自己的房子如何并入自己的公司变为公司财产？
了解一下我朝现行的房产税制度，网上百度/找个靠谱的会计问问都行。基本上，对居民个人所有（未出租/非营业）的房屋，全国99%以上的城市是不征房产税的。个别地区试点征收，也对房价/面积有相应的规定。相应的，对企业（包括题主所说的个人所有的公司）拥有的房屋，除了用于企业内部的学校/幼儿园/医院等福利用途，其余一律征收房产税。换句话说，自己的房子本来不征税的，非要转到公司账面上，这是避税还是避免不交税？代表地税部门感谢殚精竭虑！
1，董事会或全体股东开个会，做一份会议记录，明确记载该房屋的地址/售价/用途等等等等，然后董事会一致同意题主将该房屋作价入股。
2，找个事务所/评估机构，对房屋做个估价，当然这一步也可以简化，房东说个价格，董事会认可就行。
3，到房产局变更一下房产证，缴契税，印花税，把房主的名字换成公司的名字。
4，到工商部门变更一下工商登记，增加注册资本/股本，现在全国基本都三证合一了，工商会要求题主到地税部门补缴一笔印花税，房屋评估价格的万分之五。
5，税务机关会要求提供相管的评估资料。如果题主的房屋是溢价入股，那就要缴个人所得税。溢价部分的20%。
6，该缴的税都缴完，房屋可以正式成为公司的资产，该房屋的水电/物业费用可以由公司缴纳并在企业所得税前列支。自入账次月起计提房屋折旧，同样在所得税前列支。
7,每年5月和11月，一定要申报缴纳房产税，年纳税金额等于房屋入账价值乘70%再乘1.2%。
如果变更到个人名下，属于变更固定资产所有权。而企业销售固定资产是有说法的，可以对照一下。
1.从2002年1月1日起,纳税人销售自己使用过的固定资产,无论其是增值税一般纳税人还是小规模纳税人,一律按4%的征收率减半增收增值税,不得抵口进项税.
2.纳税人销售自己使用过的属于应征消费税的房产，机动车，摩托车，游艇，销售超过原值的，按4%的征收率减半征收增值税；销售未超过原值的，免征增值税。
商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户3.商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。
1、该房产不会成为公司的财产，因为房产的权属以登记为准，既然是你的名字就是你的个人财产，这个没有问题，你放心。
2、如果产生债务也应当与该房产无关，因为该房产不是公司财产。
3、但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话，（如果你是股东之一的话）你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。这种情况是特别的，如果这种情况你有心理预期的话，就放心好了，仅此而已！
首先看房屋产权证是谁的，如果仅是作价入股并未变更产权你就可以处置房屋，当然有个股东会决议更好。如果是变更为了公司产权，可以等额资金置换资产，有个股东会议决议妥当些。
龙种盾804 :答：公司注销前，是需要成立清算组，并递交清算报告的，公司的房产属于公司财产，是需要在清算时就处理的。
龙种盾804 :答：法律分析：公司名称变更，不属于房屋产权人和土地使用权人的变更，不用交纳交易税金，只需要办理变更登记即可，请携带公司名称变更的相关证明资料到房地产管理部门申请变更登记。法律依据：《企业名称登记管理规定》 第二十三条 使用企业名称应当遵守法律法规，诚实守信，不得损害他人合法权益。人民法院或者企业...
龙种盾804 :答：3、租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。二、注意：注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，公司名称3-5个备选，现在注册资金已经变...
龙种盾804 :答：可以的，《公司法》规定只要是合法的住所就可以。不过，城市不一样具体政策也不会一样，比如说北京就不可以是住宅类的房屋。也就是说在北京住宅是不能作为公司注册地址使用的。可是在深圳住宅也可以。自己的房子就不用出具租赁合同。省了很多事。
龙种盾804 :答：2、自己房子的房产证及复印件；本人身份证及复印件；填写好变更注册地址申请表（工商部门领取）；3、自己的房子是以出资还是以租凭形式给你的公司使用？是出资则涉及要变更注册资金、变更章程等；是出租给你的公司，则将你的房子以你户主名义与你的公司签出租合同。这个手续涉及今后万一出现公司破产、清算...
龙种盾804 :答：需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。
龙种盾804 :答：你好，如果你的房子产权有一部分是单位的，那你有可能是公房。你只拥有承租权，即购买了所有权。所以你是不能够将单位的房子变成你自己的。另外单位房子买卖有一定的年限，你可以去单位了解，如果得到单位同意，是可以将房子所有权卖给他人，但是钱只能够拿一半，另外给单位。
龙种盾804 :答：所以,王达成决定将自己拥有的房产作价入股,投资到公司名下,作为认缴资本。那么这项以房产作为投资的行为,在税收的缴纳中又该如何把控呢?一、个人所得税王达成将自己购买的房产作价,投资入股到公司名下,作为认缴资本,是否需要缴纳个人所得税?王达成以投资入股方式,将房产投资到公司名下,是以不动产为对等价换取了被...
龙种盾804 :答：如果将自己的房屋作为投资，就要变更产权证姓名，将个人的变更为企业的，然后作为公司固定资产入账，每月计提折旧。不变更产权证的情况下，如果是个体工商户或一个人公司，则不做处理，也不能收取租费，因为个体户是无限责任，没有注册资金，所使用的资产都是个人的；如果是有限责任公司，可以写个房屋租赁...
龙种盾804 :答：法人代表用自己的房产注册成立公司，在正常经验的情况下是没有什么风险的，但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话会以该房产来偿还。1、该房产不会成为公司的财产，因为房产的权属以登记为准，既然是你的名字就是你的个人财产，这个没有问题。2、如果产生债务也应当与该房产无关...
