仓储用地调整容积率需要补缴地价款吗
更新日期：2024.06.01
根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面地价确定。
需补缴地价款=楼面地价×新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面单价确定。
补地价（单价）=新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率。
补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积。
《建设用地容积率管理办法》规定：
容积率等规划条件，应作为国有土地使用权出让合同的组成部分。即使合同中未约定建房用地的容积率等规划限制条件，鉴于容积率属于城乡规划管理的内容，也应按公法的原则限制使用者损害公共利益的行为。
《办法》对于容积率的事后调整，也规定了条件：一是地块开发条件变化，二是基础设施和公共设施建设需要，三是国家和省、自治区、直辖市的政策变化，四是其他符合法律法规的条件。不满足上述条件，擅自调整容积率进行建设的，由当地城乡规划主管部门处以限期改正、没收实物或违法收入、罚款等行政处罚。
融皆琴4921 :答：二、需要补地价的情形主要有如下3类：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。
融皆琴4921 :答：补交土地出让金的情况：1、划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴土地价款；2、处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴土地价款；3、转让房改房和经济适用住房按照规定应当补缴土地价款；4、以及出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等土地使用条件应当补缴土地价款。补交土地出让金...
融皆琴4921 :答：具体计算公式如下：补交土地出让金 = 改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金 改变容积率后缴纳的土地出让金 = 改变容积率后土地总价 × 土地出让金缴纳比例 原容积率下缴纳的土地出让金 = 原容积率土地总价 × 土地出让金缴纳比例 这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。
融皆琴4921 :答：问题表述不清晰。估计是土地使用条件变更，增加容积率需补缴的地价。根据《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资源部 2006年8月1日实施）8 出让土地改变用途等土地使用条件的处理 出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订...
融皆琴4921 :答：三、毛地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以《国有土地使用权出让合同》规定的土地开发建设指标，依据出让时的基准地价进行评估总地价（含土地取得成本和土地出让金等），核算成单位建筑面积土地成本，乘以项目超建筑面积即为应补缴的土地出让金。四、部分毛地部分净地出让地块，其建设项目超...
融皆琴4921 :答：山西省国土资源厅：你厅关于房地产用地调整容积率后如何补缴地价款有关问题的请示收悉，经研究，函复如下：为加强房地产市场宏观调控，进一步规范房地产用地管理，国土资源部《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）中明确规定：“坚决制止擅自调整...
融皆琴4921 :答：补交土地出让金的情况：划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴土地价款；转让房改房和经济适用住房按照规定应当补缴土地价款；以及出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等土地使用条件应当补缴土地价款。补交土地出让金的相关标准：我国...
融皆琴4921 :答：超容积率应补交的土地出让金按两种方法计算收取，计算方法如下：1.评估总地价低于成交总价款时的计算方法：补交土地出让金＝成交时的单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积 2.评估总地价高于成交总价款时的计算方法：补交土地出让金＝评估单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积。
融皆琴4921 :答：补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。需要补地价的情形主要有如下3类：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件。2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期。3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的...
融皆琴4921 :答：不知你公司及开发的小区在何地？相关规章对处罚标准未作规定，故各个地区可能不一样。据了解，泰州市区规定：容积率超标在1-5%范围内的，超标面积按1倍缴纳土地出让金；容积率超标超过5%的，超标面积按两倍缴纳土地出让金。
