你认为沈阳沈北新区与浑南区哪个更适合居住？
更新日期：2024.04.27
这几年总是谈浑南沈北，热度挺高的，这个问题太大，浑南有棋盘山，东湖，奥体，全运等板块。沈北有道义，虎石台，辉山一些板块。请问提问者和网友们怎么回答才好呢？
本人整个浑南区域几乎走遍，浑南音乐学院旁也住3年多了，最早看的新市府一带的房子，只因钱紧，2年后只能买的沈北蒲河新城板块。直观的讲我对这两个区的了解挺多的。
既然回答哪地更适宜居住，我就简单的给大家提供下参考吧。
先说浑南:浑南中路走到浑河边大约需要20分钟就能享受到浑河沿岸美景，建筑大学地区商业氛围很好，日常生活 娱乐 购物非常方便，2所大学，小区成熟有人气。附近交通有三环出入口，过长青桥能上二环，未来还有南二环在浑南中路上，去长白和奥体更快捷。医院有陆总浑南分院，奥体有东北国际医院。
新市府板块比较大了，北有3环和奥体，东有沈本大街和高速，南有4环和机场，西有南京街和新南站。在这个圈里有2所高校(鲁美和东北大学都是新校)，3大公园，4大馆，新建国际医院。目前居住人元非常少，生活配套不全。
再说说沈北蒲河板块：在沈阳除了浑河两岸景最美，那就是蒲河了。这里有条地铁北延线，盛京分院，有方特和七星乐园，家居建材城，温泉 旅游 。再就是未来遥遥无期的盛京高铁站了。
上面并没有讲工作单位和中小学，因为我认为离单位20到40分钟最好，孩子能上个好学校。这两点才是主要部分老百姓的首要考虑的，所以我没发表意见。至于交通的便利程度和多样性，市府板块好于蒲河。医疗这块两个地方都有，暂时平手，还看未来吧。环境平手，因为市府板块离浑河太远，区域内的公园缺少水的灵动，但也不差。购物方面两个地方都不行。休闲 娱乐 方面各有千秋。空气沈北略好，整体差别不大。居民用水，浑南市府板块应该都是大伙房的水。
总结！各方面讲，两个区域都是正开发的地方，都没多少人住，只能网后看20年30年，政府重视浑南，资源倾斜也多，各方面都显的高大上。但是蒲河也不差，该有的也有，与生活相关的也不差，所以两个地方都宜居。比方说，如果需要机场，那浑南可以，如果工作在沈北，你就考虑蒲河。整体讲都不错，还看个人，自己真正的需求是啥。炒房的不算。
我本人住沈北，
沈阳步入一线城市的那天开始，房产从不限购，不限售，到了今天的限购，限售，我认为这是要达到真正一现成的一个标准，那边是人口总数。
谈到浑南新区，沈北新区，
回忘几年前没有浑南，有沈北新区，
而政府规划浑南新区，把东陵区给拆分了
要全力开拓出沈阳的新名片，沈阳政府全力打造浑南新区的发展，从配套，到交通，园林建设，再到路网的规划，政府全力支持浑南新区，打造了我们所看到的浑南新区，当然政府打造的前提下，浑南的房价也是突飞猛涨。不论是沈阳，北上广深，都是以什么来评定这个城区的发展呢，想必我即使不说大家也可想到，那就是房价。
所以政府想让浑南成为沈阳名片的那就比较要全沈阳知道浑南在沈阳的地位，如今在沈阳街区提到浑南人人皆知，一说浑南，所谓的富人区，高端区，品质区，等等一些高大上的词语全部向沈阳浑南沈阳去贴，就像你让认可一个人，喜欢一个明星一样。政府做到啦，
沈阳市沈北新区，之所以沈阳政府不先开发沈北新区，那只能说明几种缘由，
1。当年沈北新区太大了，不知从什么地区开始入手，要打造沈阳市的心名牌，沈北区域太大不知从那个地段，那块去开拓，所以就导致现在沈北的大片大片的地还在空着，而知名度较高的开发商，很想在沈北新区，囤地，等慢慢的沈北发展起来在施工，但是政府就没打算要卖地，所以导致沈北新区到目前为止只看到了一些前景的苗头，
你要问我浑南新区，沈北新区，边好，我感觉个人你生活的圈子在哪里，你就会喜欢哪里，
你要问我浑南，沈北，那边更适合居住，我回答都适合居住，因为都是本市内的新区，都有发展的前景，跟空间。
想在什么地方居住，要看看兜里能拿出多少的资金，来置业，。
传闻很多，我还听说沈阳老城区之一的大东区，要规划到沈北新区了，你说来说这个传闻是真的吗?
文/桔彤
大家讨论的最多的无疑就是沈北新区，浑南新区，以及经济开发区，三大主流框架，尤其浑南新区和沈北新区，角逐的厉害！
虽然浑南新区房价居高不下，而且直逼市内五区，但是让我选择，会选择沈北新区！
首先衡量一个地区适不适合宜居，不是房价，而是人流！人群的密集程度决定了是否宜居，目前虽然沈北新区房价不高，但是有大学城，以及高职城为依托，更适合宜居！
其次，就是生活环境，相比较浑南新区的政治中心，沈北新区打造的是 旅游 中心，所以除了方特水上乐园，水上乐园，薰衣草庄园，稻梦空间，怪坡，虎园，而且有蒲河分支地坤湖，人杰湖，依山傍水，环境优美！
再次，学区发展，随着七中文艺二校，幼儿园，以及各种学校的开学，上学问题得到了解决！
第四购物，目前已经形成了华强广场，积家购物，福瑞家大型购物中心，逐渐形成跟北行，太原街，中街，铁西百货，起名的六大商圈！
第五医疗目前已有盛京医院沈北分院，中医院沈北分院，医院的入住，就医得到了解决！
不过，目前沈北新区最大的短板是交通工具，迄今为止浑南新区已经初步建成了地铁，公交，有轨电车一体的立体化交通系统，对于沈北新区而言应该尽快打通多条与母城连接的公共交通系统！
目前居住浑南偶尔会去沈北，感觉两者各有优缺吧！
1.浑南夏天雨水大的时候一片汪洋，但沈北不会！
2.浑南吃饭不方便，买菜也不方便，总感觉沈北更亲民一些！
3.个人感觉浑南消费较高，不贴地气
4.感觉沈北环境要比浑南好很多，包括河流、空气等！
5.从建筑以及区域规划方面，个人感觉浑南要远远优于沈北。
但就目前现状综合比较，我还是挺喜欢浑南的，如果入秋以来空气污染不那么严重，就更好了。着重说明一下空气的问题，浑南临近抚顺，抚顺望花路上污染工厂太多，浑南空气污染还是不容乐观的。
（沈阳浑南新区）
这个我来回答一下:
我的大女儿在沈阳和平区市中心，我经常住在我女儿家，沈阳的楼价我也基本掌握，浑南新区我也去过。
我的亲侄和二嫂在沈北新区买的楼，买了7年了，当时沈北新区花3900买的每平，离交校不算太远。
买房看你什么目的？是为了上班近，还是给子女买学区房？还是为了退休养老？还是买房不住租出去为了增值，这就说明买房的用途不同。
（沈阳浑南新区）
从交通上来说，现在沈北新区只有客车在运营，虽然地铁和轻轨已经设计了，但还没有开工。沈北新区现在不如浑南新区，浑南新区地铁三号线已经开工，市政府已经搬迁到浑南新区，沈阳市向南发展，沈北新区以工业为主，但是浑南新区的房子平均价格较高，可能在14000元左右，沈北新区的房价在9000元左右。依我看如果要有钱养老的话，还是在浑南新区买楼为好。
（沈阳沈北新区）
沈北要是道义圈还是不错的，大学城，非常热闹，吃饭电影等都能自行解决了，沈阳最大最全最火的也就是中街了，位置居中吧，分人吧，30岁成家之后逛的次数就有限了，现在买东西多数也都是在网上了，蒲河不太大，但是也是自然流动河流，烧烤等环境也不错，去市里不开车有地铁，交通也方便。沈北盛京医院已经开业运营，学区目前也新建了几座学校，朝阳一校，沈阳七中，雨田实验，清华万博实验学校。游玩的话，方特乐园，七星海世界，清河半岛温泉，仟睿达水上世界，虎园，滑雪等等，盛京古城已经开始建设。综合性价比还是沈北高一些，相对浑南来说，可以省下不少钱，买个喜欢的车，还是不错的。当然，很多人喜欢富贵的感觉，觉得浑南房价高，是富人区，这个就看自己的经济实力了，日子是自己过的，不是比的，我认为自己能享受到的才是真的。
谢谢，有幸回答。
那就看你个人需求了，从总体来说浑南区相比沈北新区，浑南无论在哪方面都要强于沈北新区。浑南完全占据了天时地利人和，而沈北也有一定优势，如今，沈北开发已初具规模，但是，购买最终还是要看实际。浑南有浑南的好处，沈北有沈北的优势，譬如：沈北大学城一带很繁华，商业餐饮应有尽有，也比较适合正常的百姓居住。
所以说，究竟哪个更适合居住就看个人需要了，购房居住是人生综合因素的大事，因为，其中，包括自有资金状况，房贷所需份额，是不是学区，靠不靠近地铁，出行公交方便程度等等……，综合因素来为购房者利弊衡量作出依据。
话又说回来，如果，必须让我选一处，我会选择浑南区。
穷沈北，富浑南，其实并不是没有道理，当然，作为沈阳人，就事论事，不黑。分割线在10年举办全运会开始，大量 体育 场馆建设，全运村配置全部在浑南地区，市政府的搬迁，大量商业投资，导致在10年开始目光一直聚集在浑南，奥体，k11，万象，万达，市图书馆，工展等等一些标志性建筑及商业消费都拉高了浑南的房地产，后续高铁，无轨等等开通再次印证了政府的着力发展对象，目前已发展长白，白塔等三环四环之间。反观沈北，除去仅有的道义大学城之外，积家，大润发，华强城之外也很少有高档消费的地方，更别提虎石台镇和辉山等区域，不可否认。唯一的亮点，方特，仟睿达，七星等 娱乐 场地的开放。不过近期，万科，融创，碧桂园，汇置等大型开发商以及更多学校的入驻也拉高了道义的房价，但也仅限道义，所以离浑南的差距还是很大，同时也希望政府大力开发北方，别最后真正变成了南强北弱坏现象
在沈阳呆了整整十年，沈河4年，沈北3年，浑南3年，目前定居浑南。对于刚来沈阳的那几年，只知道五大区。沈河区坐拥故宫，中街东北第一街，是沈阳的绝对的核心。那时候的浑南和沈北给人的第一印象就是郊区，三环外，城乡结合部，苞米地。而正是那时，浑南在悄悄的崛起。随着市政府的搬迁，东陵区划归浑南新区，自贸区的建立，浑南迅速发展。开发商疯狂拿地，政府大把投资建设基础设施，仿佛一夜之间，高楼林立，马路畅通，有轨穿梭。17年开始，浑南的房价全面爆发，楼市空前的火热，浑南从一个偏远的郊区荒野摇身一变成为了沈阳最具发展潜力的高新区。这里聚集着大批的年轻人，上班族，充满着活力。这期间，大批外地炒房团闻声赶来，因为在全国范围内地理位置相对优越的省会城市竟然还有楼市的价格洼地，实属难得，外地人看好浑南，看好沈阳，一大批资金流入房地产，给沈阳浑南楼市带来了新的活力，进而带动整个沈阳的楼市。浑南房价直逼沈河和平，这里不排除炒的成分，但侧面也说明了未来浑南的发展方向，政府的侧重方向。居住环境适合养老，马路宽阔，交通便利，空气新鲜，绿化好，这是浑南的标签，缺点是人气不足，夜晚有的地方漆黑一片，周围配套不算完善，尤其新市府那一带。相比较沈北的发展较浑南慢了点，但是几年间也强势崛起，新楼盘一个接一个，尤其蒲河一带发展迅猛。地铁的到来加速了沈北的发展，新一轮房价上涨可能要来临。居住环境也不错，空气好，人气充足，这是沈北给人最深的印象。缺点是整体规划不是特别先进，交通不如浑南便利。浑南沈北各有优势，喜欢纯粹的环境体验来浑南，喜欢人气充足，接地气去沈北。浑南沈阳第五座万达即将开业，也带来了一定的信号，沈北据说也要建万达。这些都充分说明了浑南和沈北还有充足的发展潜力，单纯的居住哪里离工作单位近哪里最适合，但是发展动力更强劲的依然是浑南，因为市政府在这边， 科技 馆，省博物馆，图书馆，新南站，机场，国际医院，东北大学等都在这边，基础设施倾斜的太明显，当然沈北的拿的出手的也就沈北大学城及附近的商圈，显然走的就不是一个路线，浑南走的是政治高新区路线，沈北走的是人文教育区路线。浑南是沈阳能拿的出手的名片，有轨电车是浑南的标志，而沈北就略显逊色，这是不争的事实，不过未来希望这两个新区能齐头并进，共同发展，沈北能实现赶超，加油 0 ~
如果说沈阳的沈北新区和浑南区哪个更适合居住，我觉得都不错，因为浑南还可以看海沈北也可以看海，这点一点儿也不比中心城区差。当然，前面是说笑了，下面老亮就来聊聊沈北和浑南各自的优势吧。
交通方面
从对外交通来讲现在浑南有高铁站，还有桃仙机场，但是沈北只有规划的新沈阳北站，高速方面没有什么可以比较的，两个区都比较方便。
从对内交通来看，不论是浑南还是沈北有一条地铁线路，但是公交方面肯定是浑南要犹豫沈北。高峰时代拥挤情况来看浑南更胜一筹，沈北略显逊色。
医疗方面
沈北方面现在好一点医院只有盛京医院沈北分院，但是沈北分院以康复医疗为主，其他科室配置较少，而且设备设施配置也稍差，医生目前基本也是不太固定。
浑南且不说自己引进的医院怎么样，因为沈阳的盛京医院、陆军总院等本身距离浑南就比较近，所以在医疗方面必须是浑南完胜。
教育方面
现在沈阳的教育用名校遍地开花来形容一点不为过，浑南和沈北都有“名校”所以没啥好说的。之所以单列教育是因为教育是评判居住的一个必备条件，还有一点就是浑南有一个第九小学老亮觉得非常不错，没准会是“新时代的省实验”。
环境方面
自然环境方面浑南有浑河，沈北有蒲河、辽河；沈北有七星山、七星湿地公园、方特乐园等，浑南有森林公园、中华寺、鸟岛、植物园，还有最近很多的莫子山等等，从这一点来看也是浑南的选择性更多一些。
如果让老亮来选择，老亮还是更喜欢浑南一些。老亮比较喜欢去海边或者泡温泉，从这方面的资源来考虑，从浑南出发要比沈北近很多，至少要省去一个小时的路程。
17844027038 :浑南和沈北,大家觉得哪边好,升值空间大
傅京包3075 :答：北面好还是南面好，简单有效的辨别方法：第一，身临其境。亲自开车在沈北和浑南转一转，哪边是乌烟瘴气扬尘漫天、交通堵塞道路陈旧一目了然。进而哪边是政府全力下注自然不难得知。第二，看大开发商，哪边是大开发商扎堆...
17844027038 :在沈阳买房,哪个区好?
傅京包3075 :答：沈阳买房比较好的区有：浑南区、铁西区、于洪、沈北、皇姑。一、浑南区，交通十分发达 这意味着浑南区的发展前景有很大的上升潜力，毕竟，交通通四方通，经济自然快速上涨。“一横九纵一环”，这就是浑南区的规划，可小看...
17844027038 :大家好,长远看沈北新区和浑南新区比哪个更有发展潜力
傅京包3075 :答：综合看还是浑南呗·~~沈北也就道义那边还可以也是大学城带动的经济，但是浑南不光有大学城还有政府 新站……
17844027038 :想在沈阳买一套房子,沈北和浑南是重点考虑的区域,除了价格上的差别...
傅京包3075 :答：1，浑南长白，优点是有学区，交通，医院，升值空间，缺点是人口太过密集，有车必须有个车位。2，沈北正良，优点是房价较低，交通便利；缺点是无较有优势的学校和医院，升值空间近五年不大。3，浑南下水道布控较差，夏天雨水...
17844027038 :在沈阳要想买房投资,浑南和沈北哪个更有投资价值?
傅京包3075 :答：沈北新区做长期投资肯定可以。
17844027038 :现在沈北和浑南哪里好?将来呢?哪个会发展的更好?
傅京包3075 :答：第一看工作地点离哪边进，浑南的房价一直在上涨，主要是因为浑南的路宽，排水设施健全，基本不会出现市府广场下雨被淹的情况，而且随着地铁和轻轨的开通，交通越来越便利，沈北新区发展不如浑南，浑南由于临近机场，今后会更快...
17844027038 :沈阳哪个区买房升值快沈阳哪个区房子值得买
傅京包3075 :答：上面四个因素随便占三个，房产投资就是比较成功的。沈阳哪个区买房升值快1.首推浑南，浑南奥体、21世纪、长青，这些板块算是浑南最先发展的地方，配套很成熟，相对应的增值潜力就小一些，东湖仍在发展（这也是离主城区非常进...
17844027038 :沈阳各区人口排名
傅京包3075 :答：4、排名第四的浑南区常住人口数79.88万人。5、排名第五的沈河区常住人口数78.26万人。6、排名第六的大东区常住人口数75.50万人。7、排名第七的和平区常住人口数73.08万人。8、排名第八的沈北新区常住人口数61.94...
17844027038 :2022年在沈阳买房,哪个区好?性价比高,有推荐的楼盘吗
傅京包3075 :答：我感觉沈北新区那边好，那边有个叫做沈阳越秀珑御山的小区，性价比还是比较高的，你可以了解一下，靠近沈阳唯一一个AAAAA级风景区——棋盘山，环境自然也不用我多说⌄除了棋盘山还有鸟岛、世博园两个旅游景点，真心不...
17844027038 :沈北雨田公立初中和浑南一中哪个好?外地来买的房子,不知道选哪个...
傅京包3075 :答：原因如下：1、校园环境美，校园投资建设资金大。雨田中学沈北校区完全按照现代化、国际化高标准建设。校园设计风格独特，气势恢宏！花园、绿化带、读书长廊应有尽有，美不胜收，景色宜人。雨田中学北校区位于沈阳市沈北新区浦...
本人整个浑南区域几乎走遍，浑南音乐学院旁也住3年多了，最早看的新市府一带的房子，只因钱紧，2年后只能买的沈北蒲河新城板块。直观的讲我对这两个区的了解挺多的。
既然回答哪地更适宜居住，我就简单的给大家提供下参考吧。
先说浑南:浑南中路走到浑河边大约需要20分钟就能享受到浑河沿岸美景，建筑大学地区商业氛围很好，日常生活 娱乐 购物非常方便，2所大学，小区成熟有人气。附近交通有三环出入口，过长青桥能上二环，未来还有南二环在浑南中路上，去长白和奥体更快捷。医院有陆总浑南分院，奥体有东北国际医院。
新市府板块比较大了，北有3环和奥体，东有沈本大街和高速，南有4环和机场，西有南京街和新南站。在这个圈里有2所高校(鲁美和东北大学都是新校)，3大公园，4大馆，新建国际医院。目前居住人元非常少，生活配套不全。
再说说沈北蒲河板块：在沈阳除了浑河两岸景最美，那就是蒲河了。这里有条地铁北延线，盛京分院，有方特和七星乐园，家居建材城，温泉 旅游 。再就是未来遥遥无期的盛京高铁站了。
上面并没有讲工作单位和中小学，因为我认为离单位20到40分钟最好，孩子能上个好学校。这两点才是主要部分老百姓的首要考虑的，所以我没发表意见。至于交通的便利程度和多样性，市府板块好于蒲河。医疗这块两个地方都有，暂时平手，还看未来吧。环境平手，因为市府板块离浑河太远，区域内的公园缺少水的灵动，但也不差。购物方面两个地方都不行。休闲 娱乐 方面各有千秋。空气沈北略好，整体差别不大。居民用水，浑南市府板块应该都是大伙房的水。
总结！各方面讲，两个区域都是正开发的地方，都没多少人住，只能网后看20年30年，政府重视浑南，资源倾斜也多，各方面都显的高大上。但是蒲河也不差，该有的也有，与生活相关的也不差，所以两个地方都宜居。比方说，如果需要机场，那浑南可以，如果工作在沈北，你就考虑蒲河。整体讲都不错，还看个人，自己真正的需求是啥。炒房的不算。
我本人住沈北，
沈阳步入一线城市的那天开始，房产从不限购，不限售，到了今天的限购，限售，我认为这是要达到真正一现成的一个标准，那边是人口总数。
谈到浑南新区，沈北新区，
回忘几年前没有浑南，有沈北新区，
而政府规划浑南新区，把东陵区给拆分了
要全力开拓出沈阳的新名片，沈阳政府全力打造浑南新区的发展，从配套，到交通，园林建设，再到路网的规划，政府全力支持浑南新区，打造了我们所看到的浑南新区，当然政府打造的前提下，浑南的房价也是突飞猛涨。不论是沈阳，北上广深，都是以什么来评定这个城区的发展呢，想必我即使不说大家也可想到，那就是房价。
所以政府想让浑南成为沈阳名片的那就比较要全沈阳知道浑南在沈阳的地位，如今在沈阳街区提到浑南人人皆知，一说浑南，所谓的富人区，高端区，品质区，等等一些高大上的词语全部向沈阳浑南沈阳去贴，就像你让认可一个人，喜欢一个明星一样。政府做到啦，
沈阳市沈北新区，之所以沈阳政府不先开发沈北新区，那只能说明几种缘由，
1。当年沈北新区太大了，不知从什么地区开始入手，要打造沈阳市的心名牌，沈北区域太大不知从那个地段，那块去开拓，所以就导致现在沈北的大片大片的地还在空着，而知名度较高的开发商，很想在沈北新区，囤地，等慢慢的沈北发展起来在施工，但是政府就没打算要卖地，所以导致沈北新区到目前为止只看到了一些前景的苗头，
你要问我浑南新区，沈北新区，边好，我感觉个人你生活的圈子在哪里，你就会喜欢哪里，
你要问我浑南，沈北，那边更适合居住，我回答都适合居住，因为都是本市内的新区，都有发展的前景，跟空间。
想在什么地方居住，要看看兜里能拿出多少的资金，来置业，。
传闻很多，我还听说沈阳老城区之一的大东区，要规划到沈北新区了，你说来说这个传闻是真的吗?
文/桔彤
大家讨论的最多的无疑就是沈北新区，浑南新区，以及经济开发区，三大主流框架，尤其浑南新区和沈北新区，角逐的厉害！
虽然浑南新区房价居高不下，而且直逼市内五区，但是让我选择，会选择沈北新区！
首先衡量一个地区适不适合宜居，不是房价，而是人流！人群的密集程度决定了是否宜居，目前虽然沈北新区房价不高，但是有大学城，以及高职城为依托，更适合宜居！
其次，就是生活环境，相比较浑南新区的政治中心，沈北新区打造的是 旅游 中心，所以除了方特水上乐园，水上乐园，薰衣草庄园，稻梦空间，怪坡，虎园，而且有蒲河分支地坤湖，人杰湖，依山傍水，环境优美！
再次，学区发展，随着七中文艺二校，幼儿园，以及各种学校的开学，上学问题得到了解决！
第四购物，目前已经形成了华强广场，积家购物，福瑞家大型购物中心，逐渐形成跟北行，太原街，中街，铁西百货，起名的六大商圈！
第五医疗目前已有盛京医院沈北分院，中医院沈北分院，医院的入住，就医得到了解决！
不过，目前沈北新区最大的短板是交通工具，迄今为止浑南新区已经初步建成了地铁，公交，有轨电车一体的立体化交通系统，对于沈北新区而言应该尽快打通多条与母城连接的公共交通系统！
目前居住浑南偶尔会去沈北，感觉两者各有优缺吧！
1.浑南夏天雨水大的时候一片汪洋，但沈北不会！
2.浑南吃饭不方便，买菜也不方便，总感觉沈北更亲民一些！
3.个人感觉浑南消费较高，不贴地气
4.感觉沈北环境要比浑南好很多，包括河流、空气等！
5.从建筑以及区域规划方面，个人感觉浑南要远远优于沈北。
但就目前现状综合比较，我还是挺喜欢浑南的，如果入秋以来空气污染不那么严重，就更好了。着重说明一下空气的问题，浑南临近抚顺，抚顺望花路上污染工厂太多，浑南空气污染还是不容乐观的。
（沈阳浑南新区）
这个我来回答一下:
我的大女儿在沈阳和平区市中心，我经常住在我女儿家，沈阳的楼价我也基本掌握，浑南新区我也去过。
我的亲侄和二嫂在沈北新区买的楼，买了7年了，当时沈北新区花3900买的每平，离交校不算太远。
买房看你什么目的？是为了上班近，还是给子女买学区房？还是为了退休养老？还是买房不住租出去为了增值，这就说明买房的用途不同。
（沈阳浑南新区）
从交通上来说，现在沈北新区只有客车在运营，虽然地铁和轻轨已经设计了，但还没有开工。沈北新区现在不如浑南新区，浑南新区地铁三号线已经开工，市政府已经搬迁到浑南新区，沈阳市向南发展，沈北新区以工业为主，但是浑南新区的房子平均价格较高，可能在14000元左右，沈北新区的房价在9000元左右。依我看如果要有钱养老的话，还是在浑南新区买楼为好。
（沈阳沈北新区）
沈北要是道义圈还是不错的，大学城，非常热闹，吃饭电影等都能自行解决了，沈阳最大最全最火的也就是中街了，位置居中吧，分人吧，30岁成家之后逛的次数就有限了，现在买东西多数也都是在网上了，蒲河不太大，但是也是自然流动河流，烧烤等环境也不错，去市里不开车有地铁，交通也方便。沈北盛京医院已经开业运营，学区目前也新建了几座学校，朝阳一校，沈阳七中，雨田实验，清华万博实验学校。游玩的话，方特乐园，七星海世界，清河半岛温泉，仟睿达水上世界，虎园，滑雪等等，盛京古城已经开始建设。综合性价比还是沈北高一些，相对浑南来说，可以省下不少钱，买个喜欢的车，还是不错的。当然，很多人喜欢富贵的感觉，觉得浑南房价高，是富人区，这个就看自己的经济实力了，日子是自己过的，不是比的，我认为自己能享受到的才是真的。
谢谢，有幸回答。
那就看你个人需求了，从总体来说浑南区相比沈北新区，浑南无论在哪方面都要强于沈北新区。浑南完全占据了天时地利人和，而沈北也有一定优势，如今，沈北开发已初具规模，但是，购买最终还是要看实际。浑南有浑南的好处，沈北有沈北的优势，譬如：沈北大学城一带很繁华，商业餐饮应有尽有，也比较适合正常的百姓居住。
所以说，究竟哪个更适合居住就看个人需要了，购房居住是人生综合因素的大事，因为，其中，包括自有资金状况，房贷所需份额，是不是学区，靠不靠近地铁，出行公交方便程度等等……，综合因素来为购房者利弊衡量作出依据。
话又说回来，如果，必须让我选一处，我会选择浑南区。
穷沈北，富浑南，其实并不是没有道理，当然，作为沈阳人，就事论事，不黑。分割线在10年举办全运会开始，大量 体育 场馆建设，全运村配置全部在浑南地区，市政府的搬迁，大量商业投资，导致在10年开始目光一直聚集在浑南，奥体，k11，万象，万达，市图书馆，工展等等一些标志性建筑及商业消费都拉高了浑南的房地产，后续高铁，无轨等等开通再次印证了政府的着力发展对象，目前已发展长白，白塔等三环四环之间。反观沈北，除去仅有的道义大学城之外，积家，大润发，华强城之外也很少有高档消费的地方，更别提虎石台镇和辉山等区域，不可否认。唯一的亮点，方特，仟睿达，七星等 娱乐 场地的开放。不过近期，万科，融创，碧桂园，汇置等大型开发商以及更多学校的入驻也拉高了道义的房价，但也仅限道义，所以离浑南的差距还是很大，同时也希望政府大力开发北方，别最后真正变成了南强北弱坏现象
在沈阳呆了整整十年，沈河4年，沈北3年，浑南3年，目前定居浑南。对于刚来沈阳的那几年，只知道五大区。沈河区坐拥故宫，中街东北第一街，是沈阳的绝对的核心。那时候的浑南和沈北给人的第一印象就是郊区，三环外，城乡结合部，苞米地。而正是那时，浑南在悄悄的崛起。随着市政府的搬迁，东陵区划归浑南新区，自贸区的建立，浑南迅速发展。开发商疯狂拿地，政府大把投资建设基础设施，仿佛一夜之间，高楼林立，马路畅通，有轨穿梭。17年开始，浑南的房价全面爆发，楼市空前的火热，浑南从一个偏远的郊区荒野摇身一变成为了沈阳最具发展潜力的高新区。这里聚集着大批的年轻人，上班族，充满着活力。这期间，大批外地炒房团闻声赶来，因为在全国范围内地理位置相对优越的省会城市竟然还有楼市的价格洼地，实属难得，外地人看好浑南，看好沈阳，一大批资金流入房地产，给沈阳浑南楼市带来了新的活力，进而带动整个沈阳的楼市。浑南房价直逼沈河和平，这里不排除炒的成分，但侧面也说明了未来浑南的发展方向，政府的侧重方向。居住环境适合养老，马路宽阔，交通便利，空气新鲜，绿化好，这是浑南的标签，缺点是人气不足，夜晚有的地方漆黑一片，周围配套不算完善，尤其新市府那一带。相比较沈北的发展较浑南慢了点，但是几年间也强势崛起，新楼盘一个接一个，尤其蒲河一带发展迅猛。地铁的到来加速了沈北的发展，新一轮房价上涨可能要来临。居住环境也不错，空气好，人气充足，这是沈北给人最深的印象。缺点是整体规划不是特别先进，交通不如浑南便利。浑南沈北各有优势，喜欢纯粹的环境体验来浑南，喜欢人气充足，接地气去沈北。浑南沈阳第五座万达即将开业，也带来了一定的信号，沈北据说也要建万达。这些都充分说明了浑南和沈北还有充足的发展潜力，单纯的居住哪里离工作单位近哪里最适合，但是发展动力更强劲的依然是浑南，因为市政府在这边， 科技 馆，省博物馆，图书馆，新南站，机场，国际医院，东北大学等都在这边，基础设施倾斜的太明显，当然沈北的拿的出手的也就沈北大学城及附近的商圈，显然走的就不是一个路线，浑南走的是政治高新区路线，沈北走的是人文教育区路线。浑南是沈阳能拿的出手的名片，有轨电车是浑南的标志，而沈北就略显逊色，这是不争的事实，不过未来希望这两个新区能齐头并进，共同发展，沈北能实现赶超，加油 0 ~
如果说沈阳的沈北新区和浑南区哪个更适合居住，我觉得都不错，因为浑南还可以看海沈北也可以看海，这点一点儿也不比中心城区差。当然，前面是说笑了，下面老亮就来聊聊沈北和浑南各自的优势吧。
交通方面
从对外交通来讲现在浑南有高铁站，还有桃仙机场，但是沈北只有规划的新沈阳北站，高速方面没有什么可以比较的，两个区都比较方便。
从对内交通来看，不论是浑南还是沈北有一条地铁线路，但是公交方面肯定是浑南要犹豫沈北。高峰时代拥挤情况来看浑南更胜一筹，沈北略显逊色。
医疗方面
沈北方面现在好一点医院只有盛京医院沈北分院，但是沈北分院以康复医疗为主，其他科室配置较少，而且设备设施配置也稍差，医生目前基本也是不太固定。
浑南且不说自己引进的医院怎么样，因为沈阳的盛京医院、陆军总院等本身距离浑南就比较近，所以在医疗方面必须是浑南完胜。
教育方面
现在沈阳的教育用名校遍地开花来形容一点不为过，浑南和沈北都有“名校”所以没啥好说的。之所以单列教育是因为教育是评判居住的一个必备条件，还有一点就是浑南有一个第九小学老亮觉得非常不错，没准会是“新时代的省实验”。
环境方面
自然环境方面浑南有浑河，沈北有蒲河、辽河；沈北有七星山、七星湿地公园、方特乐园等，浑南有森林公园、中华寺、鸟岛、植物园，还有最近很多的莫子山等等，从这一点来看也是浑南的选择性更多一些。
如果让老亮来选择，老亮还是更喜欢浑南一些。老亮比较喜欢去海边或者泡温泉，从这方面的资源来考虑，从浑南出发要比沈北近很多，至少要省去一个小时的路程。
傅京包3075 :答：北面好还是南面好，简单有效的辨别方法：第一，身临其境。亲自开车在沈北和浑南转一转，哪边是乌烟瘴气扬尘漫天、交通堵塞道路陈旧一目了然。进而哪边是政府全力下注自然不难得知。第二，看大开发商，哪边是大开发商扎堆...
傅京包3075 :答：沈阳买房比较好的区有：浑南区、铁西区、于洪、沈北、皇姑。一、浑南区，交通十分发达 这意味着浑南区的发展前景有很大的上升潜力，毕竟，交通通四方通，经济自然快速上涨。“一横九纵一环”，这就是浑南区的规划，可小看...
傅京包3075 :答：综合看还是浑南呗·~~沈北也就道义那边还可以也是大学城带动的经济，但是浑南不光有大学城还有政府 新站……
傅京包3075 :答：1，浑南长白，优点是有学区，交通，医院，升值空间，缺点是人口太过密集，有车必须有个车位。2，沈北正良，优点是房价较低，交通便利；缺点是无较有优势的学校和医院，升值空间近五年不大。3，浑南下水道布控较差，夏天雨水...
傅京包3075 :答：沈北新区做长期投资肯定可以。
傅京包3075 :答：第一看工作地点离哪边进，浑南的房价一直在上涨，主要是因为浑南的路宽，排水设施健全，基本不会出现市府广场下雨被淹的情况，而且随着地铁和轻轨的开通，交通越来越便利，沈北新区发展不如浑南，浑南由于临近机场，今后会更快...
傅京包3075 :答：上面四个因素随便占三个，房产投资就是比较成功的。沈阳哪个区买房升值快1.首推浑南，浑南奥体、21世纪、长青，这些板块算是浑南最先发展的地方，配套很成熟，相对应的增值潜力就小一些，东湖仍在发展（这也是离主城区非常进...
傅京包3075 :答：4、排名第四的浑南区常住人口数79.88万人。5、排名第五的沈河区常住人口数78.26万人。6、排名第六的大东区常住人口数75.50万人。7、排名第七的和平区常住人口数73.08万人。8、排名第八的沈北新区常住人口数61.94...
傅京包3075 :答：我感觉沈北新区那边好，那边有个叫做沈阳越秀珑御山的小区，性价比还是比较高的，你可以了解一下，靠近沈阳唯一一个AAAAA级风景区——棋盘山，环境自然也不用我多说⌄除了棋盘山还有鸟岛、世博园两个旅游景点，真心不...
傅京包3075 :答：原因如下：1、校园环境美，校园投资建设资金大。雨田中学沈北校区完全按照现代化、国际化高标准建设。校园设计风格独特，气势恢宏！花园、绿化带、读书长廊应有尽有，美不胜收，景色宜人。雨田中学北校区位于沈阳市沈北新区浦...
