地产贷款一般需要重点防范的风险点有哪些？
房产抵押贷款的风险有哪些？
1、违约风险
就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
2、流动性风险
房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
3、经济周期风险
关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
4、利率风险
利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
抵押房子贷款有什么风险？
抵押房子贷款的风险主要是：客户如果无力偿还了， 一直拖延欠款着不还的话，一旦被银行运行起诉，届时若经法院判决还不还款，法院就很有可能会强制执行， 届时说不定会扣押房子运行拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。
对此，客户一定要注意按时还款，尽可能避免逾期。万一逾期了，而自己暂不具备还款能力，一时实在无法还清的话，建议主动联系银行客服运行协商，尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。
请问住房贷款担保有什么风险
住房贷款担保人承担的责任主要分为两种情况：
1、一般保证责任：当贷款人到期有意或者没有能力还款时，担保人要为贷款人承担责任，帮助其还清贷款。
2、连带保证责任：贷款到期时，债务人无法偿还债权人有权要求债务人或者担保人偿还债务，且保证人没有先诉抗辩权（在就债务人财产申请强制执行未果前拒绝债权人还款的权利）。
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都才谭2068 :答：2、流动性风险 房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。3、经济周期风险 关于经济...
都才谭2068 :答：2.流动性风险:房地产抵押贷款存在一些性风险,包括流动性风险、流动性风险,是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。中国房地产抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款,期限通常只有三到五年,而住房按揭贷款是长期贷款。 3.经济周期风险:关于经济周期风险比较少见,是指国民经济整体水平周期性波动...
都才谭2068 :答：1、贷款买房对房地产商可能存在的风险。对购房者来说风险同样存在。2、房地产商严重拖延交房期限。不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。3、房地产商一房两卖。是指房地产开发商与第一买受人订立后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房...
都才谭2068 :答：2、假如说整个房地产市场的总体比较平稳，没有出现大的系统性风险的话，那么房地产开发贷款的风险就不会很大。对于商业银行来说，房地产贷款具有不错的回报，并且比较稳定，所以商业银行一定还会要做。3、房地产行业是中国的所有行业中非常重要的行业之一，随着中国各个城镇的的发展，中国二三线城市的房地产...
都才谭2068 :答：如果说整个房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险还不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且还比较稳定，因此商业银行肯定还是要做的。房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一，随着城镇化的发展，中国二三线城市房地产行业的发展还有很好的发展...
都才谭2068 :答：3、还贷风险。抵押贷款的还款期限大概是五年左右,如果中途银行的政策发生变化,有可能要求借款人要提前还款,无力还款的话,就会出现逾期的情况,对个人信用的影响非常大。 买房贷款为什么房地产贷款的风险较低 当资金不足的时候,很多人都会向银行进行贷款,贷款却是有一定的风险的。现在市面上房地产贷款的风险比较低,很多...
都才谭2068 :答：相对比,因为有房产作为抵押,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的预期年化利率; 三、期限长 跟、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年; 四、额度高 一般是为月收入的10倍左右,但房产抵押贷款额度最高可达房产评估...
都才谭2068 :答：法律分析:防范信贷风险,一是把好授信风险控制各个关口,完整的授信方案由授信结构和风险控制措施两部分组成。要在授信方案中充分揭示、评估授信业务风险点,有针对性地制定相应的风险防范措施,对为银行带来的经济效益予以充分反映,真正体现平衡风险与收益的要求,切实把好风险管理第一道关口。二是合理控制审批节奏,有效保证...
都才谭2068 :答：抵押权人可以将火灾、风灾和其他自然灾害引起的抵押房地产的损失转移给保险公司，然而在保单中规定的保险公司的责任并不是包罗万象，因此有时也存在着风险。二、如何防范房地产抵押的风险？1、全面把握房地产贷款评估的重点 抵押评估时，不仅仅局限在抵押物的价值评估上，还要重视企业的资信、项目合法性、...
都才谭2068 :答：房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。当前在房地产抵押贷款中存在哪些风险呢?又要如何去控制这些风险呢?有哪些风险控制措施呢? 一、当前房地产抵押贷款存在的风险 1、内部操作风险。 一是信贷人员风险意识...
