请问：临街国有土地，没有注明容积率，可以参考两旁建筑确定吗?还要交土地出让金吗？

建设用地土地容积率是要按照法律法规的明文规定由土地规划行政管理部门依法作出的，任何单位和个人擅自设定一块土地的容积率并不具有法律效力，无论你是参考什么标准，都不能改变不合法的事实。

根据房地产法律法规的规定，国有划拔土地使用权转让时，应当补交国有土地出让金；或者原国有划拔土地改变用地性质，用于商业建设或住宅开发等，导致土地使用权转让的，也需要缴纳土地出让金。但是，这一系列行为均须提前报当地土坯行政管理部门批准后才可以依法进行。

15650383052 :在村里没有土地的证明怎么写
轩紫妹2075 :答：无土地证明可以找当地的村委会开具。无土地证明的意思就是证明当事人没有土地，土地证是有当地政府颁发，一般有三类，分别适合国有土地使用证，集体土地所有权证以及集体土地建设用地使用证。无土地证明在购房或领取办理住房...

15650383052 :土地性质是建设用地,但是没有土地证
轩紫妹2075 :答：法律分析：建设用地规划许可证是办理土地证的前置证件。有用地规划许可证，没有土地证，只能说明还没有办到土地证这一环节，与土地使用性质无关。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条 在城市、镇规划区内以...

15650383052 :有土地证没有房产证怎么过户
轩紫妹2075 :答：只有国有土地使用证没有房产证是不能进行过户的;必须要有两证在手才可以办理过户;但一般符合条件的话也可以只转让土地使用证，而对于新的持有人再去办理房产证，具情况就必须要由双方协商好。一、只有国有土地使用证没有...

15650383052 :为什么房产证上没有土地使用年限
轩紫妹2075 :答：5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有...

15650383052 :房屋档案里没有土地使用性质
轩紫妹2075 :答：房产证上的土地性质为出让和划拨，当描述为出让或有土地终止日期的，表示该房土地性质为出让地；如果描述为优售、划拨或空白，且没有土地终止日期的，则表示该房土地性质为划拨。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是...

15650383052 :房管所买的国有旧公房,没有土地证只有房产证和国有旧公房转让合同,但上 ...
轩紫妹2075 :答：因为只有土地使用权证上才会清晰标注四至的范围。国有旧公房很多都没有土地使用权证，都是国有集体土地使用权证，不会显示单个土地的四至。你可以去土地局不动产权中心咨询一下，看看有没有可能查出来，不过希望不大！

15650383052 :只有国有土地证没有房产证法院能强制执行吗?
轩紫妹2075 :答：只有国有土地证没有房产证法院可以强制执行。根据相关法律法规，土地证和房产证的产权人必须是一致，先办国土证、后办房产证，因此，根据土地证就能确定房屋产权人。法律分析人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生...

15650383052 :临街房屋拆迁院子补偿吗
轩紫妹2075 :答：法律分析：临街房屋拆迁院子是否补偿要看情况。如果临街房屋的院子有产权证明的，则可以获得补偿，补偿费用一并计算在对房屋价值的补偿中；如果没有产权证明或是非法占地的，则没有补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

15650383052 :...有县里的批示,但是买的时候没土地证,划拔土地
轩紫妹2075 :答：到当地土管局办理土地转让，先转成集体国有土地。再转成国有土地，就是你注册一个小公司，把地给落到这个公司的名下。当然法人代表必须是你。这个过程很麻烦，要是土地上面没有百分之二十建筑的话，现在政策超 过三年好像...

15650383052 :乡镇上的沿街房 ,没有房产证.买卖的时候需要什么手续?
轩紫妹2075 :答：乡镇上的沿街房，没有房产证买卖时无法办理过户手续，但是买卖合同有效。也就是说，买房人不能主张占有房屋，但可以主张违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》第三十八条规定，下列房地产，不得转让，（六...