我在苏州打算买套总价60万左右的二手房,但只有10万块钱,请指点下该怎么办好?亟盼专业人士解答,谢谢
更新日期：2024.05.11
1，最简单的办法就是把评估价做高，一般中介都有这方面的资源，评估价高了以后你就能贷到更多钱，从而少付首付，比如你看中的房子是60w，评估价是60w，那么你的首付两成就是12w，贷八成48w；可是如果评估到70w，你的首付就是14w，能从银行贷出56w，而实际房价是60w，等于你只要支出60－56＝4w的首付即可。不过这样有两个问题：一是你必需先筹到14w打入托管账户，然后跟房东协议好他要返还你10w，这是有一定风险的；二是贷得多你还得也多
2，公积金贷的话好像二手房是首付三成，新房才是两成，而且一般中介不愿意帮你去跑公积金贷款的手续
二手房也是可以贷款的 30%总归要付的 商业贷款利息很高不适合。所以咨询一下可以做房贷。
这点就比较麻烦 为什么呢 因为你这不同于新房 每个房子能带的款都是有额度的 还没问是几年的房子 多大呢 要看评估了 最好找个银行评估认识的人，这样做评估的时候就能给你的房子能多贷点钱
还是买个价格在50到55万的吧
我目前也打算买房，但是对房产这个东西不是很了解，后来朋友推荐我去易居网，里面有专业的二手房经纪人可以咨询，感觉挺不错的。给你提供一个网址，建议可以去看看：http://secondhand.suzhou.eeju.com/，祝您能买到一个满意的房子。
1、二手房首付要30％
2、按照你公积金1200收入，那么你的薪资是1200/0.442＝2700左右 那么你税后的收入是2700-1200＝1500左右。所以，你具体能批下来贷款的多少是这么计算的：在申请的贷款额度、还款年限、享受7折优惠利息的基础上，你每个月的还款额度必须是1500/2＝750 就是说，你如果每个月要还750块的贷款，那么你1500的税后收入证明银行是支持的，即你的贷款申请能批下来。但是你要知道你买的是二手房，二手房的还款年限是有规定的，举例：你买的房子房龄是5年的，那么你还款年限最多是30-5＝25年（中国银行的规定）。其它银行有没有这样的规定我就不清楚了，我是在中行贷款买房的，所以比较清楚。所以照这样考虑，你如果只有10万首付，50万贷款，肯定是行不通的。不现实。
3、现实情况是，你最好还是买个50万以下房款的房子。因为如果你房子不满两年，税金比较高；而是因为你房子如果还要装修，你得准备装修和买家电家具的钱吧？？房子可不是买了就可以直接住的啊，又不是酒店公寓。
4、买房子之前，先把你的经济预算做好再说，千万别没有计划前仓促买房。你会发现很被动的。
13812509371 :在苏州买一套两室一厅的房子要多少钱
游琰厘1798 :答：60万起
13812509371 :我要是买个二手房,有双税,总价在60万.请问我
游琰厘1798 :答：二手房交易需要缴纳的税费 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的...
13812509371 :各位大侠帮帮忙,老手进,苏州新房问题!
游琰厘1798 :答：你指的地段好，是指市中心地段，还是外围地段？60万~80万要在中心城区买的话，只有2手的，要买新房，去沧浪新城，平江新城，金阊新城，我推荐尼2个吧，我曾经考虑过的楼盘，品园和湖山新意，一个是在西园路上，在农...
13812509371 :首套房契税计算公式是什么?总价60万的房子大概交多少税?
游琰厘1798 :答：注意，必须由购买首套房本人提出申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。总价60万的房子大概交多少税？ 90平米以下是房屋总价的1%，60万就是6000了。如果面积在90平米以上的话，是房屋总价的万就是9000了。
13812509371 :购二手房首付10万 贷款50万 总价60万?各种税费大概多少?
游琰厘1798 :答：这套二手房总价60万，过户费用大约是4千左右。
13812509371 :想买一套60万的房子,公积金贷款与商贷要差多少钱?
游琰厘1798 :答：首付金额：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%），或在银行存入了不低于首付款的存款。提示：综合来看，商业贷款和公积金贷款各具优势，但是因各人所需不同，在选择贷款时应根据自身条件选择适合自己的...
13812509371 :一套房子总价60万首付50%按揭20年每月需要还款多少??
游琰厘1798 :答：房子60万，首付50%，那么就是首付30万，贷款30万。贷款30万，按揭20年，按照现在银行的基准利率计算如下：等额本息还款法：贷款总额 300000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2004.81 元 总支付利息 181154....
13812509371 :我在苏州买了一套120平方的二手房.46万.房产证未满2年.问那个二手房的...
游琰厘1798 :答：太便宜了！需要到房产评估公司去评估，按评估价格如果高于46万，就按评估价的总价格，交契税，所得税和差价的营业税。(目前苏州二手房的评估平均价格大约在5000元/平米，所以120平米总价要60万，你就需要按60万的缴税.)...
13812509371 :第二套房60万缴多少税
游琰厘1798 :答：第二套房60万要税12000元。 按照现行的购房交税要求 第二套房按照房款总价的2%,60万的房子交契税12000元。购买第二套房60万,需缴纳的税费还与住房面积有关,包括:①契税,为成交款的2%,即12万元;②印花税,成交款的005%,即30元;...
13812509371 :总价60万的房子要交多少税
游琰厘1798 :答：4.那么在上海购买新房到底需要缴纳多少房产税呢？我觉得用“因房而异”来形容最为恰当，因为差距确实很大，给大家举三个例子。（1）老张一家三口人，原本拥有一套100平方米的房产，2022年又购置了一套面积为120平方米的...
2，公积金贷的话好像二手房是首付三成，新房才是两成，而且一般中介不愿意帮你去跑公积金贷款的手续
二手房也是可以贷款的 30%总归要付的 商业贷款利息很高不适合。所以咨询一下可以做房贷。
这点就比较麻烦 为什么呢 因为你这不同于新房 每个房子能带的款都是有额度的 还没问是几年的房子 多大呢 要看评估了 最好找个银行评估认识的人，这样做评估的时候就能给你的房子能多贷点钱
还是买个价格在50到55万的吧
我目前也打算买房，但是对房产这个东西不是很了解，后来朋友推荐我去易居网，里面有专业的二手房经纪人可以咨询，感觉挺不错的。给你提供一个网址，建议可以去看看：http://secondhand.suzhou.eeju.com/，祝您能买到一个满意的房子。
1、二手房首付要30％
2、按照你公积金1200收入，那么你的薪资是1200/0.442＝2700左右 那么你税后的收入是2700-1200＝1500左右。所以，你具体能批下来贷款的多少是这么计算的：在申请的贷款额度、还款年限、享受7折优惠利息的基础上，你每个月的还款额度必须是1500/2＝750 就是说，你如果每个月要还750块的贷款，那么你1500的税后收入证明银行是支持的，即你的贷款申请能批下来。但是你要知道你买的是二手房，二手房的还款年限是有规定的，举例：你买的房子房龄是5年的，那么你还款年限最多是30-5＝25年（中国银行的规定）。其它银行有没有这样的规定我就不清楚了，我是在中行贷款买房的，所以比较清楚。所以照这样考虑，你如果只有10万首付，50万贷款，肯定是行不通的。不现实。
3、现实情况是，你最好还是买个50万以下房款的房子。因为如果你房子不满两年，税金比较高；而是因为你房子如果还要装修，你得准备装修和买家电家具的钱吧？？房子可不是买了就可以直接住的啊，又不是酒店公寓。
4、买房子之前，先把你的经济预算做好再说，千万别没有计划前仓促买房。你会发现很被动的。
游琰厘1798 :答：60万起
游琰厘1798 :答：二手房交易需要缴纳的税费 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的...
游琰厘1798 :答：你指的地段好，是指市中心地段，还是外围地段？60万~80万要在中心城区买的话，只有2手的，要买新房，去沧浪新城，平江新城，金阊新城，我推荐尼2个吧，我曾经考虑过的楼盘，品园和湖山新意，一个是在西园路上，在农...
游琰厘1798 :答：注意，必须由购买首套房本人提出申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。总价60万的房子大概交多少税？ 90平米以下是房屋总价的1%，60万就是6000了。如果面积在90平米以上的话，是房屋总价的万就是9000了。
游琰厘1798 :答：这套二手房总价60万，过户费用大约是4千左右。
游琰厘1798 :答：首付金额：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%），或在银行存入了不低于首付款的存款。提示：综合来看，商业贷款和公积金贷款各具优势，但是因各人所需不同，在选择贷款时应根据自身条件选择适合自己的...
游琰厘1798 :答：房子60万，首付50%，那么就是首付30万，贷款30万。贷款30万，按揭20年，按照现在银行的基准利率计算如下：等额本息还款法：贷款总额 300000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2004.81 元 总支付利息 181154....
游琰厘1798 :答：太便宜了！需要到房产评估公司去评估，按评估价格如果高于46万，就按评估价的总价格，交契税，所得税和差价的营业税。(目前苏州二手房的评估平均价格大约在5000元/平米，所以120平米总价要60万，你就需要按60万的缴税.)...
游琰厘1798 :答：第二套房60万要税12000元。 按照现行的购房交税要求 第二套房按照房款总价的2%,60万的房子交契税12000元。购买第二套房60万,需缴纳的税费还与住房面积有关,包括:①契税,为成交款的2%,即12万元;②印花税,成交款的005%,即30元;...
游琰厘1798 :答：4.那么在上海购买新房到底需要缴纳多少房产税呢？我觉得用“因房而异”来形容最为恰当，因为差距确实很大，给大家举三个例子。（1）老张一家三口人，原本拥有一套100平方米的房产，2022年又购置了一套面积为120平方米的...
