容积率调整管理办法

法律分析：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

法律依据：《中华人民共和国建设用地容积率管理办法》

第一条 为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条 在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条 容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

18460025942 :容积率高好还是低好?容积率变更能调整吗?怎么调整?
任钞秋973 :答：容积率变更能调整吗？怎么调整？《建设用地容积率管理办法》单位或者个人要遵守法律的规定审核实施细则，来确认指标容积率，不得擅自调整，如果需要，不可以政府部门会议记录替代要求程序。规范化管理建设用地容积率,改进城乡规划管理方法的水准,推动反腐倡廉作业,依据《城乡规划条例》,城市和城镇监管的审核总体规划...

18460025942 :容积率管理办法有什么政策
任钞秋973 :答：新时代中，跟着社会的提升，经济的提升，房地产业进步越来越来快，对此国家的管理也越来越到位。容积率管理办法有什么政策?由小编来为你解说一下容积率管理办法有什么政策。容积率管理办法的前提概念建造用地建造用地，是指建造修建物、构筑物的土地，是城乡住所和公共设备用地，工矿用地，动力、交通、水利、...

18460025942 :不再高赠送!广州容积率计算调整知多少?
任钞秋973 :答：今日，广州市国土资源和规划委员会挂出一则关系到每位购房者的通知——《关于印发广州市规划管理容积率指标计算办法》。（以下称《办法》）近年来，复式产品通过用“中空”来增加面积以实现加个与销量双赢，而此次发布的《办法》对近些年出现的通过“中空”提升“面积增值”的问题做出了具体规范，并且对“...

18460025942 :国家规定容积率不能高于多少
任钞秋973 :答：容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出1.6，七层到十层的建筑，容积率不得超出2.0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出3.5。容积率管理规定规范1、为标准建设商业用地容积率管理方法、提升城乡建设规划依法执政水准、推动反腐倡廉建设工作中，国家住建部此前制订《建设用地容积率管理办法...

18460025942 :建设项目容积率管理办法
任钞秋973 :答：法律主观：容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。 其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住...

18460025942 :如何更改容积率?
任钞秋973 :答：认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。2012年2月17日住建部出台《建设用地容积率管理办法》，办法第五条规定“任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，...

18460025942 :仓储用地调整容积率需要补缴地价款吗
任钞秋973 :答：补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积。《建设用地容积率管理办法》规定：容积率等规划条件，应作为国有土地使用权出让合同的组成部分。即使合同中未约定建房用地的容积率等规划限制条件，鉴于容积率属于城乡规划管理的内容，也应按公法的原则限制使用者损害公共利益的行为。《办法》对于容积率的事后调整，...

18460025942 :请问房地产容积率是在那部法律中有明确规定?
任钞秋973 :答：地产容积率是明确规定在《建设用地容积率管理办法》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《容积率指标计算规则》中。居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率分为独立别墅为0.2~...

18460025942 :土地出让合同签订后容积率还可以修改吗
任钞秋973 :答：一般情况下不能调整，但是又几种特殊的情况可以调整的，但是就看你的运作了，这可是高智商的活。这是法律依据：《建设用地容积率管理办法》要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。《办法》规定，国有...

18460025942 :超容积率如何处罚
任钞秋973 :答：罚款和没收收入的计算规则 （一）建设工程造价按照有违法建设情形的单项工程整体造价确定。其中房屋建筑工程按照单体建筑物工程总价确定。已经完成竣工结算的违法建设，以竣工结算价作为工程造价，竣工结算价参照有资质的工程造价咨询机构审核结果或造价管理部门备案的竣工结算资料。尚未完成竣工结算的违法建设，...