国有土地建房超容积率国土资源局可以起诉吗
更新日期：2024.05.03
法律分析：可以起诉，需要鉴定。超容积率建设行为如果是合同履行行为，当事人没有按照合同约定履行，则应当承担相应的违约责任;但根据房地产相关政策文件规定，国土、规划等部门对超容积率建设行为有相应的查处规程，超容积率土地出让金也有法定缴纳标准，不单是合同违约责任能够解决。同时，为规范房地产市场发展，对擅自调整容积率行为是坚决制止的，对因土地使用权出让合同产生的纠纷，实务操作及人民法院审理案件时，皆认定为民事合同，因合同履行产生的纠纷，当事人应当向人民法院提起民事诉讼。而对超容积率建设行为是否属于合同履行行为，能否按照民事诉讼解决相关纠纷，实践中观点不一。
法律依据：《全国人民代表大会关于修改《中华人民共和国刑事诉讼法》的决定》 三十九、 增加一条，作为第一百一十五条：“当事人和辩护人、诉讼代理人、利害关系人对于司法机关及其工作人员有下列行为之一的，有权向该机关申诉或者控告：“（一）采取强制措施法定期限届满，不予以释放、解除或者变更的；“（二）应当退还取保候审保证金不退还的；“（三）对与案件无关的财物采取查封、扣押、冻结措施的；“（四）应当解除查封、扣押、冻结不解除的；“（五）贪污、挪用、私分、调换、违反规定使用查封、扣押、冻结的财物的。“受理申诉或者控告的机关应当及时处理。对处理不服的，可以向同级人民检察院申诉；人民检察院直接受理的案件，可以向上一级人民检察院申诉。人民检察院对申诉应当及时进行审查，情况属实的，通知有关机关予以纠正。”
黎通腾4312 :答：法律分析：可以起诉，需要鉴定。超容积率建设行为如果是合同履行行为，当事人没有按照合同约定履行，则应当承担相应的违约责任;但根据房地产相关政策文件规定，国土、规划等部门对超容积率建设行为有相应的查处规程，超容积率土地出...
黎通腾4312 :答：应当由城乡规划主管部门进行技术认定并提出处理意见移交城管执法部门，城管执法部门责令限期改正，对按期改正的处以建设工程造价5%的罚款，对逾期不改正的处以建设工程造价10%的罚款；不符合规划设计条件的，属于无法采取改正措施...
黎通腾4312 :答：方可办理变更手续，并及时将变更后的规划条件抄告国土资源管理部门备案。变更后容积率增加的，建设单位或个人应根据变更后的容积率向国土部门办理相关土地出让收入补交手续。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未...
黎通腾4312 :答：实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。若容积率不超过5%，可不予处罚，若超出部分超过了5%，则按超出面积工程造价的5%到10%罚款。但超过了土地出让合同约定的上限，则须要另外补缴土地出让金。
黎通腾4312 :答：第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合...
黎通腾4312 :答：国土部关于容积率的规定如下：1、独立别墅为0.2至0.5；2、联排别墅为0.4至0.7；3、6层以下多层住宅为0.8至1.2；4、11层小高层住宅为1.5至2.0；5、18层高层住宅为1.8至2.5；6、19层以上住宅为2.4至4.5...
黎通腾4312 :答：超容积率补缴出让金法律依据是：《中华人民共和国土地管理法》规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。土地...
黎通腾4312 :答：常国土资发[2005]139号 各开发建设单位：常州市财政局、市国土局、市建设局“关于超容积率建设项目补缴土地出让金的通知”实施后，对规范我市房地产开发秩序起到了积极的作用，但在实际操作中也存在不足，必须...
黎通腾4312 :答：可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产...
黎通腾4312 :答：法律分析：超面积不处罚 也不拆除 正常发证 但是证上会标明合法面积与超出面积 如果未来土地征收 合法面积正常补偿 超出面积补偿比较少 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有...
