公司法人代表自己的房子租给自己的公司，这样的合同有效吗
更新日期：2024.06.02
应该有的
不过手续应该完善，及价格必须符合当地同一地方的价格波动范围内，不能相差太大，否则就是涉嫌利益输送哦
公司法人代表自己的房子租给自己的公司，这样的合同也有效，但房子不能高于市场价。自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。自然人之间、自然人与单位之间、单位与单位之间，都可以签订合同，合同一般都是有效的。若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。
法律分析
无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分他人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
根据合同法的相关规定，合同无效。
18811339777 :法人的房子可以租给自己的公司吗
臧卖启2028 :答：纳税人未按照规定的期限申报办理税务登记的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款。纳税人自取得税务登记证次月起申报纳税，申报上一月度公司应缴纳税款。法律依据：《 中华人民共和国民法典 》 第五十七条 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
18811339777 :法人代表私有房产可以租给自己的企业吗? 要交多少税?
臧卖启2028 :答：是可以的。 自有房产出租给公司的，个人应按出租金额*12%缴纳房产税，按土地使用证上的面积*该地段的单位税额缴纳土地使用税，按出租金额*5%缴纳营业税等，具体多少以当地税收政策为准。 拓展资料： 纳税是指税收中的纳税人的执行过程，就是根据国家各种税法的规定，按照一定的比率，把集体或个人收入的...
18811339777 :把自己房子租给自己公司对股权有影响吗
臧卖启2028 :答：把自己房子租给自己公司对股权有影响。根据查询相关公开信息显示：股东把自己的房子租给公司是有风险的，每一个公司的效益有好有坏如果这个公司效益不好的时候就没有钱交房租那么就给股东造成经济损失。
18811339777 :法人租我的房子注册了公司,欠债了法院可以拍卖我的房子吗
臧卖启2028 :答：不可以。法人是这场债务当中的债务人，而且你并没有参加到这场债务当中，不是案件的当事人，所以依照法律依据法院是不可以查封你的房子的。公司法人是企业的一种组织形式。以营利为目的的社团法人。在资本主义国家中也称为商事公司，是依照商法或有关法律成立的营利为目的的企业组织，包括无限公司、有限...
18811339777 :现在打算注册一公司。请问下,以公司法人自己的个人名义去租一个商住...
臧卖启2028 :答：这样的房租是不能入账的，租赁合同可以以你们核名下来的那个名字为准签订租赁合同。法人的肯定是不能，不过可以变更。不会要求你缴纳租赁费，因为有免费使用的 租赁费是交的划算，因为你租赁费缴纳不到25%的税率，但是你却抵扣了25%的所得税费用。如果你的费用足够大，并且你是亏损的话，就不合算，就...
18811339777 :公司的房屋租赁合同出租人方可以是公司法人吗?
臧卖启2028 :答：公司的房屋租赁合同出租人应该是公司，不能是公司的法人。公司的房屋所有权属于公司所有，而非属于公司的法人个人财产，公司的法人是无权以个人的名义出租公司的房屋的，否则签订的合同属于效力待定或者无效合同。合同无效的后果，就是恢复到合同签订前的状态。
18811339777 :我是公司法定代表人,我自己的房子租给公司,公司每月会支付租金到我个人...
臧卖启2028 :答：您好，法定代表人可以将自有房产租给公司，但租金应当公允且合理。法定代表人将自己有房产租给公司属于关联交易，关联交易只要公平公开且合理，就不违反公司法，公司法禁止公司高管或股东通过关联交易进行利益输送，占公司的便宜。只要交易过程透明、合理及公平，这样的关联交易是合法的。
18811339777 :法人与房东个人签的租赁合同,实际是公司经营用,企业还交印花税吗?_百...
臧卖启2028 :答：实际是公司使用，需关注：该租赁业务是否取得发票、是否在公司报销？如果开具公司抬头的发票在公司账面报销，即使合同是法人代表与个人签订，实际的合同方为公司（或理解为公司对法人代表签订的合同进行了确认），公司也应缴纳印花税。如果不取得发票、不在公司报账面报销，公司可不缴纳印花税。
18811339777 :公司法定代表人承租房屋公司使用,谁承担房租
臧卖启2028 :答：公司。根据查询找法官网显示，承租的房子用于公司经营，应由公司承担租金，公司法定代表人承租房屋公司使用属于公司经营，由公司承担房租。
18811339777 :公司可以租赁公司法人个人名下的房屋做办公场所吗
臧卖启2028 :答：您好，公司作为独立个人是可以租赁他人房屋的，但是与法定代表人的交易构成了关联交易
不过手续应该完善，及价格必须符合当地同一地方的价格波动范围内，不能相差太大，否则就是涉嫌利益输送哦
公司法人代表自己的房子租给自己的公司，这样的合同也有效，但房子不能高于市场价。自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。自然人之间、自然人与单位之间、单位与单位之间，都可以签订合同，合同一般都是有效的。若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。
法律分析
无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分他人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
根据合同法的相关规定，合同无效。
臧卖启2028 :答：纳税人未按照规定的期限申报办理税务登记的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款。纳税人自取得税务登记证次月起申报纳税，申报上一月度公司应缴纳税款。法律依据：《 中华人民共和国民法典 》 第五十七条 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
臧卖启2028 :答：是可以的。 自有房产出租给公司的，个人应按出租金额*12%缴纳房产税，按土地使用证上的面积*该地段的单位税额缴纳土地使用税，按出租金额*5%缴纳营业税等，具体多少以当地税收政策为准。 拓展资料： 纳税是指税收中的纳税人的执行过程，就是根据国家各种税法的规定，按照一定的比率，把集体或个人收入的...
臧卖启2028 :答：把自己房子租给自己公司对股权有影响。根据查询相关公开信息显示：股东把自己的房子租给公司是有风险的，每一个公司的效益有好有坏如果这个公司效益不好的时候就没有钱交房租那么就给股东造成经济损失。
臧卖启2028 :答：不可以。法人是这场债务当中的债务人，而且你并没有参加到这场债务当中，不是案件的当事人，所以依照法律依据法院是不可以查封你的房子的。公司法人是企业的一种组织形式。以营利为目的的社团法人。在资本主义国家中也称为商事公司，是依照商法或有关法律成立的营利为目的的企业组织，包括无限公司、有限...
臧卖启2028 :答：这样的房租是不能入账的，租赁合同可以以你们核名下来的那个名字为准签订租赁合同。法人的肯定是不能，不过可以变更。不会要求你缴纳租赁费，因为有免费使用的 租赁费是交的划算，因为你租赁费缴纳不到25%的税率，但是你却抵扣了25%的所得税费用。如果你的费用足够大，并且你是亏损的话，就不合算，就...
臧卖启2028 :答：公司的房屋租赁合同出租人应该是公司，不能是公司的法人。公司的房屋所有权属于公司所有，而非属于公司的法人个人财产，公司的法人是无权以个人的名义出租公司的房屋的，否则签订的合同属于效力待定或者无效合同。合同无效的后果，就是恢复到合同签订前的状态。
臧卖启2028 :答：您好，法定代表人可以将自有房产租给公司，但租金应当公允且合理。法定代表人将自己有房产租给公司属于关联交易，关联交易只要公平公开且合理，就不违反公司法，公司法禁止公司高管或股东通过关联交易进行利益输送，占公司的便宜。只要交易过程透明、合理及公平，这样的关联交易是合法的。
臧卖启2028 :答：实际是公司使用，需关注：该租赁业务是否取得发票、是否在公司报销？如果开具公司抬头的发票在公司账面报销，即使合同是法人代表与个人签订，实际的合同方为公司（或理解为公司对法人代表签订的合同进行了确认），公司也应缴纳印花税。如果不取得发票、不在公司报账面报销，公司可不缴纳印花税。
臧卖启2028 :答：公司。根据查询找法官网显示，承租的房子用于公司经营，应由公司承担租金，公司法定代表人承租房屋公司使用属于公司经营，由公司承担房租。
臧卖启2028 :答：您好，公司作为独立个人是可以租赁他人房屋的，但是与法定代表人的交易构成了关联交易
