饮、住宿、玩乐各方面。还能修建个果园，不仅是居住...
居殃恒3765 :答：在专门发布农村院子出租信息的美丽新乡村公众平台的农房版，最近出现了一个北京怀柔慕田峪景区周边的院子出租信息，这是某个民宿想要对出改成长租，但是因为出租年限只有6年，民宿投资者都想要更长的租赁期限，所以出租者也在...
居殃恒3765 :答：预测，2030年末海南乡村旅游人口将达到5000万人次，需要短租型乡村民宿数量约 6500 家，提供旅游床位数 11.7 万张。将新增候鸟养老人口68万人，在房地产限购背景下，可将新增候鸟养老刚需引入到乡村，促进乡村康养型长租民宿...
居殃恒3765 :答：想要创业，建议您选择一个合适的创业项目，看自身是否具备相关项目的资质，找对项目之后脚踏实地努力。当然创业过程中资金也是需要考虑的问题，如果您启动资金有限，可以通过小额贷款的方式来解决。推荐使用有钱花，有钱花是...
居殃恒3765 :答：开民宿，一个是要租房子，还有一个是要装修，然后是要打响自己的名声，还要请工作人员，当他说租房这一项的成本就非常大，在农村即使房租再便宜一栋小房子，你一个月至少也要一一两千块钱吧，而且人家租这种房子并不是...
居殃恒3765 :答：最好跟政府租，一次性签长一点，要看政府愿意跟你签多长，尽量把租期签长一点
居殃恒3765 :答：可以。根据查询安居客得知：现在多数民宿推出日租，月租，年租等多种出租方式，所以可以租一个月民宿。民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800㎡，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、...
居殃恒3765 :答：二，村民的住宅必须持有“集体土地使用证”，由村现场有关人员不得违法建筑开工建设。三，出售或租赁住房，再申请宅基地后，不予批准。非法占用的土地，以防止村里的权利，并责令退还非法占用的土地，拆除违建房屋违建，在严重...
