什么情况可以对建设用地容积率调整？调整的步骤有哪些
更新日期：2024.06.01
《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。
《办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
《办法》还规定，城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。
根据《办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
14733239565 :容积率高好还是低好?容积率变更能调整吗?怎么调整?
喻树池2464 :答：《建设用地容积率管理办法》单位或者个人要遵守法律的规定审核实施细则，来确认指标容积率，不得擅自调整，如果需要，不可以政府部门会议记录替代要求程序。规范化管理建设用地容积率,改进城乡规划管理方法的水准,推动反腐倡廉作业,依据《城乡规划条例》,城市和城镇监管的审核总体规划对策,在我国建立了“建设用地容...
14733239565 :遇到什么困难才可以调容积率
喻树池2464 :答：一般不允许调整，除非：1、城市总体（分区、专业）规划调整或修编造成地块发展条件变化的；2、因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块的大小及相关建设条件发生变化的。3、因城市区域规划改造建设要求，导致地块周边建设条件发生改变的。4、国家和省的有关政策发生变化的。如果调整容积率超过控制...
14733239565 :容积率调整管理办法
喻树池2464 :答：容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单...
14733239565 :容积率变更能调整吗?怎么调整?
喻树池2464 :答：容积率变更是否可以调整和怎样调整与这些规定有着密切的联系：《办法》规定，建设单位或者个人不得擅自改变国有土地使用权转让或者转让的定额。遇有下列情形之一者，应当调整。城市和农村基础设施建设、公共服务设施和公共安全设施的建设，需要对划拨或划拨地块的规模和相关建设条件作出改变;国家、省、自治区、...
14733239565 :土地如果招标完成后,可以改变容积率么?
喻树池2464 :答：在招投标是，对容积率是有个约定的，开发商要改变容积率，必须要得到规划局的批准，否则，增加容积率，多盖房子，密度大了，购房者的居住条件下降了，也违反了规划的审批条件 望采纳
14733239565 :2012年之前建设用地容积率使用哪些规定
喻树池2464 :答：国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自 更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让 或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；（三）国家和省、自治区...
14733239565 :土地容积率变更问题
喻树池2464 :答：定的可兼容用地性质范围之内调整用地性质，或申请在控制性详细规划规定的容积率指标范围之内调整容积率的，按下列程序办理： （一）建设单位向规划主管部门提交调整申请报告和调整方案，规划主管部门集体研究调整申请报告和调整方案；经审查同意受理的，由规划主管部门组织召开专家论证会，...
14733239565 :如何更改容积率?
喻树池2464 :答：一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下...
14733239565 :建设用地容积率管理办法
喻树池2464 :答：不得出让国有土地使用权。城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
14733239565 :建设用地容积率管理办法
喻树池2464 :答：建设用地容积率，即地块上可建设建筑面积与地块面积的比值，是衡量土地利用强度的重要指标。为了有效管理这一指标，管理办法首先明确了容积率的计算方法和标准，包括建筑密度的限制、绿地率的要求等，以确保土地资源的集约利用和生态环境的保护。管理办法还规定了容积率的调整程序和审批权限。当因特殊情况需要调整...
《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。
《办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
《办法》还规定，城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。
根据《办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
喻树池2464 :答：《建设用地容积率管理办法》单位或者个人要遵守法律的规定审核实施细则，来确认指标容积率，不得擅自调整，如果需要，不可以政府部门会议记录替代要求程序。规范化管理建设用地容积率,改进城乡规划管理方法的水准,推动反腐倡廉作业,依据《城乡规划条例》,城市和城镇监管的审核总体规划对策,在我国建立了“建设用地容...
喻树池2464 :答：一般不允许调整，除非：1、城市总体（分区、专业）规划调整或修编造成地块发展条件变化的；2、因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块的大小及相关建设条件发生变化的。3、因城市区域规划改造建设要求，导致地块周边建设条件发生改变的。4、国家和省的有关政策发生变化的。如果调整容积率超过控制...
喻树池2464 :答：容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单...
喻树池2464 :答：容积率变更是否可以调整和怎样调整与这些规定有着密切的联系：《办法》规定，建设单位或者个人不得擅自改变国有土地使用权转让或者转让的定额。遇有下列情形之一者，应当调整。城市和农村基础设施建设、公共服务设施和公共安全设施的建设，需要对划拨或划拨地块的规模和相关建设条件作出改变;国家、省、自治区、...
喻树池2464 :答：在招投标是，对容积率是有个约定的，开发商要改变容积率，必须要得到规划局的批准，否则，增加容积率，多盖房子，密度大了，购房者的居住条件下降了，也违反了规划的审批条件 望采纳
喻树池2464 :答：国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自 更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让 或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；（三）国家和省、自治区...
喻树池2464 :答：定的可兼容用地性质范围之内调整用地性质，或申请在控制性详细规划规定的容积率指标范围之内调整容积率的，按下列程序办理： （一）建设单位向规划主管部门提交调整申请报告和调整方案，规划主管部门集体研究调整申请报告和调整方案；经审查同意受理的，由规划主管部门组织召开专家论证会，...
喻树池2464 :答：一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下...
喻树池2464 :答：不得出让国有土地使用权。城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
喻树池2464 :答：建设用地容积率，即地块上可建设建筑面积与地块面积的比值，是衡量土地利用强度的重要指标。为了有效管理这一指标，管理办法首先明确了容积率的计算方法和标准，包括建筑密度的限制、绿地率的要求等，以确保土地资源的集约利用和生态环境的保护。管理办法还规定了容积率的调整程序和审批权限。当因特殊情况需要调整...
