集体土地转让给非本村人
更新日期：2024.06.01
法律分析：集体土地所有权是归集体所有的，而土地所有权不能转让，只能转让土地使用权，而集体土地使用权只能转让给本村的村民，所以转让非本村村民不能办理手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括：
(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;
(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;
(四)集体所有的其他不动产和动产。
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
阮芸亲3507 :答：不合法。根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才享有宅基地使用权，将农村宅基地及住房转让给非本村村民，侵害了本村村民的合法权益。
阮芸亲3507 :答：集体土地证可以过户给别人。但是过户的对象需受到以下条件的限制：1、相对人户口必须在本村。2、相对人户口必须是农业户口。否则即使双方达成移转物权的合意也不可能发生物权变动的效力。国有土地和集体土地是我国土地所有制的最常见的土地形式。一般来说房屋都是建立在国有土地上的，是可以依法转让、继承、...
阮芸亲3507 :答：是不可以的！只让承包经营！不能转让！是本村人都不行！何况还是外村人！
阮芸亲3507 :答：不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。《土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织...
阮芸亲3507 :答：一、农村集体土地性质的拆迁房不可以转产卖给外村人的。二、依据《房屋登记办法》第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。三、...
阮芸亲3507 :答：农村土地使用权可以转让的，但需要符合规定的条件，如必须是同一农村集体的成员才可以转让，另外如果受让人已经有一处宅基地的，那么也是不符合农村土地使用权转让的条件，具体情况结合实际而定。一、农村土地可以转让给别人吗1、农村的土地所有权属集体，不属于个人，通常不能自行转让，也不能永久转让。具体...
阮芸亲3507 :答：从小没有父亲，生活也困难，15岁就到处在外省打工。现在就是相当于空有一个户口在老家，其实什么都没有，什么都不属于我，我想问签的这个协议有没有效，法律认可不？还有就是如果没有法律效应。找政府！！！
阮芸亲3507 :答：在一般情况下，非本村集体成员不拥有本村集体土地使用权。如果本村土地流转，将本村土地的使用权有偿转让给非本村村民的其他中华人民共和国公民或者法人的，受让方可以在合同规定的期限和范围内拥有土地使用权。
阮芸亲3507 :答：可以转让，但是不能自由转让，主要受到以下几点的制约： 仅能转让给本集体成员。 不可以转让用于非农业建设。 土地管理法 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以...
阮芸亲3507 :答：房屋与土地是不可分的,房屋出售与之相连的土地所有权也改变了性质,而村里的土地所有权属于村民集体所有,故不能出售给非本村人.如出售了,可以向土地管理部门反映,或者联系一定数量的村民,要求召开村民大会或者村民代表大会,制止村委会的行为.
