工业用地怎么转住宅用地或是商用地?
更新日期：2024.06.01
一、工业用地转住宅用地或是商用地属于土地使用权性质变更。需要向所在地的国土局申请，只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。
二、进行土地使用权变更登记时，要按法定程序，将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于专门的簿册，以使政府能对土地进行有效的管理，更好地保护权利主体对土地的合法权益。当事人在申请土地登记时，应当依法进行。如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能最后生效，土地使用权的转让也不能最后完成，这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的极度风险状态之中。如果双方当事人迟延登记，则在迟延的这段时间内，受让人将因合同的没有最后生效而不能取得土地使用权。如果当事人一方或者双方在申请登记时提供虚假登记资料，则其登记申请将被拒绝或者事后将被撤销已经完成的登记，这相当于该幅土地的使用权自始至终没有登记，受让人必将承担合同无效的损失。
三、依据《土地登记办法》
第三十八条 本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
第三十九条 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。
第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。
改变土地使用性质要先到规划局去查找具体的规划情况,如果可以改变要向规划局申请批准。一般转成住宅用地容易点,商业要相对困难些。只要规划局批了,国土资源局的手续就好办了。
17156037552 :工业用地转商业用地流程
乜咳贱2563 :答：工业用地转商业用地流程：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。工业用地转商业用地合法吗？1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地...
17156037552 :工业用地怎么转为住宅用地
乜咳贱2563 :答：法律分析：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，...
17156037552 :工业用地变性住宅用地政策
乜咳贱2563 :答：法律分析：工业用地变性住宅用地政策如下：1、工业用地变性住宅用地政策必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门同意，并经原批准用地的人民政府批准；2、符合城市规划可以改变为住宅用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受...
17156037552 :工业用地转住宅用地流程
乜咳贱2563 :答：法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。1、因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的,土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内，持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。新建设项目用地的...
17156037552 :法律对工业用地转商业用地是如何规定的
乜咳贱2563 :答：法律分析：法律对工业用地转商业用地的规定：1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途;3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...
17156037552 :工业用地怎么转住宅用地或是商用地?
乜咳贱2563 :答：一、工业用地转住宅用地或是商用地属于土地使用权性质变更。需要向所在地的国土局申请，只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。二、进行土地使用权变更登记时，要按法定程序，将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于...
17156037552 :工业用地怎么转住宅用地或是商用地?
乜咳贱2563 :答：按照流程上来说大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金。但是从实际角度来说，本身是工业用地性质的土地，你想变更需要该规划重新评估等等，不是那么容易的。
17156037552 :工业用地转商业用地需要什么手续
乜咳贱2563 :答：工业用地是不能盖写字楼销售的，可以自用。商品房用地，要么是40年产权的商业用地，要么是70年产权的住宅用地，除此外都是违规。房地产税费属于地税，弹性空间大，具体要看当地政府给什么政策。当地政府承诺可以做，必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续，然后将土地变性为商业用地，才能盖写字楼...
17156037552 :如何将工业用地改为商业用地
乜咳贱2563 :答：更改土地用途程序：填写变更用途的申请，报送到土地局，逐级上报至主管土地规划单位。由副市长签字；拿着批复到规划部门办理规划变更；与土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，补交土地出让金 。土地出让分五类，即商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地...
17156037552 :工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地
乜咳贱2563 :答：工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地，需要经过以下步骤：1、到国土部门了解工业用地转住宅用地的相关政策和程序。2、提交申请材料，包括土地使用权证书、规划审批意见、房屋权属证明、身份证等。3、进行土地评估和价格协商，确定需要缴纳的土地出让金或土地转让价格。4、签订土地出让合同或土地转让合同...
二、进行土地使用权变更登记时，要按法定程序，将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于专门的簿册，以使政府能对土地进行有效的管理，更好地保护权利主体对土地的合法权益。当事人在申请土地登记时，应当依法进行。如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能最后生效，土地使用权的转让也不能最后完成，这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的极度风险状态之中。如果双方当事人迟延登记，则在迟延的这段时间内，受让人将因合同的没有最后生效而不能取得土地使用权。如果当事人一方或者双方在申请登记时提供虚假登记资料，则其登记申请将被拒绝或者事后将被撤销已经完成的登记，这相当于该幅土地的使用权自始至终没有登记，受让人必将承担合同无效的损失。
三、依据《土地登记办法》
第三十八条 本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
第三十九条 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。
第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。
改变土地使用性质要先到规划局去查找具体的规划情况,如果可以改变要向规划局申请批准。一般转成住宅用地容易点,商业要相对困难些。只要规划局批了,国土资源局的手续就好办了。
乜咳贱2563 :答：工业用地转商业用地流程：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。工业用地转商业用地合法吗？1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地...
乜咳贱2563 :答：法律分析：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，...
乜咳贱2563 :答：法律分析：工业用地变性住宅用地政策如下：1、工业用地变性住宅用地政策必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门同意，并经原批准用地的人民政府批准；2、符合城市规划可以改变为住宅用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受...
乜咳贱2563 :答：法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。1、因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的,土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内，持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。新建设项目用地的...
乜咳贱2563 :答：法律分析：法律对工业用地转商业用地的规定：1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途;3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...
乜咳贱2563 :答：一、工业用地转住宅用地或是商用地属于土地使用权性质变更。需要向所在地的国土局申请，只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。二、进行土地使用权变更登记时，要按法定程序，将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于...
乜咳贱2563 :答：按照流程上来说大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金。但是从实际角度来说，本身是工业用地性质的土地，你想变更需要该规划重新评估等等，不是那么容易的。
乜咳贱2563 :答：工业用地是不能盖写字楼销售的，可以自用。商品房用地，要么是40年产权的商业用地，要么是70年产权的住宅用地，除此外都是违规。房地产税费属于地税，弹性空间大，具体要看当地政府给什么政策。当地政府承诺可以做，必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续，然后将土地变性为商业用地，才能盖写字楼...
乜咳贱2563 :答：更改土地用途程序：填写变更用途的申请，报送到土地局，逐级上报至主管土地规划单位。由副市长签字；拿着批复到规划部门办理规划变更；与土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，补交土地出让金 。土地出让分五类，即商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地...
乜咳贱2563 :答：工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地，需要经过以下步骤：1、到国土部门了解工业用地转住宅用地的相关政策和程序。2、提交申请材料，包括土地使用权证书、规划审批意见、房屋权属证明、身份证等。3、进行土地评估和价格协商，确定需要缴纳的土地出让金或土地转让价格。4、签订土地出让合同或土地转让合同...
