改变土地容积率，需要补缴土地出让金吗？
更新日期：2024.05.02
在土地利用过程中私自调整容积率以期获得超额利润，这在土地使用中并不罕见。开发商在建筑规划中只是打算建个6层的住宅楼，在建设过程中却变成了八层、九层乃至更高的高层大楼，由此带来的利益更是巨大。针对这种情况，需要补缴土地出让金吗？
容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。土地使用者应当按照合同约定的开发强度对土地进行开发利用，其中容积率是开发强度的重要指标之一。《建设用地容积率管理办法》规定，容积率等规划条件，应作为国有土地使用权出让合同的组成部分。即使合同中未约定建房用地的容积率等规划限制条件，鉴于容积率属于城乡规划管理的内容，也应按公法的原则限制使用者损害公共利益的行为。
《办法》对于容积率的事后调整，也规定了条件：一是地块开发条件变化，二是基础设施和公共设施建设需要，三是国家和省、自治区、直辖市的政策变化，四是其他符合法律法规的条件。不满足上述条件，擅自调整容积率进行建设的，由当地城乡规划主管部门处以限期改正、没收实物或违法收入、罚款等行政处罚。
目前，法律法规对于如何定量计算容积率调整补缴土地出让金并无具体规定。只有原国土资源部《关于严格落实 房地产 用地政策促进市场健康发展的通知》中指出，经依法批准调整容积率的，市级国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。计算方法是，补缴出让金数额等于楼面地价与新增建筑面积之积。
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19233237310 :土地容积率变更问题
冀具狮4769 :答：《关于加强国有土地资产管理的通知》第二条明确规定：土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积等，必须依法报经市、县人民政府批准。对于出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。土地...
19233237310 :改变容积率应该如何补交土地出让金?
冀具狮4769 :答：对地价有重要影响的容积率调整是否应补交土地出让金未作出规定。2001年国务院下发的《关于加强国有土地资产管理的通知》第一次对其作出明确规定：土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积等，必须依法报经市、县人民政府批准。...
19233237310 :广州经济适用房补地价标准
冀具狮4769 :答：那么需要计算出改变后的土地市场价格、改变后的土地后的容积率，改变前的土地市场价格、改变前的容积率，补地价=(改变后的土地市场价格改变后的容积率-改变前的土地市场价格改变前的容积率)土地面积。
19233237310 :...后不改变原用途,提高容积率的,是否需要增缴土地出让金?
冀具狮4769 :答：当然需要了，容积率提高是用地规划条件变更的重要一项，需要补交土地出让金
19233237310 :改变容积率该如何补交土地出让金
冀具狮4769 :答：所谓评估法,就是由国土资源管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估,在此基础上确定补交土地出让金的数量。 所谓基准地价修正法,就是国土资源部门根据政府已批准的基准地价容积率修正...
19233237310 :房改房土地出让金收取标准
冀具狮4769 :答：一、房改房土地出让金收取标准根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房...
19233237310 :补地价的公式是怎么算啊,具体什么情况下需要交补地价
冀具狮4769 :答：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地...
19233237310 :补地价计算公式
冀具狮4769 :答：具体公式如下：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原...
19233237310 :因容积率变化补交土地出让金法院受理吗
冀具狮4769 :答：市场条件下容积率变化前后的地价进行计算，这样既可以保证国有资产不流失，也可以保 证开发商本身的利益不受侵害。具体计算公式如下：补交土地出让金 = 改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金 改变容积率后...
19233237310 :土地使用权续期 补缴地价怎么算
冀具狮4769 :答：土地补地价计算方法一般有三种。具体公式如下：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。2、如果改变容积率，楼面地价不变，补...
容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。土地使用者应当按照合同约定的开发强度对土地进行开发利用，其中容积率是开发强度的重要指标之一。《建设用地容积率管理办法》规定，容积率等规划条件，应作为国有土地使用权出让合同的组成部分。即使合同中未约定建房用地的容积率等规划限制条件，鉴于容积率属于城乡规划管理的内容，也应按公法的原则限制使用者损害公共利益的行为。
《办法》对于容积率的事后调整，也规定了条件：一是地块开发条件变化，二是基础设施和公共设施建设需要，三是国家和省、自治区、直辖市的政策变化，四是其他符合法律法规的条件。不满足上述条件，擅自调整容积率进行建设的，由当地城乡规划主管部门处以限期改正、没收实物或违法收入、罚款等行政处罚。
目前，法律法规对于如何定量计算容积率调整补缴土地出让金并无具体规定。只有原国土资源部《关于严格落实 房地产 用地政策促进市场健康发展的通知》中指出，经依法批准调整容积率的，市级国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。计算方法是，补缴出让金数额等于楼面地价与新增建筑面积之积。
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冀具狮4769 :答：《关于加强国有土地资产管理的通知》第二条明确规定：土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积等，必须依法报经市、县人民政府批准。对于出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。土地...
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冀具狮4769 :答：那么需要计算出改变后的土地市场价格、改变后的土地后的容积率，改变前的土地市场价格、改变前的容积率，补地价=(改变后的土地市场价格改变后的容积率-改变前的土地市场价格改变前的容积率)土地面积。
冀具狮4769 :答：当然需要了，容积率提高是用地规划条件变更的重要一项，需要补交土地出让金
冀具狮4769 :答：所谓评估法,就是由国土资源管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估,在此基础上确定补交土地出让金的数量。 所谓基准地价修正法,就是国土资源部门根据政府已批准的基准地价容积率修正...
冀具狮4769 :答：一、房改房土地出让金收取标准根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房...
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冀具狮4769 :答：土地补地价计算方法一般有三种。具体公式如下：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。2、如果改变容积率，楼面地价不变，补...
