1997亚洲金融风暴对香港房地产的影响?
更新日期：2024.05.01
香港（实际上是亚洲）1997年金融风暴对当地的房地产影响极为严重，（实际上）最终致使SAR政府出面干预货币和资本市场。因为国际投机者首先借入大量港币打算集中抛售，打算迫使跟美圆汇率挂钩的港币贬值。香港SAR政府为了打击短期投机港币，将短期港币借贷利率调高到30%以上，这招的确增加了国际投机商的资金成本，但是同时也大大伤害了香港当地借钱买房的业主。而且，之前的香港因为经济和政治体系稳定，市场经济高度发达，所以无论是股票市场还是房地产市场的资产抵押率非常高，蓝筹股股票（比如汇丰银行的股票可以抵押80%，即100元港币的股票，买家可以只支付20元就可以，其余由银行或者证券公司提供贷款），房地产也一样，抵押比率高达80%以上（100万港币的房子只需要交首期20万甚至更低就行，其余款项由银行贷款支付）。所以当股票价格大幅下跌时，银行向借款买家催款（比如汇丰银行已经跌到50元，借款买家必须向银行补足60元，因为按照80%的贷款限制，50元的股票银行只能提供80%或者40元的贷款，其余60元必须由买家补足）。所以大家只好出售房产，迫使房地产短时间内卖盘蜂拥而至，打压房地产价格，使得香港重要的房地产标志性物业价格连创交易价格新低（香港中环地产由1997年初的3-5万港币/平方英尺，跌到1997年底左右的1-2万港币/平方英尺以下）。
可见，香港的金融性资产（股票、外汇和货币）跟房地产的关系异常密切，所以前者城门之火，往往殃及后者池鱼。
这搞得什么啊，也不好看啊13
17721141007 :1997亚洲金融风暴对香港房地产的影响?
胡衬政3581 :答：香港（实际上是亚洲）1997年金融风暴对当地的房地产影响极为严重，（实际上）最终致使SAR政府出面干预货币和资本市场。因为国际投机者首先借入大量港币打算集中抛售，打算迫使跟美圆汇率挂钩的港币贬值。香港SAR政府为了打击短期投...
17721141007 :97年金融危机暴发时,香港的房地产为什么会大跌?
胡衬政3581 :答：众所周知，索罗斯对泰铢的炒作是亚洲金融风暴的导火线。他是一个绝对有实力，有能力的金融家，然而通过玩弄亚洲国家政权，来达到他获得巨额资本的目的显然是卑劣的。二：美国经济利益和政策的影响：1949年，新中国成立预示者社会...
17721141007 :香港的“八万五” 是怎么回事?
胡衬政3581 :答：这项计划被称为“八万五”，计划的初衷是好的，但是因为亚洲金融危机，政府的一片热心并没有变成现实。2002年，香港政府宣布无限期搁置兴建新的居屋；“八万五”计划中止。亚洲金融危机使香港楼价一落千丈，普遍私人物业在5年...
17721141007 :97年亚洲金融危机,香港楼市崩盘的同时有没有伴随着通货膨胀?
胡衬政3581 :答：九八年，香港在亚洲金融风暴中，股市大跌，楼市大跌，导致的是通货收缩。而不是通货膨胀。因为楼价下跌，物价下跌，其实质，是通货收缩。通货膨胀，是物价高涨。
17721141007 :香港房价1997年为什么暴跌
胡衬政3581 :答：香港的供楼负担水平在1997年金融海啸之前已经很高了,在1994年、1995年的时候是90%,1995年跌到70%,然后1996年又上来了,在金融海啸之前最高达到110%,都成了负资产了,这太可怕了,因为这是崩盘的前兆。想想看,香港的老百姓把收入的90...
17721141007 :97年东南亚金融危机的时候,香港房价大跌后,我想问一下了解的人,当时工...
胡衬政3581 :答：１９８６年日元升值以后，日本长时期实行扩张性货币政策，导致了房地产泡沫的破灭，银行大量资金被套。１９９０年日本股市暴跌，１９９１年地价也开始大幅下跌，日本金融危机由此爆发。 到１９９７年，以索罗斯为代表的国际金融...
17721141007 :亚洲金融风暴 中国对香港有什么帮助?如果中国没有帮助香港会怎么样?
胡衬政3581 :答：面对国际金融炒家们咄咄逼人的气焰,香港特区行政长官董建华谨 慎地表示,香港特区的外汇储备丰富,经济正稳步增长,更重要的是,香港特区背 后有强大祖国的支持。所以这一风暴对香港不会形成特别严重的影响。 事实上,早在1997年8月份,投机...
17721141007 :需要几个房地产泡沫造成经济崩溃的较详细案例。
胡衬政3581 :答：这年夏天的亚洲金融风暴，使房价一泻千里。大伤元气的香港私人房地产业再遭遇大量政府补贴公屋的冲击，显得雪上加霜。香港2001年8月份的个人破产数超过了1997年全年的破产数。另外，以对房地产商贷款和为买楼人做按揭为主要...
17721141007 :亚洲金融风暴中国向香港资助了多少钱救市?
胡衬政3581 :答：1998年1月和6月，趁印尼盾和日元暴跌时，对冲基金又分别沽售港元，但在香港特区政府的抵抗下，三次进攻均未摧毁港元。香港金融市场惊魂八月 不过，进入1998年8月，情势发生转变，外汇市场对港币的炒卖气氛积聚，各种谣言四起...
17721141007 :1997年亚洲金融风暴!
胡衬政3581 :答：1997年1月，索罗斯开始对觊觎已久的东南亚金融市场发动攻击。泰国首当其冲。同年5月，国际货币投机商开始大举沽售泰铢，7月初泰铢沦陷，金融风暴开始席卷亚洲。对此，特区行政长官董建华强调，香港股市的震荡只是暂时性的调整。...
可见，香港的金融性资产（股票、外汇和货币）跟房地产的关系异常密切，所以前者城门之火，往往殃及后者池鱼。
这搞得什么啊，也不好看啊13
胡衬政3581 :答：香港（实际上是亚洲）1997年金融风暴对当地的房地产影响极为严重，（实际上）最终致使SAR政府出面干预货币和资本市场。因为国际投机者首先借入大量港币打算集中抛售，打算迫使跟美圆汇率挂钩的港币贬值。香港SAR政府为了打击短期投...
胡衬政3581 :答：众所周知，索罗斯对泰铢的炒作是亚洲金融风暴的导火线。他是一个绝对有实力，有能力的金融家，然而通过玩弄亚洲国家政权，来达到他获得巨额资本的目的显然是卑劣的。二：美国经济利益和政策的影响：1949年，新中国成立预示者社会...
胡衬政3581 :答：这项计划被称为“八万五”，计划的初衷是好的，但是因为亚洲金融危机，政府的一片热心并没有变成现实。2002年，香港政府宣布无限期搁置兴建新的居屋；“八万五”计划中止。亚洲金融危机使香港楼价一落千丈，普遍私人物业在5年...
胡衬政3581 :答：九八年，香港在亚洲金融风暴中，股市大跌，楼市大跌，导致的是通货收缩。而不是通货膨胀。因为楼价下跌，物价下跌，其实质，是通货收缩。通货膨胀，是物价高涨。
胡衬政3581 :答：香港的供楼负担水平在1997年金融海啸之前已经很高了,在1994年、1995年的时候是90%,1995年跌到70%,然后1996年又上来了,在金融海啸之前最高达到110%,都成了负资产了,这太可怕了,因为这是崩盘的前兆。想想看,香港的老百姓把收入的90...
胡衬政3581 :答：１９８６年日元升值以后，日本长时期实行扩张性货币政策，导致了房地产泡沫的破灭，银行大量资金被套。１９９０年日本股市暴跌，１９９１年地价也开始大幅下跌，日本金融危机由此爆发。 到１９９７年，以索罗斯为代表的国际金融...
胡衬政3581 :答：面对国际金融炒家们咄咄逼人的气焰,香港特区行政长官董建华谨 慎地表示,香港特区的外汇储备丰富,经济正稳步增长,更重要的是,香港特区背 后有强大祖国的支持。所以这一风暴对香港不会形成特别严重的影响。 事实上,早在1997年8月份,投机...
胡衬政3581 :答：这年夏天的亚洲金融风暴，使房价一泻千里。大伤元气的香港私人房地产业再遭遇大量政府补贴公屋的冲击，显得雪上加霜。香港2001年8月份的个人破产数超过了1997年全年的破产数。另外，以对房地产商贷款和为买楼人做按揭为主要...
胡衬政3581 :答：1998年1月和6月，趁印尼盾和日元暴跌时，对冲基金又分别沽售港元，但在香港特区政府的抵抗下，三次进攻均未摧毁港元。香港金融市场惊魂八月 不过，进入1998年8月，情势发生转变，外汇市场对港币的炒卖气氛积聚，各种谣言四起...
胡衬政3581 :答：1997年1月，索罗斯开始对觊觎已久的东南亚金融市场发动攻击。泰国首当其冲。同年5月，国际货币投机商开始大举沽售泰铢，7月初泰铢沦陷，金融风暴开始席卷亚洲。对此，特区行政长官董建华强调，香港股市的震荡只是暂时性的调整。...
